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2017年昆明过规总建面1410万方 住宅占比近7成

云南房网    严加琴    2018年01月11日 16:13   我要评论

昆明市房地产项目过规的建筑面积已连续5年下降。公开数据统计显示,2017年昆明共有82宗土地获得建设工程规划许可证,(统计不包含市政配建学校、工业项目、医疗设施等非商业性房地产项目),全年过规地块总用地面积约5550亩,总建筑面积约1410万方,同比2016年的1888万方下降了25%,并创下近5年来过规建筑面积的新低。此外,过规的纯住宅地块依然占据大头,总建面达948万方,占比67%,比例较去年有所下降。

2017年全年昆明过规建筑面积走势

2017年全年昆明过规建筑面积走势

历史数据显示,2013年昆明过规净用地面积约929.85万平方米,总建筑面积2950.53万方;2014年过规净用地面积660.14万平方米,过规总建筑面积为2767.52万方;2015年过规净用地面积为684.85万平方米,总建筑面积为2422.26万方;2016年,昆明过规地块净用地面积499.65万平方米,总建筑面积约1888.57万方。而2017年,昆明过规地块净用地面积370万平方米,总建筑面积约1410万方。

从数据上可以看出,从2013年以来,昆明过规项目的建筑面积呈直线下降的趋势,2017年创下5年来的过建筑面积新低,同比2016年下降了25%。

2017年昆明各区域过规的建筑面积

2017年昆明各区域过规的建筑面积

从过规地块的区域来看,2017年官渡区以509万方的建筑面积排名第一,占总量的36%,这已经是官渡区连续5年居主城五区之首。排名第二的是盘龙区,过规总建筑面积约330万方,占比24%;五华区237万方的过规建筑面积位居第三,占比17%;其次是呈贡新区,共8个地块过规,总建筑面积约145.6万方;西山区排名最末,过规总建面133万方。

从过规地块的性质来看,2017年过规的纯住宅用地总建面达948万方,相较于2016年1374万方的建筑面积减少了约446万方,占比由2016年的72.7%下降至67%。整体来说,2017年过规的住宅地块建筑面积和比例都较上一年大幅减少。

纯商业地块过规总建筑面积318万方,占全年过规总量的23%,相较于2016年的149万方增加了一倍多,比例也大幅上涨,由2016年的7.9%上涨到了23%。另有120万方的商住混合用地过规,占全年比例的8%,该批过规的商住混合用地里面,依然以住宅用地为主。

2017年昆明过规项目类型占比

2017年昆明过规项目类型占比

值得一提的是,虽然纯商业用地过规的建筑面积比例大幅上涨,但2017年昆明楼市依然以住宅为主,商业地产去库存的压力依旧不小。表现在规划方面的便是昆明市对部分地块功能规划进行调整,直接减少商业用地供应,从源头上就减少商业开发面积。

2017年来,昆明市对天宇时代广场中望城万科翡翠(同德星河嘉园)、右营村二期、西山区新河村、昆明万达城(草海2号片区)、岗头村、西山区52号片区、草海5号片区、金刀营、羊肠小村、巫家坝片区、西山区53号片区等10多个片区及项目进行规划调整,一次性“消灭”掉了超过400万平方米的商业,调控力度较大。

