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关上380亩地块调规 云南城投将在中央公园旁建高端住宅

云南房网    颜子于    2018年02月12日 15:53   我要评论
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近日,昆明市规划局发布了“官渡区关坡片区城中村及旧城改造项目”规划调整公示,为云南城投负责开发的关上地块。内容显示,此次调规地块总用地面积约380亩,调整后用地面积减少至372亩。其中,二类居住用地增加55亩,服务设施用地增加7.4亩,中小学用地增加8.5亩,商业商服用地减少49亩。此外,规划图显示关坡城改项目未开发住宅地块紧邻官渡森林公园,而该公园正是未来巫家坝城市中央水景公园的一部分,居住环境优越。

根据规划调整公示,关坡片区城改项目位于官渡区关上中心区,南邻日新路及官渡森林公园,西邻民航路,北临石虎关立交。调规前,项目容积率在1-6.24之间,建筑密度15%-30%,绿地率20%-90%;调整后,容积率0.52-6.24,建筑密度15%-40%,绿地率20%-45%。

关坡片区城改项目规划调整前后对比图

关坡片区城改项目规划调整前后对比图

此次调规,关坡片区城改项目二类居住用地的用地面积从调整前的137亩,增加至192亩;服务设施用地从调整前的13.6亩,调整为21亩;中小学用地从调整前的30.5亩,调整为39亩,将建设2所18班幼儿园、2所42班小学。商业商服用地有所减少,从调整前的147亩调整为98亩。

融城春晓售楼部沙盘实景

融城春晓售楼部沙盘实景

此次调规的关坡片区城改项目,是由本土上市房企云南城投主导开发,项目总占地高达470亩,开发产品包括商业、写字楼、学校、住宅等。从2011年拿地开始,项目就成为占据巫家坝门户位置的综合大盘,且在区域内备受关注。

目前,关坡片区城改项目依次开发的一期商业板块融城金阶与二期住宅板块融城春晓均已建成。据融城春晓售楼部人员透露,下一步,或将启动以高端住宅为主的融城春晓二期,进一步规划在春节后确认。据了解,关坡片区城改项目其余待开发地块中,二类居住用地距官渡森林公园仅隔一条日新路。

巫家坝城市中央水景公园规划效果图

巫家坝城市中央水景公园规划效果图

去年下半年,昆明市规划局在网上发布了《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果公示》,据显示,巫家坝片区规划优化的总用地面积有16367亩,体量巨大。而巫家坝片区规划的特色是占地约5070亩的城市中央水景公园,其北起日新路(即目前官渡森林公园所处位置),南至广福路,建成后将成为昆明最大的水景公园。

而关坡片区城改项目下一步或将建设的融城春晓二期高端住宅,极有可能位于紧邻官渡森林公园的待开发二类居住用地范围。若是如此,项目所占据的生态资源将异常丰厚。而融城春晓二期一旦落建,极有可能成为片区内首批享受到中央水景公园丰富生态资源的住宅项目。

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