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旅游的时候在昆明买套房?这些政策先了解一下

云南房网    刘利    2018年10月02日 07:59   我要评论
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正值一年一度的国庆黄金周,在这期盼已久的假期里,相信很多人都会选择出行去到不同的城市,享受一个美好的假期。玩归玩,在这样轻松愉快的时刻,其实对于有购房需求的出游者来说,也不失为一次旅游、置业两不误的好时机。

越来越多的外地人在昆明买房,热点区域尤其受欢迎(图为巫家坝高端项目中南云境展厅)

越来越多的外地人在昆明买房,热点区域尤其受欢迎(图为巫家坝高端项目中南云境展厅)

这几年,昆明的宜居名声越来越大,昆明也把打造健康生活目的地作为重要城市战略,先后开发了一大批健康休闲大盘,对外地人的吸引力更是与日俱增。国庆期间,有不少外地人借着到云南旅游的机会,想在昆明看房买房。可是国内近两年房地产调控政策频繁出台,而且各地不一,在昆明买房,不妨先看看昆明针对外地人买房的政策吧!

第一,限购政策。

根据今年7月1日开始实施的调控政策,昆明市已暂停向在昆明市主城五区(包括三个国家级开发区)已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房,而未满18周岁的非云南户籍人士无论是否在昆明上述区域有住房,均不得购买。年满18岁的非云南户籍人士,如果在限购区域没有住房,则可以在昆明限购区域内购买一套住房。

虽然此政策对外省人提出了明确的限购要求,但仅限已经买过房的外省人,而且限制对象是个人而不是家庭,所以对绝大多数想在昆明买房的人都没有影响。

第二,贷款政策。

在公积金贷款方面,由于昆明市已经取消了云南州市职工在昆明申请公积金的政策,所以对外地人来说,想在昆明用公积金贷款买房已经不可能了,只能申请商业贷款。

商业贷款方面,自今年初开始昆明各家银行的房贷利率全面收紧,首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%,但申请不太困难。

第三,落户政策。

在各大城市开启人才抢夺战的背景下,昆明市也顺势出台了较为宽松的落户政策。在昆明主城四区购买商品住宅便可以落户,在主城四区有合法稳定居所且缴纳养老保险3年也可落户。另外,在呈贡区域就算是购买公寓,亦可申请落户,这也是国内省会城市中唯一允许购买公寓落户政策,可以说对外地人在昆明买房相当友好了。而且在呈贡即使不买房,有合法稳定居所同时缴纳养老保险1年就能落户。

第四,限售政策

根据昆明市今年3月出台的房地产调控政策,在昆明热点区域买房,需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。这也就是说,如果在热点区域买房,自住可以,就不要想着短期转让炒房了,这对真正在昆明想买房养老或度假的人并没有影响。限售的热点区域见下图:

红色区域内就是昆明的限售范围

红色区域内就是昆明的限售范围

第五,限价政策

根据今年7月开始执行的政策,昆明新建商品房一年内调价幅度不得超过6%,这对买房虽然没有影响,但可能造成部分热点区域的热点楼盘被人抢购,因为一些投资人群认为房价被人为压低,后期有升值空间。所以外地人要想在昆明买房,先了解一下钟意的楼盘有没有房源,是否需要提前认筹。

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