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克而瑞楼市周报(1.15-1.21)本周成交均价10917元/平米

云南房网       2018年01月22日 11:36   我要评论
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楼市纵览[周度过规走势]

本周新增白麓城项目37-1、37-2号地块(新希望白麓城),御辰商务中心(KCWH2012-15地块)一期(融创春风十里商业地块)过规。过规地块占地面积为6.5万㎡,总建面积28.82万。

克而瑞周报

本周新增3个地块过规。

宏观经济 

1月15日,官渡区委十一届六次全体会议召开

CRIC观点:力争到2020年全区GDP总量达到1630亿元,到2030年达到4500亿元

解析:官渡区委十一届六次全体会议召开,预计2017年官渡区地区生产总值完成1140亿元,同比增长10.5%,

总量在昆明市排名第一;财政总收入完成142.5亿元,同比增长33%;一般公共预算收入完成39.94亿元,居全市第一。招商引资方面,中铁建、中交建、保利、景成、宝能等“三个500强”企业区域总部落地巫家坝。在基础配套方面,官渡区将推进道路建设项目,保障好地铁线路、福宜高速等省、市重点项目征迁,逐步打通与经开区、空港区等相邻区域的交通连接瓶颈。在城市更新改造方面。官渡区将全覆盖推进“三旧”改造连片开发;做好巫家坝、滇池会展等片区项目土地收储供应,引导集约节约高效利用土地。在产业载体建设方面,官渡区将提速云子围棋、皮划艇等特色小镇项目的规划建设,抓好官渡古镇升级改造。在社会保障体系方面,官渡区将深入贯彻全民参保计划,完善社会福利、慈善事业、优抚安置等制度,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,保障群众基本生活。

楼市纵览[基础指标]


楼市纵览[走势总览]

商品房市场[商品房市场]

仅1个新项目入市,供应继续保持低位,成交受供应不足影响降到低位

本周主城区商品房市场供应1.59万方,本周供应项目为海东俊园

本周成交20.14万方,环比减少55%,本周主力成交集中在南市区,市场新增不足,成交处于低位;

本周成交均价10668元/平米,环比下降4.9%,本周均价较高的商办物业成交量下降,均价小幅下滑。 

商品房市场[商品住宅市场]

新增供应持续低位,成交量处于低位徘徊,均价缓步回升

本周主城区商品住宅市场供应1.59万方,仅一个供应项目为海东俊园

本周成交8.32万方,环比减少75%,成交量大幅减少,为近10个周成交量最低;

本周成交均价12109元/平米,环比上涨3.6%,住宅市场均价稳步回升;

本周持续供不应求,存量持续消化,存量下降至284万方,去化周期4.4个月。

商品房市场[商品住宅市场]

本周成交集中在南市区,成交2.91万方,占比21%,主力供应集中在东市区

本周仅东市区有一个项目供应,供应面积1.59万方,供应项目为海东俊园

各区域成交量来看,南市区持续领先,成交2.91万方,占比21%,均价14985元/㎡,仅次于中心区均价,南市区本周成交量价

齐增。

商品房市场[商品住宅市场]

本周成交从建筑形态来看,高层仍然是绝对主力,成交6万方,占比72%,市场仍以刚需为主

本周高层仍为主力成交,成交6万方,占全市成交面积的72%,市场仍以刚需为主;

本周别墅供应1.59万方,成交1.47万方,均价18297元/㎡,成交量仅次于高层,昆明别墅市场回暖,供求比为1.08;

本周改善类物业洋房、小高层成交均处于低位,共成交0.85万方,改善物业市场较为低迷。

商品房市场[商品住宅市场]

受集中备案影响本周保利大家绿地海珀澜庭位于TOP10榜单前三。


商品房市场[商业市场]

本周商业市场供应端持续4周为零,以去库存为主,成交量增价跌

本周主城区商业市场无新增供应,持续四周挂零,市场以去库存为主;

本周成交3.92万方,环比增加94%,本周主力以临街底商为主;

本周成交均价16827元/㎡,环比下跌34%,成交均价下跌。

商品房市场[办公市场]

本周持续无新增供应,市场去库存为主,成交量价齐跌

本周办公物业无新增供应,市场持续供不应求,以去库存为主;

本周成交0.64万方,环比大幅减少94%,去化量降幅明显;成交项目主要集中在呈贡区及五华区,官渡区少量成交;

本周成交均价9204元/㎡,环比下跌3.6%,本周主要成交项目均价在6500-7000元/㎡,拉低整体均价。

 

商品房市场[公寓市场]

本周持续无新增供应,市场持续供不应求,成交量增加跌,去化速度加快

本周公寓无新增供应,市场仍处于去库存阶段;

本周成交2.01万方,环比增长18.9%,主力成交项目为南悦城,成交1.41万方,占比70% ;

本周成交均价9112元/㎡,环比下降12.6%,均价较高的海伦国际与同德昆明广场成家量占比下降,以至于市场整体均价下跌。

 

商品房市场[改善市场——普通住宅供需]

年初市场调整,断货两周,可售不足,成交量价全线跌落

本周主城普通改善类住宅无新增供应,年初市场调整,供货节奏放缓,以存量销售为主;

本周主城成交面积5.81万方、成交均价11127元/m2,呈量价齐跌,保利大家、蓝光林肯公园瀚林澜山三个项目成交位居前三;

本周成交面积较上周大幅下跌73%,断货两周,可售不足,成交回落显著;

本周成交均价较上周小幅回落2%,价格持续下探,跌至近期低谷。


开盘监测[新开盘情况]

本周开盘项目4个,推出体量9.83万方,成交6.6万方,本周面积去化率为67%

 

从开盘认购率来看,本周套数去化率为65%,本周推项目共4个、共推出877套,销售574套,去化率65%。面积段为85-161㎡,此次开盘推出的户型以105平米以上户型为主,多为改善型客户,产品赠送面积高,客户认可度高。

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