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五华区今年打算卖地3000亩 西北新城估计是大头

云南房网    严加琴    2018年03月03日 08:18   我要评论
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近日,昆明五华区国土局发布了2018年度重点工作计划,在土地收储与供应方面,计划全年力争完成土地收储6000亩,分别是西北片区地块、城中村改造项目、西翥片区重点项目以及昆楚复线、轨道交通等基础设施项目用地。完成土地供应3000亩,供地区域分别是民汇人造板机厂、LNG项目、19号地块、西北片区地块、西北片区回迁安置房E地块、五华末站、精神病院二期等。

西北尹家村地块大部分地块已完成拆迁

西北尹家村地块大部分地块已完成拆迁

今年计划供应的土地中,民汇人造板机厂、19号地块已经在年初成功出让,分别位于北市区龙泉路和西北新城,民汇人造板机厂被中海地产溢价拿下,19号地块则为昆明宜家家居用地。除此之外,五华区今年其他可能出让的地块都在哪些地方呢?

西北片区尹家村地块

昆明西北尹家村片区又称为西北片区14、15号地块,改造面积956.38亩。项目东至普吉路,西至昆武高速路,南至规划道路,北抵筇王路,周边汇聚了融创春风十里保利大家等多个项目,距离黄土坡立交和地铁4号线大塘子站都比较近,位置相当优越。

今年初,昆明土投启动了尹家村片区土地一级开发的社会投资人招标,万科联手世博集团成功拿下项目土地一级开发权,并计划于2018年7月31日前完成项目土地一级开发。目前,尹家村片区大部分地块已完成拆迁,土地很有可能在今年出让。

五华区推介的西北新城地块

五华区推介的西北新城地块

西北新城37亩商务用地

在昆明市2017-2018年土地推介会中,五华区西北新城有1宗37亩商业商务用地,其容积率为5,限高180米。该地块位于科技路与昌源北路交汇处,东距二环西路、小屯立交桥约1.7公里,南距滇缅大道约1.5公里,西距西三环约1.2公里。周边有贵金属研究所、理工大津桥学院、师大商学院、丽阳星城春城慧谷等数个人口密集区。

除了上述两块较为明确的待出让土地外,今年昆明西北新城还有大量具备出让条件的土地可能入市交易。在五华区有关文件中,也明确提出将开发重点从城市中心转为昆明西北部。 

恒大西翥桃园项目规划

恒大西翥桃园项目规划

五华西翥桃园片区地块

五华区政府在今年“两会”上透露,“今年将重点完成厂口、落水洞、桃园等片区10000亩土地流转、收储,实现昆明西北、桃园等片区3000亩土地供应”。其中桃园位于五华西翥街道,紧接目前开发火热的泛亚科技新区,属于未来昆明西北新城的自然延展部分。

去年10月,恒大集团“西翥桃园国际健康养生城”落地,拟投资300亿元,在轿子雪山旅游专线的东侧打造集医疗、康体、娱乐、休闲于一体的健康养生城,总建设面积约2016亩。今年初,西翥桃园国际健康养生城项目启动土地一级开发社会投资人招标,片区土地一级开发即将启动,部分土地或将在今年出让。

五华区核桃箐地块规划

五华区核桃箐地块规划

五华区核桃箐地块

春节前,昆明市规划局发布了《五华区核桃箐项目控制性详细规划修改公示》,标志着长虫山核桃箐开发的最终规划条件已经确定。核桃箐地块用地面积为226亩,容积率为2,属于三环内较大的地块,周边开发力度不高。目前,核桃箐已经由德润地产进行一级开发,而德润对将来进行二级开发也志在必得,早前已经将核桃箐项目定名为德润香山,定位是花园洋房。从目前披露信息来看,核桃箐地块极有可能在年内出让。

原昆八中地块

自苏宁环球退地后,位于昆明市中心的原昆八中去向便备受关注。去年,五华区政府与北京华联集团、昆明市城投公司三方签署了项目战略合作框架协议,北京华联拟投资40亿元人民币,在原昆八中地块建西南地区第一家SKP旗舰店,打造昆明SKP商业综合体,业态包括高端公寓及酒店等配套设施。随后在7月份,该地块进行了规划调整,调整后的地块面积44.79亩,土地性质该为商住混合用地,住宅比例≤30%。

业内人士认为,此次原昆八中地块控规调整,是为北京华联SKP签约落户该地块做准备,地块也有望进入出让程序。

原昆八中地块位置

原昆八中地块位置

LNG项目、五华末站项目

昆明LNG项目全称为昆明华茂燃气有限公司昆明LNG应急调峰储备站建设项目,属于城市燃气设施,位于五华区西翥生态旅游实验区桃园社区,项目总投资10亿元,占地面积447.5亩。其中A地块157亩,用于天然气液化装置,B地块用地256亩,建设仓库、抢修中心等辅助设施。而五华末站为天然气输气管项目,将为昆明LNG项目提供原料天然气,预计建成后将实现对沙朗厂口片区供应天然气。

总的来看,五华区今年有可能出让的土地大多集中在昆明西北部,包括目前开发火热的西北新城、西翥片区等,其中一些地块属于更大开发计划中的一部分,在今年完成首批土地供应后,后续部分在接下来几年也会陆续纳入五华区卖地计划,因此,昆明西北部的开发高潮还会持续好多年,西北新城的真正模样还远没有到完全呈现的时候。

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