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观澜花园业主未交物业费 包月停车突变临时收费

都市时报       2018年10月12日 08:51   我要评论
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9日,因不满小区停车费过高,观澜花园小区业主将车停在小区门口,与物管发生争执。

包月停车:业主车辆200元/月

9日上午,观澜花园一名业主准备开车去接父亲。当车开到小区门口时,收费器显示李先生的车辆停留时长8天10时14分,停车费407元。“之前不都是200元一个月吗?怎么才停了8天就要交那么多钱?”李先生停下车找小区物业管理人员理论。

双方正在协商时,小区的其他几名业主也遇到了相同的问题。物业工作人员称:这几名业主是临时停车,收费应以小区门口张贴的《公共(专用)停车场收费标价牌》上的规定为准。

工作人员口中的标价牌显示,小区内的停车场属一类区域,临时停车,第一小时3元/半小时,第二小时后2元/半小时。24小时临停上限为49元/日,次日累计计费;包月停车,住宅业主车辆(首辆)200元/月,对外车辆450元/月。 

业主:停车费涨价是为催收物业管理费

突然变多的停车费是因为按临时停车计费所产生。住在小区5栋的宋先生说,这是物业催收物业管理费想出的办法。宋先生介绍,不久前部分业主觉得物业费过高,所以未按时缴纳物业费。物管曾于9月底发通知称:10月起不交物业费的住户停车费只能按临停来算,无法享受每月200元的优惠价。

对于为什么业主不愿交物业费?宋先生说:“26层以上住户要按每月1.98元/m2的价格交物业费,26层以下1.83元/m2,可是我们并没有享受到相应的服务。”目前小区存在诸多问题,比如:入住率已达80%,可仍未供燃气;5栋楼的门禁坏了很久也没有人来修;小区清洁工作一星期才进行一次……

还有业主表示观澜花园是回迁房,开发商还欠业主两种费用,一种是回迁时的过渡费。另一种是开发商曾承诺入住一年办房产证,若有拖延每天罚款100元。但是,现在开发商已经联系不上了。所以,他们不愿意交物业费。

物管:物业已入不敷出 

小区物业经理杨先生称,小区的停车位为开发商所有,物管公司代为运营。“9月底就发了通知,收费时间已推迟。”杨经理表示:“全小区已经入住的900户中,200户仍未交物业管理费,未交率达22%。物业已经入不敷出。”

至于开发商曾给业主各项承诺,物业目前也联系不上开发商。承诺兑现不了,业主不愿配合工作,物业也觉得为难。

9日中午,在警方的协调下,物业同意未交物业费的住户本月仍按包月停车。杨经理说:“如果本月完了仍未交物业费,则只能按对外价格或临时停车来算。”

律师:物业公司做法欠妥

云南凌云律师事务所律师孙文杰表示,将物业管理费和停车管理费关联的做法是欠妥的,因为二者属于不同的法律体系。

孙律师提醒大家,当业主与物业就物业管理费产生争执时,双方均应通过正当途径维护自己权益,必要时可起诉。业主也可通过成立业委会的方式组织维权。

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