成都严控,西安大招限购,重庆二手房抛售迎最大洪峰

这几天,关于楼市的讯息密集砸来。

6月20下午,西安便传出消息,西安终于在限购上放了大招:需落户一年后才能购房,外地人需缴纳5年社保。

其实,最近西三角城市成都、重庆、西安的楼市状况都挺有意思,各有表现,各有特点,值得耐心观察。

01

成都,把严控持续到底

6月,在上海、深圳房贷利率下行的时候,成都突然提高了房贷利率,严控信号持续释放。据成都商报报道,6月14日,人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。本次通知系“口头通知”,算是窗口指导,暂时还没有正式文件。

应该说,最近很长一段时间以来,成都在楼市上的表现均以严控为主,结果也表现得极为“稳当”。4月,全国70个大中城市房价涨幅对比中,成都表现居中,新房环比上涨仅为0.8%,低于西安、重庆环比涨幅;其二手房环比更是全国少数几个下跌的城市。

或许成都明晰,作为西南区域网红级且经济实力表现不错的城市,如果楼市不采取严控措施,可能很快会再次成为楼市冒头的城市。而2018年成都就因为楼市冒头被约谈、被预警过,因此2018年成都出台了“5·15新政”。近期又恰逢新政一周年时间阶段,成都显然保持着楼市敏感性,不愿再次冒头,也不愿被说成朝令夕改之城。

02

西安,迅猛表现终于“扛不住了”

前两天,统计局发布2019年5月份70个大中城市住房价格统计数据。其中,西安的新建商品住宅价格环比、同比涨幅均居全国第一。再回看4月份70个大中城市住房价格统计数据,西安新房环比涨幅居于全国前列,同比涨幅同样位居70城榜首。

西安,可谓楼市持续高热的城市。自2016年3月以来,西安的新房环比已连涨39个月。这座2018年人口争夺最亮眼的大赢家之一,以及GDP回归全国20强的城市,楼市正呈现与其经济速度同步的节奏。当然这也好理解,楼市向好的地方,GDP一般都不会差。

而西安呈现这样的局面,存在不少京沪深等地工作的陕西及周边籍人士,火速回西安买房的情况。

好友“杠杆游戏”分析称,尽管陕西省人口不算太多,但是在西北地区,甚至对山西部分地区来说,西安有绝对的区域一哥地位。其西北一哥的地位,比它在全国经济的地位要显著得多。而中部、西南地区则有多个中心城市,周边选择其实更多,加上调控也就压下去了。

不过,6月20日上午我还在想,如今持续上涨的西安楼市,或许还有被约谈被预警的可能性。毕竟西安新房环比已连续上涨39个月,且最近涨幅均居全国前列。要知道,去年五一前,西安刚被住建部约谈过一次。

结果,6月20日下午西安便发布新政:自6月20日起,落户西安的家庭购房,需落户满1年,或在西安连续缴纳12个月的社保或个税;非西安户籍家庭购房,需提供5年以上个税或社保证明。

由此看来,西安自然受到了来自各方的压力,终于还是熬不住了。在“房住不炒”的大背景下,不可能任由一个城市持续生猛的。这不符合新阶段的楼市基调。

03

重庆,新房涨,二手房行情却堪忧

5月,重庆新房价格环比、同比依旧上涨,环比涨幅在70城中仅次于西安。西安为2.0%,重庆为1.8%。重庆的新房仍然呈现看涨局面,但重庆的二手房市场却也迎来另外一拨扎堆景象。

好友“重庆楼”讲到,6月10日-6月16日,新挂牌二手房达到7025套,这是年后抛盘最多的,平均每天1000套要出售。而1000套是什么概念呢?相当于一个6栋30层高楼小区的体量,接盘需要十几个亿一天。

而当前二手房抛售量为何如此之多,大概率源于重庆自2017年9月23日起实行的“两年限售”政策中的房源,再过3个月就到了解禁期。现在开始挂牌售卖,加上成交周期3个月,刚好房源可以在解禁期到来时出售。

但问题也来了,二手房抛售洪峰到来,接盘侠都在哪里呢?相当一段时间里,重庆都是新房上涨,二手市场不振。没有二手房市场参与的楼市,终究是虚假的繁荣。

 

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论