青岛一小区同一套房源网上挂牌价差13万

“同一套房子,为啥网上挂的价格不一样?有的相差还挺大的,这到底是怎么回事?”近日,正在挑选二手房的张女士很疑惑地咨询记者。记者在几家知名房产中介网站上发现,“一房多价”的情况确实存在,浮山后四小区的同一套房源,在不同的房产中介网站上挂牌价相差13万元。究竟有啥原因,听专家来给您分析。

现象:同一套房源,不同中介网上挂牌价差13万

针对张女士提到的疑问,记者在两家知名房产中介网站上搜索“浮山后四小区”的二手房房源,发现确实存在同一房源,不同中介网站挂牌价不同的情况。

浮山后四小区有一套78平方米左右的房源,两室两厅,一家中介网站挂牌价为225万元,单价约28747元平方米;另一家房产中介网站的挂牌价为238万元,单价约30408元平方米。两个房产中介使用的图片也雷同,同一套房源两个房产中介的网上挂牌价差了13万元。

记者又找了几个房源发现,有的网上挂牌价相差很少,比如浮山后四小区有一套约74平方米的房源,一家房产中介标价209万元,另一家标价207万元,同一房源网上挂牌价相差2万元。

原因:房东定价后,多家中介根据自身利益出价

“同一套房子,挂在多个中介的现象很常见。同一套房源由多家中介销售,每个中介可能挂出来的价格不一样。”嘉和家不动产的刘经理表示,比如房东报价200万到210万元都能卖,有的中介就按照房主的最高报价210万元来挂,而有的中介会挂208万元,甚至有的中介直接挂房东的底价200万元。“挂最低价的这位中介,可能是为了发一些低价格来吸引客户。但也不排除有一些中介发虚假的价格或者一些虚假的房源,把价格挂得更低一些,就是为了吸引购房者。”

对于“一房多价”的情况,岛城知名楼市专家张斌表示,可以从两个方面来分析,首先,房东来决定二手房出售的价格,房东一般是根据市场的变化以及周边这些房源的比较来定价,并没有特别客观的标准,好卖时房东就会涨价,不好卖时就会降价。

其次就是房东确定他的房屋底价以后,会在多家中介登记。多家中介也会从自己的利益出发,有的喜欢多挂几万,到时候留个讲价的空间;有的喜欢故意报低价来吸引客户。“由于现在房屋中介与房东之间并没有这种一对一,或者模板化的这种委托协议的价格,所以就造成了中介挂出去的价格不统一,有的高有的低。”

支招:先多家中介比价,别被“最低价”迷惑

既然市场上存在“一房多价”的情况,那置业者应该怎么做,才能挑选到质优价廉的好房子?刘经理从两个角度给大家支招:从房主的角度,把房源委托给中介销售后,要经常看一下各大中介网站给自己的房子挂的价格是多少,可以要求各家房屋中介必须统一价格。从置业者的角度,购房者需要关注多家房屋中介网站,先了解同一套房源挂什么样价格的居多,但最好不要找最低的。“因为挂最低价的,存在虚假价格的可能性比较多。”

对于如何治理“一房多价”的现象,张斌表示从主观上来讲,还是应该加强市民的契约精神,让市场中没有那么多的变化,或者减少因为自己的利益原因造成的信息失真。从客观上来讲,需要加快建立诚信制度或者房屋价格系统,采用信息化统一的平台,避免造成信息不对称。另外,针对随意涨价或者恶意报价的情况,应有一定的惩戒措施。总之,这种情况随着市场的逐步发展会越来越好,但是目前来看还是一种乱象。

 

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