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联排别墅成了稀罕物 昆明在售项目仅6个总量500套

云南房网    严加琴    2018年10月08日 08:31   我要评论
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联排别墅是一种极具特点的房屋类型,因为面积足够大、环境好、私密性高和价格相对便宜成为市场热销的产品。然而,近些年,由于受国家政策和土地成本等因素影响,昆明市场上推售的联排别墅越来越少,粗略统计下来目前只有6个项目有联排别墅在售,且套数并不是很多。

据不完全统计,昆明目前只有6个楼盘还有联排别墅在售,包括中海云麓九里、美的顺城府、骆驼湾东旭御山湖滇池ONE三期(滇池华府俊园)、招商雍璟湾几个项目。

目前昆明市场上在售的联排别墅项目

目前昆明市场上在售的联排别墅项目

这几个项目中,规划的联排别墅最多的是位于经开区果林湖东侧的东旭御山湖。据悉,东旭御山湖的联排别墅分小户型和大户型2种,小户型规划有300套左右,建筑面积约160平米、180平米,预计11月中旬开盘,预计均价约15000元/平米;大户型规划有30套左右,建筑面积约322平米、392平米,预计均价约11000-14000元/平米,可能在10月份开盘销售。

另外的几个项目规划的联排别墅套数并不多,其中位于东白沙河片区的中海云麓九里共规划有93套联排别墅,户型面积在305-377平米,价格在480-800万元/套;同样位于东白沙河片区的美的顺城府目前在售的联排别墅有15套左右,建筑面积约202-260平米,单价约28000元/平米。

美的顺城府联排别墅效果图

美的顺城府联排别墅效果图

位于滇池三个半岛区域的招商雍璟湾目前只有少量房源在售,后期还剩有6套左右的联排别墅,建筑面积约330-400平米,预计价格在500-750万元/套。滇池ONE三期(滇池华府俊园)也有部分联排别墅在售,面积约250-280平米,价格在640-950万元/套,预计2020年初交房。此外,北市区黑龙潭旁边的骆驼湾共有53套联排别墅,面积在353-528平米,目前在售的有12套左右,价格在700-900万元/套。

从目前的情况来看,昆明市场上虽然还有5、6个项目销售联排别墅,但套数并不是很多,粗略统计在售总量大概不到500套,其中仅东旭御山湖一个项目就占了一半多,其余楼盘最多的也不过百套左右。另外,从已经公开项目规划的项目看,计划开发联排别墅产品的楼盘也不多见,这一状况,与10多年前昆明联排别墅开发鼎盛时期完全无法相比。

中海云麓九里效果图

中海云麓九里效果图

追溯昆明联排别墅开发历史,较早的开发时期在2000—2010年,这一时期虽然国家已明确停止建设别墅类房地产项目的审批和供地,但联排别墅被划入高档住宅范围,开发不受限,加上当时昆明土地资源相对丰富,昆明滇池度假区、世博、金殿片区等开发了一大堆的联排别墅项目,仅滇池路一带就有差不多20个,比如阳光海岸、加州枫景、挪威森林、马克波罗、滇池南郡、同德极少墅香槟小镇等,总量近万套,联排别墅也一度是昆明富裕阶层住宅消费升级的主要方向,那时候,一套联排别墅小一点的不到200平方米,一百万以内就可以拿下,和当时一台豪华轿车的价格差不多,被看成是富人入门级配置。

然而,自从2012年国务院出台文件,明确规定住宅项目容积率不得低于1.0后,整个别墅产品的开发都受到极大的影响。并且随着房地产市场的开发,城市土地资源越来越稀缺,土地价格升高,联排别墅占用的土地面积大,土地成本升高,开发商们开始倾向于建设高层和洋房类产品。

目前,昆明市场上纯别墅类项目寥寥无几,即使是容积率较低的地块,开发商在产品规划上也要么开发少量独栋双拼别墅,拉高价格,面向金字塔尖富人销售,利润较有保障。剩余地块则主打洋房等走量的产品,联排别墅作为高不成低不就的中间产品,顶层富人嫌其不够气派私密,一般小富家庭又有点承受不起,还不如大平层洋房实惠,所以渐渐放弃了联排别墅。

不过联排别墅的居住品质不是高层建筑所能相比的,目前昆明市场上为数不多的联排别墅,自然也就成了奇货可居的产品。未来随着一些远郊休闲文旅大盘的开发,昆明联排别墅的开发热潮估计会卷土重来。

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