当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 本地 > 正文

昆明将首拍开发商自持物业地块 长租住宅要来了?

云南房网    刘利    2018年07月06日 08:13   我要评论
分享到:

近日,昆明市国土资源局挂出了呈贡1宗将于下月拍卖的土地信息。该宗地位于呈贡新城吾悦广场项目旁,处在春融公园北侧。这宗地面积很小,但值得注意的是,该宗地的交易细则中提到:土地开发建设完成后,开发企业自持比例不低于50%,其中住宅的自持比例不低于20%。

在土地出让中要求竞买者长期自持物业,而不能直接销售,从而在市场上建立长租型住宅供应机制,是近几年国内土地管理和房地产开发规则中的新动态,在昆明之前,广东、浙江等地早已出现自持物业土地供应,北京等地甚至已经有成熟产品投入市场,但在昆明,据云南房网所掌握的资料,自持物业型土地出让这还是头一次。这意味着昆明也开始探索地产开发新模式,昆明的长租住宅将要来了。

呈贡春融公园北侧地块位置

呈贡这宗与众不同的土地位于呈贡区石龙湖派出所东侧、春融公园以北,紧邻呈贡新城吾悦广场。地块编号KCC2017-6-A1,出让面积20821.04平米(约31.23亩),性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,交易起价约12179.7万元,地块容积率>1且≤2,最大可建面积约4.16万方,土地单价约390万元/亩,楼面价约2824.85元/平米。

根据交易文件,该地块开发建设后,地上总建筑面积自持比例不低于50%,自持年限不低于 25 年,其中: 1.地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例须不低于30%,此部分须全部自持;2.地上居住建筑面积占地上总面积的自持比例不低于20%。

自持物业土地出让,是在国家提出“租售并举”城市住房建设新思路之后,国内土地供应的新现象。在昆明之前,国内已经有至少10多个城市开始出让此类土地,但有意思的是,这类土地的面积都不大,比如去年上海出让的两宗自持物业土地,都只有几十亩。杭州出让的类似土地也是同样情况,面积只有30多亩。而此次昆明出让的自持物业土地也只有31亩,而且要求自持住宅的年限只有25年,上海等地则要求70年。

业内人士认为,之所以这种地块面积不大,是因为自持物业对开发商资金实力要求高,土地面积太大的话很少有企业能够承受。另外,长租物业除了开发商本身要有长期当房东的实力之外,还需要金融机构设计长租贷等产品,否则市场接受度不高,但目前国内银行的长租贷还在摸索阶段,尚未大规模铺开。

昆明即将出让这块自持物业土地,面积较小,要求自持的比例也不高,其中住宅的自持时间只有25年,相比起沿海城市,竞买条件不算高,看得出带有试探市场反馈的性质。如果市场反响热烈,不排除昆明将陆续推出更多自持物业土地,昆明长租住宅市场的大门将要慢慢打开了。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