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贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价

华夏时报       2018年02月26日 09:15   我要评论
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2月12日,农历腊月二十七,已经回到中部贫困县婆家的华夏财富君着实吃了一惊。

当日和已经回乡发展的姐姐一同参观当地最高端的楼盘恒大帝景,没想到这个开盘不久定价近6000元每平米的楼盘,竟然开盘两个小时就被抢购一空,很多前期排号的人甚至没有买到。

要知道,这里是人均收入不足3000元的中部“十八线”县城,而且是国家级贫困县。人们哪来的财力购买总价七八十万甚至近百万的高端房产?

“现在谁还全款买房,都是按揭了,80万的房子首付30%也才24万,农村人在家盖个二层小楼也要二十多万,农村人两口子打几年工也就够了,何况很多人还可以从亲戚朋友小贷公司那里借钱。”姐姐一席话惊醒了梦中人。

原来,金融服务早已不是一二线大城市人们独享的服务,老家所在的小县城甚至农村人也已经能熟练地运用金融杠杆了。

“接地气”贷款政策

华夏财富君观察发现,当地无论看哪个电视台,上方总会出现滚动字幕,其中房地产公司优惠政策欢迎家乡人士回乡置业、金融机构提供住房按揭贷款服务是字幕的主角。

一位在政府部门工作的朋友则告诉华夏财富君,由于正规房地产公司特别是知名大型房产公司加入地方市场,原来人们完全依靠自有资金或者亲朋借款的买房习惯已经发生改变。

他告诉记者,大型房企房屋质量好又能够代办按揭贷款,即使贵点当地人也非常认可。目前除恒大外,万达、万科也都进入当地市场。

恒大帝景的销售人员贾萍表示,由于农村进城务工已经成为普遍现象,农村人返乡置业已不像之前城里人想象的那然不能享受贷款服务。

“现在进城打工的人回来买房,只要他工作的工厂能够给开收入证明,加上银行的收入流水,征信没有问题的情况下,大部分人都能贷到款。”贾萍表示。

事实上,相比目前已经相当严格的一二线城市按揭贷款审批,县城的贷款政策算得上宽松。

“如果一个人的收入够不上银行贷款审批标准,直系亲属之间还可以出具联合流水,夫妻双方或者父子加起来收入达到银行要求,银行也可以审批贷款。”贾萍如此告诉华夏财富君。

在金融政策支持下,这个当地最高端的小区开盘不到两小时高层住宅就全部售罄,目前只有总价相对更高的联排别墅,而且几乎所有人都选择按揭贷款。

而这并不是当地独有的现象,200公里以外华夏财富君的家乡同样如此。一位高中同学去年6月刚刚购买了当地一个高端小区的二期,单价是4000元出头,目前正在建设的三期,价格已经涨到了超过5000元。

这位在财政局工作的同学表示,当地的收入并不高,在这种“好单位”工作的她月薪只有3000元,支撑房价的很大一部分其实就是日渐成熟的按揭贷款服务和人们对加杠杆买房的认可。

“丈母娘”催高县城房价

以前,农村来城里买房,由于正规小区总价过高,大部分人会选择在私人宅基地上建的小产权房,但是这两年大开发商建设的小区房子明显更受欢迎一些。

金融服务和房地产市场的变化,当地的婚嫁市场甚至出现了水涨船高的变化。以前农村娶媳妇只要县城有房就很有竞争力,现在条件好的都会要求有好小区的大产权房。

一名两个儿子都到结婚年龄的当地人因此更加发愁了,本来一个在外面挣了些钱,可以完成任务了。现在看来总价七八十万的房子,将成为他后半生沉重的负担,即使买了房还要还月供,压力仍然不小。当地不少有儿子的家庭纷纷表示,“丈母娘”的要求很大程度上成为他们买房的动力。

前述财政局工作的同学则表示,“之前大家都认为贷款买房是丢人的事,但是现在大家这种认识有了很大的改变,贷款买房甚至买车成为潮流” 。

她还告诉华夏财富君,不仅是买房,买车、装修等,当地稍微大点的商家都能提供消费和金融服务。她甚至在准备全款买车的情况下,被商家的优惠条件所吸引,最终选择了分期付款。

她告诉华夏财富君,周围很多人虽然也过上了有车有房的生活,但同时也像大城市的人们一样,因为按揭需要长期还贷。

上述有两个儿子的农民则表示,像他们四十多岁的当地人,最大的任务就是给儿子买车买房,娶媳妇。“本来以为挣钱给儿子买了房结完婚就完成任务了,现在看来后半生都要交给房子了。”他有些开玩笑地表示。

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