45平米买个带阳台的两居室?昆明两房户型回潮房源增多

去年9月,云南房网曾对昆明市场上的新建住宅产品类型进行统计,发现两房户型偏少,在售楼盘不多。但大半年内过去后,这种现象有所改观。

今年以来市场上亮相的新项目中,至少有10个项目都设计有两居室产品,包括龙湖天第、北科建春城大观、金茂国际新城、鱼先生的社区、德润香山府、西城时代西锦里等,其中碧桂园龙腾世家的两房户型最多,有多达6种,最小的两居室住宅只有58平方米。德润香山府作为二环高端洋房社区,也出人意料地设计了两房产品。安宁太平的鱼先生的社区最近推广势头猛烈,以年轻为主打人群,产品也突出年轻特征,推出仅有45平方米的两居室产品也在情理之中了。

昆明及周边新增一批两房户型(不完全统计,具体数据以售楼部释放为准)

昆明及周边新增一批两房户型(不完全统计,具体数据以售楼部释放为准)

从区域分布看,一环内龙湖天第建有3个两房户型。龙湖天第于今年5月份开盘推出了70-94平方米共4个住宅户型,除了94平方米户型外,其余3个户型均为两房户型。龙湖天第是目前昆明一环内唯一一个建有两房户型的住宅项目。

南市区的北科建春城大观、恒大城也有两房户型。北科建春城大观位于大润发商业广场旁,项目目前正在建设中,共建有66-117平方米4个户型,其中66平方米户型为两房户型。恒大城为原中航城项目,目前尚未入市,但已经披露了3个户型,分别为68平方米、90平方米、89.4平方米,其中68平方米户型为两房户型。

碧桂园龙腾世家德润香山府位于北二环两侧,碧桂园龙腾世家户型建筑面积为38-274平方米,项目于4月24日开盘推出一批团购房源,其中58平方米、60.88平方米、70.97平方米、87平方米户型4个户型为两房户型。德润香山府产品以洋房为主,预计近期入市,首批将推出123平方米的3个户型,分别设计成两房、三房、四房户型。

德润香山府123平方米的户型设计为两房户型

德润香山府123平方米的户型设计为两房户型

呈贡新城金茂国际新城、光明璟宸俊发蓝湖俊园最近推出的新品中,分别设计有1个两房户型。

金茂国际新城位于高铁南站旁,项目拟于近期入市,目前共披露了12个户型,其中73.34平方米户型为两房户型。光明璟宸位于云南交通职业技术学院旁,目前尚未入市交易,户型图已经出炉,共7个户型,面积从73平方米到130平方米不等,其中73平方米户型为两房户型。

俊发蓝湖俊园位于呈贡石龙路与金山路交汇处,目前披露了两个户型,一个是90平方米的跃层户型,为三房设计;另一个是60平方米的跃层户型,为两房户型。

位于太平新城的天誉·鱼先生的社区有1个两房户型。鱼先生的社区共设计有45-114平方米8个户型,其中45平方米户型为两房户型,其余面积段户型为三房或四房。项目45平方米的两房户型,是目前昆明及周边片区面积最小的两房住宅户型。

天誉·鱼先生的社区45平方米两房户型

天誉·鱼先生的社区45平方米两房户型

和去年下半年云南房网统计时相比,昆明市场上的两房产品有所增加,户型种类也比当时丰富,特别是出现了德润香山府这种两房中的大户型,填补了相当一段时间里的市场空白。但总体而言,两房产品仍旧是昆明住宅开发中的配角,在本文统计到的楼盘中,绝大多数都只有一到两个户型是二居,数量远不及三房。至于近期新盘中两房产品较多的龙湖天第碧桂园龙腾世家龙湖天第因为是个袖珍小盘,占地不足20亩,主打小户型,所以有推出了三种两居的户型,而龙腾世家的两房户型主要针对团购人群,并不具有普遍性。

值得留意的是天誉·鱼先生社区推出的45平方米两居室。从设计图上看,这个户型虽然面积很小,但做到了两室两厅一厨一卫一阳台,还有独立小餐厅,功能可以说是非常齐全了。尽管图纸上客厅、卧室的建筑面宽都只有2.9米(实际会更少一些),餐厅也相当局促,可是明厨明卫也是很难得了。

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