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克而瑞楼市周报(1.22-1.28)本周成交均价10452元/平米

云南房网       2018年01月29日 18:02   我要评论

楼市纵览[周度过规走势]

本周新增云悠苑(俊发观云海)、时代之窗(2号地块)、时代之窗(1号地块)、御浦馨园、邦盛财富广场过规。过规地块占地面积为14.73万㎡,总建面积81.58万㎡。

本周新增5个地块过规。

市政动态

CRIC观点:大力实施“533”产业发展战略,全面推进“双百计划”。

解析:1月22日,滇中新区2018年工作会议召开,会议提出,当前和今后一个时期,新区要以“项目大建设年”为主线,大力实施“533”产业发展战略(五大高端制造业集群、三大现代服务业集群、三大千亿级产业园区平台),全面推进“双百计划”(100个基础项目、100个产业项目),决战项目建设,决胜产业发展,加快推进“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局的新区实践,奋力开创国际化高新产业新城建设新局面,为实现“两个一百年”目标贡献新区力量。,确保完成固定资产投资910亿元,增长30%以上,圆满完成“三年见成效”目标任务。新区发展的总体目标是:到2020年,新区融合联动、辐射带动作用日渐显现,地区生产总值突破1000亿元,“五年大跨越”目标圆满实现,国家面向南亚东南亚开放的门户地位基本确立,新区以产促城、组团发展的新型城镇化发展格局初步形成,对云南省跨越发展和全面建成小康社会的支撑引领作用初步显现。

楼市纵览[基础指标]

楼市纵览[走势总览]

商品房市场[商品房市场]

本周主城区商品房市场无新增供应;

本周成交9.20万方,环比减少53.3%,本周主力成交依旧集中在南市区,受供应端影响成交持续低迷,持续下滑;

本周成交均价10452元/平米,环比下降3.4%,本周均价较低的呈贡区成交量上升,整体市场均价拉低。

商品房市场 [商品住宅市场]

本周无新增供应,成交量处于低位徘徊,均价缓步回升,成交量跌价涨

本周主城区商品住宅市场无新增供应,供应端持续低迷;

本周成交3.37万方,环比减少59.5%,成交量持续下滑,市场冷清;

本周成交均价12622元/平米,环比上涨4.2%,住宅市场成交均价稳步回升;

本周持续供不应求,存量持续消化,存量下降至281万方,去化周期4.4个月。

本周成交集中在南市区,成交1.47万方,占比15.2%,其余各区成交较为平均,相差较小

本周商品住宅无新增供应,市场仍供不应求;

各区域成交量来看,南市区持续领先,成交2.91万方.占比15.2%,均价15180元/㎡,环比上周上涨1.3%,成交均价仅次于中心区均价,南市区市场相对较健康。

本周成交从建筑形态来看,高层仍然是绝对主力,成交2.22万方,占比67%,市场仍以刚需为主

本周高层仍为主力成交,成交2.22万方,占全市成交面积的67%,市场仍以刚需为主;

本周别墅供应0万方,成交0.7万方,均价18060元/㎡,成交量仅次于高层,别墅主要成交形态为联排与双拼;

本周改善类物业洋房、小高层成交均处于低位,共成交0.45万方,刚改物业市场仍旧低迷。

受集中备案影响本周海东俊园润城俊发逸天峰位于TOP10榜单前三。

商品房市场 [商业市场]

本周商业市场供应端持续为零,以去库存为主,成交量跌价涨

本周主城区商业市场无新增供应,持续五周挂零,市场以去库存为主;

本周成交0.65万方,环比减少34%,本周主力成交以西城时代的底商为主;

本周成交均价31995元/㎡,环比大幅上涨94%,本周新城吾悦广场成交量增加,成交均价50000元/㎡,抬高整体市场均价。

商品房市场 [办公市场]

本周持续无新增供应,市场去库存为主,成交量增价跌,建工新城为主力成交项目

本周办公物业无新增供应,市场持续供不应求,以去库存为主;

本周成交1.63万方,环比大幅增加155%,去化量增幅明显;成交项目主要为在呈贡区建工新城项目,成交0.7万方,占比43%;

本周成交均价8941元/㎡,环比下跌3%,本周主要成交项目建工新城成交均价在6700元/㎡,拉低市场整体均价。

 

商品房市场 [公寓市场]

本周持续无新增供应,市场持续供不应求,成交量跌加涨,去化速度放缓

本周公寓无新增供应,市场仍处于去库存阶段;

本周成交0.62万方,环比减少69%,主力成交项目新城吾悦广场与北大资源博泰城

本周成交均价9501元/㎡,环比上涨4%,北大资源博泰城成交量增加,成交均价13800元/㎡,抬高市场整体均价。

 

开盘监测 [重点开盘项目]

1月26日,碧桂园玺台1、4号楼开盘,共推出168套,销售136套,去化率81%。面积段为120-143 ㎡。项目所处位置未来发展,品牌开发商以及产品是吸引客户的主要原因。

1月27日,俊发观云海1、2、5号楼开盘,共推出432套,销售402套,去化率93%。面积段为81-140 ㎡。项目所处位置,品牌开发商以及产品是吸引客户的主要原因。

从开盘认购率来看,本周套数去化率为90%,本周推项目共2个、共推出600套,销售538套,去化率90%。面积段为81-143 ㎡,此次开盘推出的户型以100平米以下户型为主,产品总价低,客户认可度高。

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