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五华区住宅库存锐减、供地紧张 高端产品供不应求

云南房网    赵以仙    2018年03月01日 08:20   我要评论
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日前,五华区发布《2017年1-12月五华区房地产投资运行情况》(以下简称《情况》),《情况》显示:2017年1-12月,五华区商品房销售面积280.37万方,其中商品住宅销售面积221.5万方;1-12月全区待售面积51.8万方,同比下降33.81%,其中住宅待售面积23万方,同比下降39.97%。该数据表明:去年一年,五华区商品房库存大幅下降,若按月均销售量计算,现有库存仅够卖2个月。此外,《情况》还明确提出:五华区住宅用地紧张,未来一段时间,高品质商品住宅将持续供不应求。

五华区内在售楼盘融创春风十里

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商品房销售方面,数据显示:2017年1-12月,五华区商品房销售面积280.4万方,同比增长14.85%,其中,商品房住宅销售面积221.46万方,同比增长22.5%。2017年全年商品房销售额2218054万元,同比增长13.58%,其中商品住宅销售额1738435万元,同比增长15.6%。

待售面积方面,2017年1-12月,五华区待售面积518240平方米,同比下降33.81%,其中住宅待售面积229793平方米,同比下降39.97%。若按去年月均销售量计算,现有518240平方米的商品房库存仅够卖2.2个月,229793平方米的商品住宅仅够卖1.25个月。统计局对于“待售面积”的定义,是指已竣工的待售面积,也就是指现房。也就是说,2017年五华区现房库存大幅下降,其中住宅库存降低了约4成。

除了数据分析外,《情况》中还明确提出:2017年五华区去库存成效比较明显,就目前五华区土地供应数量以及供应结构来看,五华区住宅用地紧缺,预计限购政策不放松的情况下,未来一段时间内,高品质商品住宅将持续供不应求。

昆明恒大名都建设实景

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去年,在五华区范围内,昆明恒大名都、融创春风十里昆明新城吾悦广场碧桂园玺台万彩城中海龙泉公馆碧桂园半山龙庭保利大家绿城春江明月华信悦峰等楼盘比较热卖,其中大部分楼盘都是由大牌房企打造的改善型住宅,价格相对较高,例如万彩城住宅价格已经高达16000-17000元/平方米,绿城春江明月楼王住宅价格高达16000-19000元/平方米,但依然供不应求,备受购房者喜欢。

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