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昆明今起对外省人限购 一年内新房售价上涨不得超过6%

云南房网       2018年07月01日 14:16   我要评论
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昆明终于开始限购了。

今天(7月1日),在多方压力之下,昆明市终于出台新一轮房地产调控政策,根据今天昆明市政府发布的《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下称《通知》),从今天起:暂停向在昆明市主城五区(包括三个国家级开发区)已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房,而未满18周岁的非云南户籍人士无论是否在昆明上述区域有住房,均不得购买。年满18岁的非云南户籍人士,如果在限购区域没有住房,则可以在昆明限购区域内购买一套住房。

昆明从7月1日起开始对省外人士限购

同时,昆明市还将在限购区域内实行限价政策,《通知》规定,新建商品住房在申请预售证的同时,应申报预售价格,而预售价格应参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价确定。在实际销售时,实际售价不能高于预售价,而且预售价半年才能调整一次,一年内上浮不得超过6%。

另外,在这份《通知》中,昆明市还对土地供应、商住比例调整、产品类型调整、租赁市场培育、保障房建设等出台了新政策,并表示将严肃查处房地产市场违规行为,维护昆明房地产市场有序稳定发展(政策详细内容见图片)。

昆明市此次出台新一轮房地产调控政策并不出人意料,因为在此之前,昆明市因为房价过快上涨,已经两次被住建部约谈,还被央视新闻节目曝光,在前几日住建部等国家部委将整治的30个城市房地产市场中,昆明也榜上有名。6月22日,云南房网已经以《昆明房价猛涨上了央视,对外地人限购恐成大概率事件》(相关链接)为题,预测昆明很快将对外地人实行限购政策。今天,“靴子”终于落下。

从此次昆明出台的限购政策看,虽然对非云南户籍人士在昆明购房作出了限制,但也并非一刀切,如果没有在昆明买过房,只要不是炒房,只买一套还是允许的,这也是昆明市充分考虑到昆明作为国内健康生活目的地,对省外人士正常的买房需求仍旧网开一面。同时,对于已经在昆明生活的工作的外地人,如果还没有买过房,也还是可以买一套房,并且没有缴纳社保记录等限制条件。因此从总体上来说,这一次昆明的限购政策,比2011到2014年间曾经执行的限购政策要宽松许多,抑制外地人炒房的目的性也更强。

值得注意的是,昆明市的楼市新政除了限购,同时还将开始限价。限价的核心内容是,新建商品房一年内售价上浮不得超过6%。总的来说,这一限价条件比预计得要宽松,但因为只对新建商品住房进行限价,是否会像国内其他城市一样,导致二手房价飙升,现在还很难预料。

昆明房地产调控政策原文如下:

昆明限购政策原文1

昆明限购政策原文2

昆明限购政策原文3

昆明限购政策原文4

昆明限购政策原文5

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