附件:2017年昆明过规项目一览表

项目名称 性质 区域 净用地面积
(㎡)
总建筑面积
(㎡)
莲花池畔A6号地块 商业 五华 2876.15 45318.27
半山龙庭
(岗头村改造项目A10地块)
居住 五华 60095.29 143910.43
昆明盘龙红星美凯龙家居生活广场  商业 盘龙 35149.87 168787.78
龙韵春域花园项目 居住 五华 85823.73 324628.18
昆明涌鑫中心二期
5
号地块
商业、商务 呈贡 11375.04 101475.46
景成大厦 商业、商务 官渡 21079.69 246487
王家桥生活区国有工矿棚户区改造项目A地块 居住 五华 13715.61 60031.04
西山区城中村改造20号片区二期配套小学
教育 西山 13135.71 10204.74
吾悦广场 商业 五华 54056 226686.9
吾悦花园 居住 五华 25205 137375.88
吾悦华府小区 商业、居住 五华 22600 121993.15
七彩俊园三期3号地块 居住 盘龙 19819.16 138676
俊发名城N-9-a地块 居住 盘龙 25582.35 232921.12
俊发名城二-1期N-6地块 居住 盘龙 33394.48 260108.11
俊发名城二-1期N-12地块 居住 盘龙 18864.68 213101.09
万科魅力之城A8号地块 居住 官渡 88222 452290
蓝光悦彩城·
A3地块悦林苑
居住 盘龙 37637.73 166504
蓝光悦彩城·
A4地块悦心苑
居住 盘龙 27364.65 122832
恒大玖珑湾小区(KCGD2016-12号地块) 住宅、
幼儿园
官渡 78325.49 291869
俊发盛唐城B地块 商业、办公 盘龙 13411.23 99902.37
巫家坝向化村4号地块安置项目 居住 官渡 16556.33 85820
融城昆明湖上坝
6号地块地下部分
学校 盘龙 / 537
万景园(春城首府) 商业、办公 官渡区 169968.62 324916.32
融城晋熙大厦 商业、办公 官渡 7746.48 41977.55
五华区上中马村城中村改造A5地块开发项目(万彩城) 居住 五华 7365.01 64851
润城五区(J2015-001-A3-3) 居住 西山 67344.32 401254.57
 倚泽园一期工程 居住 度假区 112722.95 170205.83
万科城市之光 居住 盘龙 37970.36 207313.95
东聚紫金商务中心A1、A2地块 商业 官渡 43463.12 74074
草海46号片A1-4地块 住宅 西山 62095.7 417043.6
琥珀俊园二期A16地块 住宅 官渡 51442.61 72638
云秀康园8号院 住宅 官渡 23144.41 47006.72
  东福佳园
(云南省军区经济适用住房3号地块)
居住 官渡 50696.04 158790
星河嘉园北地块
(万科翡翠系项目)
居住 官渡 56253.39 249858
 兰都荟商业中心二期
(乐派空间)
商业、办公 西山 4851.37 43639.97
巫家坝片区棚改向化村4号地块安置项目 居住 官渡 16556.33 85753.98
假日城市二期 居住 五华 27501.3 124933.44
云南大学附属会展学校 小学 官渡 35913.09 31000.86
融创春风十里御风苑(KCWH2012-14号)
居住 五华 97059.76 439430.5
西城时代(A8地块)
教育 五华 3535.22 2706.5
西城时代(A7地块) 商住混合 五华 15216.6 129486.69
官渡区花岸小区
(融创澜玥台)
居住 官渡 41610.65 185357.15
山水白沙小区
(一期A、B地块)
居住 盘龙 30817.02 54094
大渔文化旅游综合体 商业 官渡 58126.27 266286.37
博颐城项目一期A3地块
(北大资源颐和1898)
居住 官渡 52020.6 198548.11
融城晋熙大厦 商业、办公 官渡 7746.43 41983.37
万彩城(A4地块二期) 居住 五华 10920.22 82067.24
万彩城(A4地块一期) 居住 五华 21853.63 318201.64
“峯荟花园A2-4地块”
(中通世纪广场)
住宅 呈贡 12158.91 120144.63
金科廊桥水岸小区 
(金科江湖海)
住宅 官渡 88841.55 261507.94
昆明中交城 住宅、商业 呈贡 117824.81 413419
新草房村回迁安置房地块(新迎新城A1地块) 住宅、商业 盘龙 44346.08 355449
昆铁锦绣家园
(KCC2011-22号地块)
居住 呈贡 66626.46 247068.57
碧桂湾小区一期
(碧桂园.KCC.云南映象)
居住 盘龙 8375.89 31936.82
华润悦府小区9号地块 住宅 官渡 14938.58 145177.11
俊奥商务中心 商务商业用地 官渡 26292.15 228998.44
红星天铂小区A1地块 住宅 官渡 60460.23 315579.49
中房路易公元
(一期)地块四
住宅 盘龙 8287.4 42635.56
中房路易公元
(一期地块八香博商厦)
商业、办公 盘龙 9936.23 66407.86
云南建投明湖湾一号地块) 公建配套 阳宗海 406723 169830
东旭御山湖一期 居住 经开区 145181.79 155100
东白沙河片区(养鸡场A地块) 住宅 盘龙 42771.17 89708
东白沙河片区(养鸡场B地块) 住宅 盘龙 85639.43 194671.25
昆明涌鑫中心8#地块 商业、办公 呈贡 12473.83 99510.18
山海荟(拾萃城A1地块) 商业(旅游小镇) 官渡 26283.36 20100.43
山海荟(拾萃城A2地块) 商业(旅游小镇) 官渡 22641.33 17741.4
山海荟(拾萃城A5地块) 商业(旅游小镇) 官渡 76896.52 71615.44
山海荟(拾萃城A6地块) 商业(旅游小镇) 官渡 36716.03 39018.31
山海荟(拾萃城A8地块) 商业(酒店) 官渡 16377.24 14158.11
金地九樾(F1、F2地块)  居住 西山 72380.03 458852.52
盛唐城 住宅 盘龙区 58147.3 408780.97
孔雀镇(亚广文化旅游城)A1地块 商业、办公 呈贡 23715.56 159259.75
御浦馨园 居住 官渡 16595.2 77172.09
琥珀俊园二期配建的24班中学及9班幼儿园
教育 官渡 23697.6 24784
碧桂园玺台(鑫韩广场项目KCWH2012-5号地块)
居住、商业 五华 28559.15 155468.49
龙斗一号海岸城项目KCC2011-38号地块 居住、商业 呈贡 56251.96 295761.34
盘龙区大波村城中村改造项目回迁安置地块
居住、办公、商业 盘龙 61253 441860
新迎新城(A2地块9班幼儿园) 教育 盘龙 3510 3953
昆明新南站东广场工程项目 广场 呈贡 31442.32 19694.2
 红星天铂小区A2地块 居住 官渡区 52538.69 272987.01
惠丰建筑艺术中心 商业 度假区 5835.38 12199.35
 福满欣城 居住 官渡区 118552.64 756063.47

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