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这是谁干的?去年12月官渡区房价每平方猛降1400

云南房网    赵以仙    2018年02月01日 08:12   我要评论

日前,官渡区统计局发布《官渡区2017年房地产开发运行情况分析 》,其中提到:2017年官渡区商品房销售均价呈上涨趋势,12月商品房均价为10700元/平方米,与2月份相比每平方米上涨了3000元,但环比11月份每平方米降低了1400元。据官渡区统计局数据,2017年2月份时,官渡区商品房均价仅为7700元/平方米,到11月时均价上涨到了12100元/平方米,但12月时均价突然大幅下降。

官渡区商品房销售均价走势图

官渡区商品房销售均价走势图(来源于官渡区统计局)

官渡区统计局数据显示:2017年2月,官渡区商品房销售均价为7700元/平方米,而后连续上涨,上涨至5月份时首次突破万元大关,达到了10300元/平方米。但至6月份时均价有所下滑,降低至9600元/平方米,而后又持续上涨,涨到11月份时达到了顶峰,为12100元/平方米。11月份销售均价达到顶峰之后,12月份再次下滑,降低到了10700元/平方米。

虽然12月官渡区新房成交价突然下降,但同期昆明市的房价其实还在上涨。国家统计局发布的《2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示:2017年12月,昆明新建商品住宅环比上涨了2.6%,在70个大中城市中环比涨幅排名第一。

2017年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数

2017年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数(来源于国家统计局)

尽管官渡区统计报告中的商品房均价,并不完全等同于住宅均价,但考虑到在官渡区全年商品房销售面积中,住宅所占比例高达92.3%,因此官渡区全年房价走势,基本上是由住宅决定的。只不过如果只算官渡区辖区内楼盘,毕竟数量较少,加上12月已经是年底,成交量逐步萎缩,所以个别楼盘的成交价会影响当月整个官渡区的商品房价格水平,才会出现12月份官渡区的房价走势与昆明市相背离的现象,这并不代表官渡区新房价格走入下跌通道。

查询可知,除了早期就开始销售的项目以外,官渡区范围内新入市的、放量较大的楼盘,包括金科江湖海万科翡翠河畔俊园东旭御山湖颐和1898红星天铂等均在11月之前就开盘放出了大批房源,这些项目的销售均价都相对较高,基本在14000-17000元/平方米上下,这也是官渡区房价在11月达到全年最高点的主要原因。

但是到了12月份之后,除了持续销售的项目外,官渡区仅有华润悦府米兰春天金马腾苑等几个项目开盘放量,虽然华润悦府价格高达22000元/平方米,但放量不算大;而米兰春天销售均价仅为11000元/平方米,金马腾苑销售均价仅为9000元/平方米,一定程度上拉低了12月份官渡区的房价。

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