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昆明限售政策将波及三大热点区域超50个楼盘

云南房网    赵以仙    2018年03月02日 08:22   我要评论
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3月1日,昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台了10条房地产调控措施,其中最重要内容是:“对主城二环路以内,呈贡新区,以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易”。换成通俗易懂的话来理解,就是对昆明楼市目前比较火热的区域实行限售,进行“定点打击”,按照政策所描述的范围,限售政策开始执行后,昆明主城五区将有三个区域超过50多个住宅楼盘受到影响,如果加上即将入市的项目,受限楼盘更多。

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昆明限售区域大致范围

昆明限售区域大致范围

先来看二环路以内的楼盘。据不完全统计,目前二环路以内有俊发逸天峰华润悦府博泰城金泰国际万彩城等13个楼盘在售,其中金尚俊园实力玖如堂人民路壹号广场瑞鼎城等已是尾盘,房源已不多;云安阳光城销售周期较长,目前还有一部分新房在售;其余的包括华润悦府俊发逸天峰等都是二环内的主力项目,放量较大。

由于地段位置好,二环内的住宅价格也是最高的。其中一环地段的俊发逸天峰华润悦府单价都已过20000元/平方米;一环外的博泰城万彩城实力玖如堂则卖到了16000-18000元/平方米的水平;其余的大多在12000-15000元/平方米左右。

除了在售项目外,二环内还有大宥城、沸城、海伦堡中央广场置地广场等7个项目处于待售状态。其中,大宥城、沸城、置地广场曾因资金短缺停工,但目前已有下家接盘,离入市销售已不远。海伦堡中央广场路易公元则正在推进中,就等预售证到手便可开始销售。

三大限售区域内在售、待售楼盘(不完全统计)

三大限售区域内在售、待售楼盘(不完全统计)

船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内在售楼盘较多。目前,片区内有蓝光水岸公园恒大玖珑湾河畔俊园滇池俊府金科江湖海颐和1898等21个楼盘有住宅在售,其中中航云玺大宅、海埂悦府、华夏天璟湾几个项目房源已不多,除此之外,大部分项目都处于大量放量的热销期,受到的影响会大一些。

严格来说,该区域与市中心的距离并不近,但由于临近滇池,加之片区内云集了众多一线房企,产品定位较高,致使片区房价水平不输二环。现阶段,比如滇池俊府万科银海泊岸金科江湖海、海埂悦府已卖到了16000-20000元/平方米的水平;价格低一些的恒大玖珑湾河畔俊园颐和1898、筑友双河湾等单价基本在12000-15000元/平方米上下。

该区域内的待售楼盘不算多,目前有万科翡翠滨江、俊发观云海南悦城幸福湾、西南海4个项目待入市销售。其中,南悦城幸福湾、西南海曾因开发商资金断裂而停工,目前已分别被云南建投、龙湖地产接手,入市销售指日可待。而万科翡翠滨江、俊发观云海规模较大,未来放量也比较大。

西南海实景

西南海实景

呈贡新城范围内在售楼盘相对较少,现阶段仅有中交锦绣雅郡时代俊园滇池明珠广场几个楼盘有住宅。其中时代俊园滇池明珠广场已是尾盘,所剩房源已不多;七彩云南第壹城前期推出的住宅基本售罄,后期还有约1000套住宅待推出;中交锦绣雅郡住宅存量较多,也是目前呈贡在售的,住宅数量最大的楼盘。

呈贡新城是离主城区最远的一个区域,但高铁开通拉动了整个呈贡区的产业发展,尤其对房地产板块影响较大。所以现阶段,呈贡在售住宅基本在10000元/平方米上下。

呈贡在售住宅不多,但待售量不小。据不完全统计,泛亚城邦(三期)、呈贡新城吾悦广场、中铁云南中部大厦、广电苑、蓝光欢乐城、以及招商通过收购昆钢地产接手的雨花国际项目都有住宅,而且几个待售项目的规模都不小,2018年呈贡住宅的放量会增加。

此番昆明出台限售政策唯独只针对这三个区域,是因为自2016年以来,这三个区域内的房价涨幅最为巨大,对昆明房价整体水平的影响也最大,所以昆明此番做出 “局部限售”决定,控制房价的意图非常明显,也很有针对性。但限售政策按照不同区域实行差别对待,是否会“按下葫芦浮起瓢”,导致其他片区房价上涨加快,还有待进一步观察。

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