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克而瑞楼市周报(1.29-2.4)本周成交均价10268元/平米

云南房网       2018年02月06日 15:26   我要评论
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楼市纵览[周度过规走势]

本周无新增地块过规

周度过规走势

政策

CRIC观点:昆明放宽落户限制

市政府办公厅日前印发的《昆明市推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》明确,将以城乡规划为引领,统筹推进本地和外地农业转移人口及其他常住人口在城镇落户,实行相同的落户条件和标准,确保城镇新老居民同城同待遇。提出,“十三五”期间,城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除,建立健全农业转移人口市民化机制,加快推进农业转移人口和其他常住人口融入和落户城镇,配套政策进一步健全完善。到2020年,全市户籍人口城镇化率达到68%左右,常住人口城镇化率达到73%左右。为进一步拓宽落户通道,从调整放宽主城4区落户限制、调整放宽呈贡区落户限制、全面放开昆明市主城4区及呈贡区以外的县(市)区城镇地区落户条件、全面放开放宽重点群体落户限制、制定创业人员落户政策、明确一套房屋有多名房屋所有权人的落户条件、放开

直管公房单位公房落户条件、进一步明确农村地区几类户口迁入迁出条件8个方面明确了具体举措。《方案》自2017年12月29日起执行,在贯彻执行过程中,各有关部门和单位可根据上级文件精神,结合实际向上级主管部门提出调整、补充的意见和建议。

楼市纵览[基础指标]

楼市纵览[基础指标]

楼市纵览[走势总览]

楼市纵览[走势总览]

商品房市场 [商品房市场]

连续6周供应低迷后本周迎来供应回暖,供应24.63万方,受供应影响成交量大幅增加,但均价仍继续下滑

本周主城区商品房市场供应回暖,供应24.63万方,环比增长167.7%,主要集中在南市区与西市区供应,呈贡区本周无供应

本周成交15.08万方,环比增加63.9%,本周主力成交依旧集中在南市区,其次为东市区成交2.6万方

本周成交均价10268元/平米,环比下降1.8%,成交均价持续下滑,但跌幅较小

商品房市场 [商品房市场]

商品房市场 [商品住宅市场]

本周住宅供应21.08万方,供应回暖,住宅存量增加,成交量增价跌,均价持续下滑,环比下跌1.1%

本周主城区商品住宅市场新增供应21.08万方,本周供应端集中放量

本周成交8.85万方,环比增加162.6%,受供应影响成交大幅增加,市场热度回升

本周成交均价12484元/平米,环比下跌1.1%%,成交均价虽然下滑,但跌幅较小,趋于稳定

本周住宅市场供远大于求,市场存量增加至293万方,去化周期4.6个月,去化速度仍在健康范围内

商品房市场 [商品住宅市场]

本周南市区成交依旧热度不减,领跑各区成交5.37万方,占比11.5%,成交均价13274元/ ㎡,仅低于中心区

本周商品住宅供应22.97万方,南市区与西市区集中放量,北市区与呈贡区本周无供应,导致两区成交不足

各区域成交量来看,南市区持续领先,成交5.37万方.占比11.5%,均价13274元/㎡,环比上周下跌12.6%,成交均价仅次于中心区均价,南市区市场热度依旧

分区商品房成交走势

本周成交从建筑形态来看,高层依然保持成交的绝对主力,成交6.50万方,占据绝对市场份额,市场依然以刚需为主

本周高层仍为主力成交,成交6.50万方,占全市成交面积的73.4%,市场仍以刚需为主

本周别墅供应0.86万方,成交0.95万方,均价19165元/㎡,受供应增加影响,别墅本周成交量价齐增

本周改善类物业小高层成交处于低位,成交0.22万方,洋房受供应端影响较上周成交有所回暖,成交仅次于高层物业

建筑形态供需价分布

受集中备案影响本周红星天铂融创澜玥台海东俊园位于TOP10榜单前三。

商品住宅成交面积top10

商品房市场 [商业市场]

本周商业供应端回暖,供应2.24万方,打破连续5周零供应局面;成交量价齐跌,市场冷清

本周主城区商业市场新增供应2.24万方,供应端回暖,主要为新时代广场及恒大名都两个项目集中放量,主要以社区底商为主

本周成交0.55万方,环比减少15.3%,市场成交量持续下滑,市场低迷

本周成交均价28102元/㎡,环比下跌12.2%,本周涌鑫哈佛中心成交量增加,均价19000元/㎡,拉低整体市场均价

商业供应

商品房市场 [办公市场]

本周持续无新增供应,市场去库存为主,成交量减价涨,螺蛳湾中心成交量增加带动整体市场均价上升

本周办公物业无新增供应,市场持续供不应求,以去库存为主

本周成交0.62万方,环比减少62%,去化速度放缓;市场低迷,趋于下行

本周成交均价10680元/㎡,环比上涨19%,螺蛳湾中心成交量增加带动整体市场均价上升

办公市场

商品房市场 [公寓市场]

本周持续无新增供应,市场持续供不应求,成交量价齐跌,去化速度放缓,市场冷清

本周公寓无新增供应,市场仍处于去库存阶段

本周成交0.46万方,环比减少26%,成交量继续下滑,主力成交项目为新城吾悦广场

本周成交均价9019元/㎡,环比下跌5%,新城吾悦广场本周为主力成交项目,成交均价7450元/㎡,拉低整体市场均价

公寓市场

开盘监测 [新开盘情况]

本周开盘项目1个,推出体量2.2万方,成交1.96万方,本周面积去化率为89%

新开盘情况

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