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认购新房后恰遇新政出台无法贷款 可请求解除认购协议

都市时报       2018年03月08日 09:19   我要评论
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昨天下午,值守本报3·15法律维权热线的西山区法院王新华法官和云南凌云律师事务所副主任赵兴祥律师,为近30名读者解答了购房、消费、借贷等维权问题。

购房问题

赵女士:过年前,我认购了一套商品房加一个车位,并与开发商签订了《商品房认购协议》。今年3月2日,昆明出台新的限购政策,按照该政策,我无法再贷到款,导致合同无力履行。但开发商一直催促我去签合同,并声称不签就扣除我的5万元定金。

赵兴祥律师:由于你们签订的《商品房认购协议》约定了房号、价款等商品房买卖合同的主要内容。按照相关司法解释,该协议应当认定为商品买卖合同。现在你无法签订及履行合同,是由于政策变动所致,你可以请求法院解除《商品房认购协议》,如果法院判决解除合同,你就不用承担违约责任。

  

夏女士:我买了一套房出租,但卖方迟迟没办过户手续。后来才发现卖方把这套房子卖给了别人,并办了过户手续,新买主要求我搬走,租房人又要求我承担违约责任。

赵兴祥律师:按照法律规定,房屋所有权的取得是以登记过户为条件的,因新房主已登记在先,取得了该房产的所有权。因此,你虽然合同签订在先,但你无法取得这套房屋的所有权。但是,你可以追究卖方的违约责任,包括你因此要承担的对租户的违约责任损失。

  

廖先生:2001年,我购买了一套新房,当时未签合同,但已支付了全部房款并已入住,房款由我一人全部支付。2004年我再婚,2007年才补签了购房合同并拿到房产证。我想立遗嘱将房屋赠与子女,遭到再婚配偶子女阻拦,我该怎么办?

王新华法官:婚后购置的财产属于夫妻共同财产,建议先与子女协商房屋归属问题。如果协商不成,可将拒绝协商的家庭成员列为被告,向法院提起诉讼,由法院结合证据来判断这套房子到底归谁。

借款纠纷

刘女士:一年多前,我向一家公司借款5万元,我已还了本金加1.4万元的利息,但对方一直以各种方法要我再还4万多,我该怎么办?

赵兴祥律师:按照相关法律规定,民间借贷可以约定利息,但最高不得超过银行同期贷款利率的4倍,超过部分无效。你已还清了借款本息,对方主张的高额利息不受法律保护,你可以拒绝。如果对方用违法手段向你索要“欠款”,你可向公安机关报案。

消费维权

顾先生:前不久,我和一家装修公司签订了装修合同,并交了8000元押金。装修前,装修公司提出厨房和卫生间已装修过,合同中约定装修的房屋是毛坯房,除非我拆了厨房和卫生间的装修,否则不施工。我同意拆除装修,但对方又提出要再交3.5万元,才能给我报价。现在我想解除合同,该怎么办?

王新华法官:合同的签订需双方协商一致,如果你想解除合同,建议与对方协商。如果协商不成,需要根据合同内容来确定。

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