当前位置: 云南房网 > 导购中心 > 云房导购 > 正文

呈贡和西北新城最有潜力——2018昆明公寓投资指南

云南房网       2018年02月26日 15:12   我要评论
分享到:

相比起住宅,公寓的投资属性更明显,2017年昆明楼市量价齐涨,公寓产品也随着水涨船高,据锐理数据,2017年昆明公寓销售面积达73.6万方,其中西市区、南市区和呈贡的成交量领先全城,成为昆明公寓投资的热点区域。另外,2017年公寓的成交均价有较大涨幅,从去年昆明公寓项目的销售以及存量情况看,今年以呈贡、西北新城为代表的新兴区域公寓产品仍将被市场看好。

2017年昆明公寓市场供销存情况

2017年昆明公寓市场供销存情况

2017年昆明三个区域公寓成交旺盛 价格普涨 

2017年昆明公寓的开发和销售都呈现较为明显的地域集中现象,南市区、西市区和呈贡新区的项目数量、供应量和成交量都稳居各区域前列。

恒大云报华府卡姆公寓

恒大云报华府卡姆公寓

分别来说,去年南市区的公寓项目主要有恒大云报华府卡姆公寓、润城Linker公寓、绿地大城天地金地悦天下等,都是品牌开发商开发的知名项目,南市区又是去年昆明楼市销量最旺盛的区域,公寓的开发和销售水涨船高,全年新成交19.25万方,仅以微弱差距落后于西市区和呈贡,但销售单价高居各区之首,如恒大云报华府卡姆公寓10月份开盘热销,精装Loft公寓均价达12500元,绿地大城天地润城金地悦天下的公寓也都销售顺利,价格在万元以上,几个公寓项目的去化情况也都非常不错,要么已经售完,要么是只剩少量房源。

西市区是昆明公寓项目比较集中的区域,去年成交23.39万方,开发项目包括博泰城海伦中心、金地兰亭广场、新城吾悦广场、绿地云都会、中铁云时代等,去年一年,开发销售速度都比较快速,海伦中心绿地云都会、中铁云时代、金地兰亭广场的公寓都已基本建成,新入市的博泰城和新城吾悦建设进度也很快。价格方面,一环边区位优越的博泰城最高,四季度开盘入市时平层公寓就达到了15000多的均价,随后推出的Loft单价更是摸高至2万元,其次是二环边的海伦中心,去年售价从不到万元涨到了11000元,涨幅比较大的还有人民西路的地铁盘金地兰亭广场,单价从开盘时的7500元上涨到了年底时的9500元。总体来说,西市区的公寓也是供需两旺。

涌鑫哈佛中心售楼部现场

涌鑫哈佛中心售楼部现场

呈贡去年公寓成交近20万方,而且和住宅一样,价格涨幅惊人,据统计,呈贡公寓过去一年涨幅达到50%左右,均价从前年的6000出头涨到了普遍8、9000甚至上万的水平,公寓售价有超越主城四区之势。

具体来说,呈贡去年在售的公寓项目主要有第七街区涌鑫哈佛中心东盟森林实力心城花香满径七彩云南第壹城等,项目数量虽然不少,但由于呈贡的公寓是昆明主城五区中最好卖的,所以上述项目中大部分已是尾盘在售,所剩房源不多。呈贡公寓价格在过去一年多时间里一路走高,像第七街区等项目,去年下半年的公寓售价还在6000元上下,最近的价格则超过8000元一平方,一年时间上涨了近50%。涌鑫哈佛之窗公寓从年初的5800元一路涨到了9300元,价格过万的有两个项目,分别是七彩云南第壹城公寓从7000元涨到10000元左右,还是毛坯交付;实力心城的公寓去年底时均价才6500元上下,现在带装修交付的房子已突破万元,涨到了12000元/平米。据了解,目前呈贡最受的关注的在建公寓项目孔雀镇,售价也可能达到12000万元左右。

今年公寓新盘入市量不大 投资重点仍是新兴区域

今年,随着多个公寓项目清盘或接近售罄,而新入市的公寓项目也不算多,昆明公寓市场的整体供应量可能会有一定程度的减少。

孔雀镇鲜花公寓外观

孔雀镇鲜花公寓外观

最值得关注和推荐的公寓投资方向首先还是呈贡,原因之一是最近出台的呈贡落户新政,买公寓就能全家落户的政策,对呈贡区的公寓项目是极大利好,也使得呈贡成为昆明唯一可以买公寓落户的区域,对于外地购房者来说吸引力极大,同时新政明确呈贡租房(包括公寓)满一年也可以申请落户,明显将推升呈贡公寓的投资价值。另外一个原因,是高铁开通后呈贡市场火热,住宅几乎卖完,再加上住宅限售令影响,公寓投资的热潮兴起。

目前呈贡在售的公寓项目很多已是尾盘,出清在即,已确定年内入市的仅有孔雀镇一个,不过虽然项目不多,但孔雀镇作为呈贡最大的商业项目,规划有近万套公寓,货包充足,项目拥有靠近地铁高铁的地利,再加上独创的鲜花公寓产品创新优势,项目将引领今年呈贡的公寓投资方向。

今年主城其他四区的新公寓项目,可以重点关注核心区和新兴区域,俊发逸天峰最近调整了规划,将原计划建设的一栋高层写字楼更改为高档公寓,预计节后开盘。由于区位优越,逸天峰住宅销售火爆,供不应求,价格节节上涨超过了2万,预计公寓推出后也会受到热捧。

融创春风十里御辰商务中心效果图

融创春风十里御辰商务中心效果图

融创春风十里入市后同样频频售罄,反映出市场对西北新城发展前景的看好,西市区楼市正快速崛起,也是公寓投资的热点区域。最近融创春风十里御辰商务中心一期地块过规,规划了9栋公寓共749户,项目所在的西北新城交通便利,爱琴海、宜家、首创奥莱、新城吾悦等商业配套强大,融创春风十里的公寓项目将和新城吾悦、恒大名都、绿地云都会等形成公寓集群优势,强化西北片区公寓投资热点地位。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
  • 俊发生态半岛