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西北新城将成昆明商业新高地 买铺正是好时候

云南房网       2018年08月24日 17:58   我要评论
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今年初,位于西北新城的首创奥特莱斯开工建设,根据计划,这个目前昆明最大的奥特莱斯商业体,将在2020年投入运营。8月,昆明宜家也在西北新城正式开工,而开业时间则比首创奥莱还要早,初步定在明年下半年就开业。同样将在今年启动建设的,还有龙湖等三家企业联合开发的,位于西北新城核心区的8万平方米商业。另外,西北新城另一座大型购物中心——新城吾悦广场,则早在2年前就开工建设,预计今年年底或明年就将正式营业。

 昆明宜家还是一贯的宜家建筑风格

昆明宜家效果图

除了在建的大型商业,在最近几年,西北新城的投入营业的大型商业综合体也十分密集。去年初,西城COHO开门营业;今年,居然之家绿地云都会店开业;到年底,新城吾悦广场开业;明年,昆明宜家开业;后年,首创奥特莱斯开业。接下来还有爱琴海购物公园、龙湖天街等大型商业。据粗略统计,近几年在西北新城投入营业的大型商业将至少有30万平方米,数量与密度都超过其他区域,西北新城也将因此成为昆明的商业新高地。

但西北新城商业开发方面最具吸引了的,还不仅是大型商业体扎堆,而是完善的商业生态。从商业业态结构上,西北新城的商业布局既有现代购物中心,又有奥特莱斯这种名盘折扣业态和宜家这样的辐射全城的大型家居卖场,还有像保利大家这样的超大型生鲜、美食社区特色商业,三者之间形成完美的生态互补。

从辐射范围看,宜家、奥特莱斯都不仅限于西北新城,甚至昆明西市区,而是会带来包括云南滇中都市圈甚至四川等地的消费客流。而类似新城吾悦等购物中心,则将消费范围覆盖到整个西市区以及部分跨区域消费,至于以保利大家为代表的社区商业,则完美解决了西北新城本地居民的日常生活消费问题。这三种不同辐射范围的商业类型,相互补充,彼此衔接,共同构成了西北新城的完整商业生态。

 

保利大家是西北新城的门户项目,社区商业也颇具规模

从各自经营特色看,三种商业也有很强的互补性,比如保利大家的社区商业就主打生鲜、特色美食和社区便民服务,这些商业业态既不会出现在宜家和奥特莱斯,也不是大型购物中心的主力,但对保利大家的以及周边的17万居民来说,却属于几乎每天都要进行的高频消费类型,因而有着旺盛的商业人气。

总的来说,由于西北新城在商业配套上的高强度投入,尤其是片区商业生态的整体合理布局,大大提升了西北新城的宜居程度,也带来了来自区域外的大量消费人流,这不仅有利于大型商业,也有利于西北新城迁入居民的快速增加,高消费人群的攀升,所以在过去一年里,西北新城的房价扶摇直上,从过去的洼地变成了高地,就是昆明居住迁移方向改变的最直接表现,而本地居民大量增加、高净值人群迁入,最直接受益的就是社区商业,尤其是像保利大家这样具有规模优势和鲜明经营特色的商区商业,更是深受区域居民的欢迎。

即将投入运营的保利大家商区商业,经营面积多达3万平方米,其中保利仅保利生鲜供销社就有2000多平方米,是目前昆明规模较大的生鲜超市之一。另外,保利大家还有约3000平方米的美食区,经营来自全国各地的特色餐饮。由于生鲜超市有业主方云南保利置业的租金补贴,生鲜售价比周边便宜20%以上,这大大增加了保利大家的社区商业的吸引力和人流量,也带动了保利大家其他商业的消费,所以目前保利大家剩余不多的社区商铺正变得越来越抢手。

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