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昆明10月供应3115亩地起价218亿 或刷新土地成交记录

云南房网    刘利    2018年10月08日 15:35   我要评论
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上月,昆明市国土资源局频频挂出土地交易公告。据云南房网统计,昆明主城10月共有57宗地将进行交易,地块面积约3115亩,交易起价218.5亿元。由于10月供应土地面积和起价都很高,若土地全部完成交易,那么10月的土地成交面积和成交金额都有可能创下新记录。同时,昆明的新晋地王也有望在草海边诞生。值得一提的是,除昆明主城外安宁本月也有700余亩地要进行出让,起价约12.4亿。今年10月昆明土地市场表现预计将极为活跃。

昆明主城1-10月供应土地面积走势

昆明主城1-10月供应土地面积走势

根据昆明市国土资源局公布的数据统计,昆明主城10月供应土地57宗,面积约3114.83亩,交易起价约218.5亿。相比去年10月昆明供应土地706亩、起价78.8亿,今年10月供应土地面积同比上涨341.2%,交易起价同比涨177.33%。和今年9月供应772亩地、起价36.58亿相比,本月供应面积环比上涨303.5%。

昆明主城10月供应土地3000余亩也是今年以来供应土地最多的一个月。同时,本月高达218亿元的起价,在昆明历年来的土地交易市场上都极为罕见,这也将进一步推高本月的土地成交金额。

10月昆明主城各区域供应土地面积

10月昆明主城各区域供应土地面积

具体来看,10月供应土地最多的区域为西山区,供应面积1294.57亩。其次为经开区清水片区609.5亩。五华区则供应土地512.53亩,官渡区供应土地357.7亩,盘龙区供应92.75亩,呈贡供应204.5亩,高新区供应43.3亩。

昆明主城10月供应各类性质用地占比

昆明主城10月供应各类性质用地占比

从地块性质来看,本月供应住宅类用地最多,土地面积高达1412.87亩,占比45.36%。商业用地面积897亩,占比28.8%。商住混合用地面积69.17亩,其他用地(含工业、教育、医疗用地)面积735.8亩。

其中,草海南岸的1291亩地将于本月11日网拍,起价约102亿元。若顺利完成交易,昆明新晋地王也将诞生于此。此外,官渡小街片区也将有227亩地将于本月进行交易,起价高达30亿。据交易文件,竞得者需完成12.57万方的回迁房以及公园绿地、道路、社区服务中心、学校等11条配建要求。

西北新城尹家村片区供应地块位置

西北新城尹家村片区供应地块位置

五华区普吉街道将出让6宗住宅用地,土地面积约370亩,交易起价约52.2亿元。经过调整后,地块容积率全部变更为>1且≤3.8,楼面价约在5573-5574元/平米。从位置来看,该批土地位于西北新城尹家村片区。根据要求,竞得者需完成体育馆、文化馆、学校等项目的建设。

原昆八中地块也将在本月交易,出让面积约44.7亩,起价9.47亿元。根据要求,土地竞得人自持项目物业不少于20年,且经营高端时尚零售百货。竞买人为全球具有影响力的高端时尚零售企业,其单店经营业绩在近三年全球商业零售中排名具有进入前5名的业绩。这也意味着北京华联SKP即将落地。

本月,盘龙区金马街道也有4宗地将进行交易,其中有2宗地位于太平村保温厂片区,另2宗地位于方旺片区。东华街道将出让的69亩商业用地则位于石闸立交桥旁,属瑞鼎城后续用地。

除了昆明主城供应大量土地外,安宁本月也将有774亩地进行交易,起价约12.4亿元。其中,太平新城一次性供应了732亩地,起价9.9亿元,土地单价约135-140万元/亩,楼面价约1012元/平米。综合来看,昆明主城和安宁10月份的土地供应量可以说相当之多。

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