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南京限购两年 二手房涨了33.5%

互联网       2018年10月12日 13:51   我要评论
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2016年9月26日,南京重启“限购”政策,10月5日,“限购”与“限贷”全面启动,疯狂生长了一年多的南京住房市场被套上“紧箍咒”。此后,南京楼市又迎来三年限售、公证摇号等多个楼市政策,在严厉的楼市调控下,这两年南京楼市的表现如何?

限购两周年 新房二手房成交量双双下跌

1、成交量双降 不足限购前一半

南京在重启限购限贷之前,楼市一片火热。2016年前三季度,每季度新房、二手房成交量都在3.5-4万套之间,月均成交量在1.25万套左右。而自2016年9月底南京实行限购政策以来,从2016年四季度开始,成交量呈现断崖式下跌,到2018年三季度,季度成交量都在1.5-2万套左右徘徊,基本只有此前的一半不到。

2016年-2018年三季度南京新房、二手房成交量情况

2016年-2018年三季度南京新房、二手房成交量情况。数据来源:南京网上房地产,单位:套

另外,相比二手房,新房跌幅则更大,主要也是受到了上市量影响,限购之前,每个季度上市量都能在2万套左右。新政之后,南京楼市上市量一度比较低迷,最低时2018年一季度上市量只有4700套。

2、新房价格被摁住 22个月止涨

从南京房价数据来看,根据国家统计局的官方数据,2016年10月是调控后的第一个月,南京新建商品住宅价格涨幅出现明显回落,从9月份的环比上涨3.7%,回落到2.3%,同比涨幅也从10月开始呈现下滑趋势。

2016年12月,新房价格在连续上涨了21个月后,首次出现下降,环比11月下降了0.1个百分点,房价走势出现“转折点”。此后,南京房价曾一度连续12个月止涨,从限购之后的10月至今共23个月里,只有2017年12月环比涨幅0.1%,其余22个月都是环比下跌或是零涨幅。

与此同时,南京新房价格同比涨幅也一直在收窄,从2016年10月的同比涨幅44.4%,一路走低,直到2017年10月同比下跌,此后,南京房价同比也一直在下跌,跌幅在1.7%左右。

2016年-2018年三季度南京新房价格同环比走势情况

2016年-2018年三季度南京新房价格同环比走势情况。数据来源:国家统计局

南京新房房价止涨,跟南京限价令密切相关,楼盘上市价格被死死摁住,有些楼盘两年时间未加推,两年后的价格跟上次加推一样。此外,还有不少六合、溧水等地的1字头刚需盘入市,也平衡了南京整体均价。

总体来看,限购之后,特别是多重严厉政策下,南京楼市整体趋向稳定,新房二手房成交量都回归正常,新房价格也保持不涨。虽然市场上仍有不少限价盘,吸引上千号人摇号,但今年下半年开始,随着上市量的回升,购房者也更加理性。

二手房成交量19741套,成交价达3.1万㎡

1、二手房成交19741套 环比小幅下滑

“930”新政2周年,在调控的大环境下,南京二手房市场降温明显,成交量在经历震荡期后已逐步稳定。从今年三季度成交情况来看,南京二手房成交量19741套,环比二季度小幅下滑了5.1%,同比也降了12.8%,而较调控前的2016年三季度来看,成交量缩减了一半。逐月来看,7、8月二手房成交量都在7000套左右,9月成交出现了小幅下滑。

2016年三季度-2018年三季度南京二手住宅成交情况

2016年三季度-2018年三季度南京二手住宅成交情况。数据来源:南京网上房地产,单位:套

2、鼓楼成交仍列第一 江宁降幅明显

从各区成交来看,三季度鼓楼仍列全市第一,成交量4391套,占比达22.2%;秦淮成交2684套,排名第二;栖霞排在第三位,成交量2455套,整体成交量仍集中在主城几大区。环比来看,除了栖霞、雨花外,南京其他7大区三季度二手房成交量都有下滑,其中江宁降幅最大。

2018年二季度-三季度南京各区域二手住宅成交情况

2018年二季度-三季度南京各区域二手住宅成交情况。数据来源:南京网上房地产,单位:套

3、成交价30953元㎡ 两年涨了33.5%

虽然调控以来,南京二手房成交量明显下滑,但成交价并没有走低,三季度南京二手房成交均价已达30953元㎡,环比小幅上涨了1.2%,同比涨了8.3%,而对比两年前来看,二手房价格上涨了33.5%。另外,三季度南京二手房挂牌价达29121元㎡,相比于调控前也涨了26.9%。限购两年来,南京二手房表现为量跌价升,而且就当前市场来看,大多业主对二手房价格仍是看涨的。

2016年三季度-2018年三季度南京二手住宅成交价和挂牌价情况

2016年三季度-2018年三季度南京二手住宅成交价和挂牌价情况。数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元㎡

4、鼓楼成交价最高 栖霞涨幅大

从三季度各区成交均价来看,鼓楼成交价最高,达39695元㎡,建邺紧随其后,主城5区房价突破3万,核心区域均价已达3.5万+。环比来看,南京7区成交价都有不同程度上涨,其中栖霞区成交价上涨了7.7%,涨幅最大。

2018年一季度-三季度南京各区二手住宅成交均价情况

2018年一季度-三季度南京各区二手住宅成交均价情况。数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元㎡

5、二手房挂牌35776套 环比小幅上涨

三季度南京二手房挂牌量达35776套,环比上浮了1.5%,与去年同期相比,则下跌了2.3%,整体挂牌量自调控后也有明显下滑,逐步趋稳,季度挂牌量在3.5万套上下浮动。

2016年三季度-2018年三季度南京二手住宅挂牌量情况

2016年三季度-2018年三季度南京二手住宅挂牌量情况。数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套

6、100-200万占比4成 改善客群有所上升

从三季度成交总价段来看,刚需客群占据市场主体,改善客群的占比有所上升,但涨幅不大。从具体数据上看,100-200万占比40%,200-300万占比26.6%,400万以上占比11.4%,改善客群占比相比于一二季度均有所上升。

 

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