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房价直逼主城,呈贡下一个价值洼地在哪里?

云南房网       2018年10月09日 16:48   我要评论
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昆明人的目光,似乎从来没像现在这么聚焦过呈贡。

近两年来,伴随高铁开通等利好,呈贡这个曾经的“城市边陲”,价值正在逐步被认可。反映在房价水平上,这个曾经的房价洼地,目前住宅价格已经逼近主城,公寓更是与主城多数区域不相上下。目前呈贡楼市在售和即将推出的住宅项目,价格已经全部过万,有部分房源价格甚至达到了17000元/平米。

三年以前,远低于昆明主城的房价,是多数置业者选择呈贡的一个关键因素。这些置业者,也是呈贡房价变迁的直接见证者和受益者。今天,经过了几轮价格洗礼的呈贡楼市,房价直逼主城。对于投资者来说,呈贡已经不是曾经的洼地,似乎抄底的时机已经错过。那么,呈贡是否还存在待发现的价值洼地呢?

就呈贡本身来说,各片区并非齐头并进,区域之间仍然存在明显差距。吴家营、雨花、乌龙等片区,因为定位原因,以及行政中心、高铁站、大学城等加持,是呈贡近年来重点推进的区域,也是外来房企最早大规模进入的区域。实力心城涌鑫哈佛中心置信银河广场、七彩云南第一城等综合体项目,基本都落地在上述片区。此外,定位于以高端旅游业为导向的大渔片区,已经吸引了华谊兄弟昆明文化小镇、香港中国国际传媒集团的5000亩影视城、冠江集团的大渔片区旅游文化综合体等多个文旅项目签约,绿地、云南城投、北大资源、佳兆业、远洋、郑州浩创等名企也纷纷落地,在大房企的带动下,房价同样水涨船高。

上述区域之外,就是斗南和洛羊构成的新斗南片区。新斗南片区位于昆明主城和呈贡新区的交接地带,北接新螺蛳湾片区,南接昆明行政中心及吴家营CBD,西临滇池,地理位置十分优越。但是,相对吴家营、雨花等区域的日新月异,新斗南的发展明显滞后。在地产开发方面,长久以来项目分布零散,并未形成连片开发之势,长久以来仅有实力蝴蝶城、龙斗壹号、斗南花花世界等少数楼盘,房价总体仍处于较低水平。

但是,房价并非是其价值的真实体现。长远来看,新斗南在未来呈贡甚至整个昆明的地位都举足轻重,不容忽视,可以说是呈贡的下一个值得投资的洼地。

根据国务院2016年9月批复的《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》,昆明的发展方向是“南延北拓”。而“南延北拓”的规划方向,限于城市周边的地形因素,东北方向的空港片区将依托临空产业优势,形成客运和物流枢纽,昆明的城市发展最为开阔的只能是一路向南,沿滇池从呈贡一直延伸到刚刚设立的晋宁区。在此规划下,呈贡与主城四区成为城市的两大核心,形成“双核并行”的大格局。 而新斗南片区,恰巧处于未来昆明两大核心的结合之处。在“双核并行”大格局的影响之下,新斗南能够最大限度的享受两个核心发展过程当中所带来的红利,有望成为集两个核心区域的主要功能为一体的多功能地段。

宏伟蓝图并非空想,新斗南的蜕变已经进入了实质性阶段。目前,总面积2.1万亩,总投资约58.7亿元的“昆明经开区洛羊街道片区土地一级开发整理项目”前期工作已经启动,将为新斗南东部的洛羊提供大量可开发用地,并让昆明主城和呈贡新城真正连为一体。

新斗南西部的传统斗南片区,提升改造也已经提上日程。2018年3月,昆明滇池置业发布公告,将投资12亿元,对斗南整村进行改造,提升梅子片区基础设施。呈贡斗南村和梅子村位于环湖东路与金桂街交叉口附近,靠近环湖东路和彩云中路,待土地完成平整后,将和现有的斗南花卉市场一起,提升改造为4A级景区“花卉旅游小镇”将和正在开发的蓝光欢乐城兴冶国际、实力蝴蝶城等项目形成连片开发之势,片区面貌将焕然一新。

具体到新斗南内部来看,昆玉高速以西的传统斗南片区,拥有龙斗壹号、斗南花花世界兴冶国际等项目,并且已经吸引了蓝光等大房企落地。而昆玉高速以西的洛羊片区,长久以来仅有实力蝴蝶城等极少数项目。实力·蝴蝶城规划面积达2300亩,如此体量的大盘在整个昆明房地产开发过程中也不多见,物业丰富程度更是让很多楼盘望尘莫及。但长久以来受制于片区整体的发展滞后,其价值并未被投资者所发现。随着新斗南的整体崛起,占尽地利优势的洛羊随着大量土地的入市,必将引来大房企争相进驻,成为呈贡乃至昆明下一个热点开发区域!

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