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地王难产 但昆明前10月土地成交金额仍将超470亿

云南房网    刘利    2018年10月12日 08:27   我要评论
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今年以来,昆明土地市场表现活跃,土地成交规模很是抢眼。截止9月底,昆明成交土地8921亩,成交金额约353.7亿。10月份还将有1824亩地等待交易,起价约116亿。如果10月土地全部成交,那么昆明前十月的土地成交面积将超过万亩。与此同时,土地成交金额也创造了近7年新高,达到470亿。470亿的土地成交额已经超过去年全年。

昆明主城今年1-9月的土地成交情况

昆明主城今年1-9月的土地成交情况

据云南房网统计,昆明主城今年前9月成交土地约8921亩,成交金额约353.73亿元。10月份则供应了3115亩土地,交易起价218.5亿。但由于草海南岸的1291亩地突然中止交易,所以10月实际将交易的土地约1824亩。若全部成交,那10月的土地成交金额会在116亿之上。如此计算下来,昆明今年前十月的土地成交面积将达到10745亩,成交金额至少会在470亿左右。

从预估数据来看,光是昆明今年前10月约470亿的土地成交金额就已经创下了昆明近七年的最高记录。历史数据显示,昆明土地成交金额最高的一年是在2011年,昆明和呈贡区域在2011年共成交土地30380亩,成交金额达到了627亿。

具体来看,2012年昆明主城成交16137亩地,成交金额390亿;2013年成交土地18685亩,成交金额403亿;2014年成交6852亩收入151亿元;2015年成交4589亩收入97.5亿元;2016年成交9461亩收入187亿元。昆明土地市场在2014年到2016年期间处低谷时期,到去年便迅速回暖。统计显示,昆明2017年成交土地1.4万亩,并以454亿的成交金额创下了继2011年之后的最高纪录。

 昆明主城2011-2017年土地成交数据统计

 昆明主城2011-2017年土地成交数据统计

对比历史数据可以发现,2011年是昆明土地成交规模最庞大的一年。由于2011年处于城市发展特殊时期,昆明众多城中村进行改造,土地批量供应;市行政中心往呈贡迁移,呈贡新区土地供应量增多;加上环滇池区域以及新机场片区的土地入市,也就推高了当年的土地成交量,在昆明土地市场上算是难得一见。

今年以来,巫家坝、西北新城、呈贡等多个重点区域的土地集中放量,且土地价格不菲,光是在前10月成交金额就有望超470亿。考虑到今年还剩下2个月,那么后期也将有不少土地进行交易,且有望跨过500亿大关。如果草海南岸千亩土地没有中止交易,那么前十月的成交金额则有望达到572亿的成绩。不过,也不排除草海南岸土地于今年再次进行交易的可能。

 昆明这两年成交的住宅用地最大可建面积约为2000万方(不完全统计)

 昆明这两年成交的住宅用地最大可建面积约为2000万方(不完全统计)

近两年土地市场回暖,折射到商品房市场上就是未来房源供应的变化。粗略统计,2017年成交的纯住宅类用地最大可建面积约863.48万方,成交的商住混合用地可建面积达418.5万方,以住宅比例占50%计算,商住混合用地内可建住宅约209万方。那么,去年一整年成交的土地中,可建住宅的面积超过了1000万方。

若将今年10月供应的土地计算在内的话,昆明前10月成交的住宅用地预计可建面积约810万方。商住混合用地可建面积约331万方,以住宅比例占50%计算,住宅可建面积约165.5万方。经合计,今年前10月的成交土地可建住宅面积也接近1000万方。

这两年成交土地进入市场后,转换成商品房的数量也会相当的庞大,光是商品住宅总建面预计就接近2000万方。去年成交的地块在今年已经陆续入市,而今年成交的土地会在今后一段时间内相继面市,市场供应量也会是相当的充足。商品房市场供应端的存量充足,也将有利于稳定昆明房价。

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