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上半年560万方房源入市 俊发万科江东供货量居前三

云南房网    严加琴    2018年07月09日 08:14   我要评论
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2018年上半年,昆明主城共新发了122张预售许可证,累计向昆明楼市投放了约560万平方米商品房新增可销售面积,同比下降了1.8%。其中俊发集团旗下7个项目共领取了20张预售证,新增预售107.4万平方米,是今年上半年昆明商品房供货量最大的房企;昆明万科和江东地产上半年各取得52.17万平方米、41.7万平方米的预售面积,供货量居前三甲。

2018年1-6月昆明商品房供应量

2018年1-6月昆明商品房供应量

昆明及呈贡房产信息网资料显示,今年上半年昆明累计发放了122张预售证,涉及69个项目,这122张预售许可证共计为昆明带来了5601694平方米的商品房可销售面积,比2017年上半年的5703974平方米减少了10.22万平米,同比下降了1.8%。预售证发放张数也比去年同期的137张减少了15张。

从各月的供应情况来看,1月份是今年上半年商品房供货量最少的月份,11张预售证预售面积约34.21万平方米。2月供应量也不多,9个项目共取得54.69万平方米的预售面积。今年上半年月供应量在百万平方米以上的共有三个月,分别为3月、5月、6月,供应高峰出现在6月份,昆明狂发了37张预售证,新增预售面积共143.96万平方米。

昆明近3年同期商品房供应面积对比

昆明近3年同期商品房供应面积对比

房企方面,今年上半年在昆明主城取得预售证的房企共有43家,供货量排在前十的房企依次为俊发、万科、江东、碧桂园、融创、云南耀丰地产、云南城投、红星、海伦堡和新城控股。

俊发旗下的海东俊园滇池俊府河畔俊园俊发城俊发观云海、俊奥商务中心、俊发逸天峰7个项目共领取了20张预售证,供货量达到了107.4万平方米,是今年上半年昆明商品房新增供应最多的房企。其中俊发城贡献了约35.8万平方米的货包,占了俊发上半年供应量的3.3成,也是昆明上半年取得预售面积最多的项目。

上半年昆明商品房供应前十房企

上半年昆明新增商品房供应前十房企

新增预售面积排名第二的是昆明万科,旗下万科银海泊岸、万科魅力之城万科翡翠万科金域水岸万科翡翠滨江、万科城市之光6个项目共取得了13张预售证,新增预售面积约52.17万平方米。

云南本土老牌房企江东地产表现也十分亮眼,虽有今年上半年取得预售证的项目只有和谐世界双塔、以及江东境界2个项目,但这两个项目累计获得了41.7万平方米的预售面积,让江东地产在今年上半年获得房企供货量第三的位置。不过需要注意的是,江东地产上半年所获预售面积虽然不少,可是和谐世纪双塔的29万方可销售物业是目前昆明去化较为困难的写字楼。

从新增预售面积分布的区域来看,今年上半年官渡区和盘龙区是供货大区,这两个区域的新增预售面积占了总量的近6成。其中官渡区共领取了40张预售证,预售面积约163.68万平方米,占总量的29.2%;盘龙区共领取了30张预售证,预售面积约162.55万平方米,占总量的29%。

2018年昆明各区商品房预售占比

2018年昆明各区商品房预售占比

五华区共领取了19张预售证,预售面积约121.11万平方米,占总量的22%;西山区共领取了11张预售证,预售面积32.69万平方米;经开区果林溪谷、东旭御山湖2个项目取得预售证,预售面积11.47万平方米。

此外,呈贡区上半年共发放了20张预售证,新增预售面积约68.65万平方米,占总量的12%,领证项目包括蓝光滇池花田国际度假区、孔雀镇中交锦绣雅郡七彩云南第壹城涌鑫哈佛中心等热销楼盘。

总体来看,今年上半年昆明商品房入市量虽然略低于去年同期,但差别微乎其微,而且入市节奏依然较快,尤其是昆明楼市新政(限购限价)发布之前的5月和6月,商品房入市节奏明显加快。这几个区域中呈贡的新房住宅去年还处于“缺货”阶段,今年上半年就有多个新项目入市补仓。目前,昆明巫家坝片区、西北新城、呈贡以及龙泉路片区已有多个项目亮相,预计会在下半年集中入市。

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