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呈贡4个托管区地产开发差异明显 大渔片区热度最高

云南房网    严加琴    2018年10月09日 08:24   我要评论
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近两年呈贡新区的快速发展大家有目共睹,区域内的房地产开发也一片欣欣向荣。然而,很多人可能不知道的是呈贡还有4个托管区域,即经开区托管的洛羊片区、滇池度假区托管的大渔片区、阳宗海托管的七甸片区,以及高新区托管的马金铺,相较于呈贡核心区的火热,这4个区域的房地产开发却相对滞后,但也不乏大渔这种地产开发异军突起的热门区域。

呈贡4个托管区域大致区位

呈贡4个托管区域大致区位

大渔片区

昆明大渔片区,位于呈贡新区的西南部、大渔乡,北起七星山南部山体边缘,东至大渔乡月角塘的乡域边界,西临滇池,于2008年5月正式由滇池度假区托管负责开发管理,度假区托管大渔街道的十年来,这个曾经的渔村也发生了翻天覆地的变化。

根据滇池度假区规划,大渔片区规划总用地面积30.85公里,规划总人口约16万人,城市建设用地24.75公里(约37000亩),区域定位是发展高端旅游业,服务  业和创意产业,成为国际一流生态标准的综合性旅游产业区。

大渔片区规划(2016年)

大渔片区规划(2016年)

多年来大渔片区在征地拆迁工作、交通基础设施建设、招商引资上成绩斐然,片区依靠特有的生态优势吸引了绿地、云南城投集团、北大资源、佳兆业、远洋、郑州浩创等名企入驻,其中规模最大的要数绿地集团开发的4600亩的绿地滇池国际建康城示范城项目,目前住宅区已经开售。

另外,大渔片区签约的泰国帕塔拉国际集团项目、华谊兄弟电影小镇等项目也在推进当中,片区的道路交通基础设施也在加紧建设,片区的呈澄高速大渔互通式立交已经建成通车,实现了昆明东南片区与火车新南站、长水机场快速连接。

洛羊片区

洛羊街道位于呈贡区北部,新螺蛳湾片区以南,西邻昆玉高速,是昆明主城和呈贡新城之间的重要衔接地带。2008年5月,昆明市决定将洛羊街道委托昆明经济技术开发区管理,发展方向主要以现代物流及配送服务等产业为主。

尽管地理位置优越,但洛羊片区的房地产开发却几乎处于“空白”状态,多年来开发的项目主要有东盟森林,近期实力集团又携手阿里云,拟在片区内打造实力·蝴蝶城,另外,俊发接手的蓝湖俊园也是目前洛羊片区比较重要的新盘。

虽然地产开发较为滞后,但洛羊片区交通优势非常突出,地铁1号线从西侧经过,昆玉高速、石龙路、昆明绕城高速、彩云路、呈黄公路、鸿运大道、彩龙街等多条道路经过,对外联系较为密切。并且洛羊片区约2万亩土地一级开发正计划启动,可为片区新增大量可开发用地。

洛羊片区即将开发的实力·蝴蝶城商业效果图

洛羊片区即将开发的实力·蝴蝶城商业效果图

马金铺片区

位于呈贡县南部、滇池东岸占地86.88平方公里的马金铺,自2008年正式托管昆明高新技术产业开发区(简称:高新区),重点发展生物、新材料、新能源、电力装备制造、电子信息和环保等产业。

高新区托管马金铺9年来,马金铺片区的交通路网、基础设施都已经趋于完善,周边拥有多条横纵交叉的道路,东西向有黄马高速、马澄路,高登街、生物谷街,南北向有昆磨高速、兰磨线、高新大道、塔山路等。同时,马金铺的产业聚集颇具规模,云药产业基地建设正在推进,可口可乐等多家企业搬迁于此。

相较于产业发展,马金铺的地产开发比较落后,区域内只开发有一个高新水岸晴沙,另一个已经通过行政审批公示的廊桥星洲商业广场暂时也没有什么动静。不过,马金铺片区还有大量待开发土地,并且地处滇池沿岸,未来昆明地铁9号线也将在区域内设停靠站,发展潜力较大。

高新区马金铺区位(图来源于高新区官网)

高新区马金铺区位(图来源于高新区官网)

七甸片区

七甸地处昆明东郊,呈贡东北部,距呈贡主城约22公里,东临宜良县,南接澄江县,北依官渡区。虽然占据地理优势,但一直以来,七甸少有人问津。2010年7月,阳宗海风景名胜区托管七甸,定位为阳宗海区域内重要的集中发展区域,开始大力发展新型工业。

除了工业产业外,七甸片区也在积极引进房地产开发商。去年10月,阳宗海管委会与云南山水房地产签署了昆明阳宗海“锦绣山水”生态健康城特色小镇综合项目的投资协议,拟投资160亿元,在七甸片区打造约3290亩的特色小镇项目,目前尚未有新的进展;云南一条龙企业集团绿化工程有限公司也计划在七甸片区打造一个用地面积7211亩的“昆明意思桥康旅小镇”,目前正在进行项目概念性规划前期工作。但以上这2个项目目前都没有实质性的进展。

综合来看,呈贡托管的4个片区中,大渔片区目前是房地产开发最为火热的区域,聚集的房企也最多,洛羊片区由于临近昆明主城,区位优势明显;马金铺和七甸片区目前主打的还是工业产业,地产开发相对滞后。

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