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联发蹊跷退出 板机厂土地重拍中海创纪录出价胜出

云南房网    严加琴    2018年01月09日 18:00   我要评论
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继上周五昆明市土地和矿业权交易网系统故障后,今日(1月9日)龙泉路人造板机厂154亩土地继续在联发地产最后报价的21.98亿元基础上网拍,原本报名的8家房企只有碧桂园、万科、中海、龙湖4家举牌出价,最终经过21轮竞价后,地块被中海地产以24.61亿元的高价斩获,土地单价高达1597万元/亩,这也是北市区首宗单价破千万的土地。

龙泉路板机厂实景(摄影宋全福)

龙泉路板机厂实景(摄影宋全福)

先来回顾一下上周昆明人造板机厂地块拍卖出让时的激战。

1月5日,昆明人造板机厂地块网上拍卖,吸引了厦门联发集团、龙湖地产、中海地产、万科、保利地产、美的地产、碧桂园、五华区国投公司等8家企业报名参与竞买。该地块起拍价为13.23亿元,当网拍进行到第66轮竞价后,昆明市土地和矿业权交易网出现“系统未知错误”,随后交易网站显示地块被最后出价的联发集团有限公司拿下,成交价为21.98亿元,溢价率66%。

戏剧性的是,当天下午昆明市国土局便发布了板机厂地块网拍结果无效的声明,并发布通知称板机厂土地的网拍将改在1月9日继续进行,在联发地产21.98亿元的最后报价基础上恢复网拍。

今日下午3点,龙泉路板机厂地块继续进行网上拍卖。令人意外的是,备受关注的联发地产彻底退出了板机厂地块的竞拍,并未举牌出价。今日出价的房企共有4家,对应的竞买编号分别为2号龙湖、3号中海、4号万科、7号碧桂园。在竞拍的最后几轮,主要是中海和碧桂园两家在持续僵持,经过21轮竞价后(该地块总共竞价轮次为87轮),地块被中海地产旗下子公司——深圳市海嘉投资有限公司以246104.72万元的价格成功拍下。

按此价格计算,被中海拿下的人造板机厂地块溢价率高达86%,土地单价为1597万元/亩,这是北市区首宗土地单价破千万的土地。该批地块的平均楼面地价约6465元/平米,容积率2.5的地块楼面价达到了9584元/平米,已超过了中海锦苑部分高层住宅的售价。


中海拿地公告

实际上,早在2014年8月,中海地产便以837万元每亩的价格拿下了龙泉路82亩土地,楼面价约3150元/平米,开发了中海锦苑中海龙泉公馆两个项目。而今日中海高价拿下的昆明人造板机厂地块,正好与中海锦苑中海龙泉公馆相邻,有助于形成相互协同效应,估计这是中海此次竞价志在必得的主要原因之一。中海拿下板机厂地块后,也让自己在龙泉路的项目一下增至3个,得以继续深耕龙泉路。

值得一提的是,龙泉路板机厂地块的网拍过程和2017年6月泛亚新区地块(新希望白麓城地块)类似,都是多家房企竞拍后出现系统故障,官方公布成交结果失效后再继续拍卖,而这两次土地拍卖中,都有中海的地产的身影。

不同的是,中海在两次土地拍卖中的结局刚好相反,去年6月中海表现了对泛亚新区地块的强烈愿望,官方网站故障后先显示中海拿地,但在线下继续拍卖中却与泛亚新区地块失之交臂。而在人造板机厂的地块拍卖中,中海地产一开始甚少出价,有点“打酱油”的意思,在今日继续网拍过程中,中海地产最开始也并未出价,在竞价的后几轮才像黑马一样杀出,并成功拿地。此外,这也是中海地产继东白沙河地块后,在昆明以高溢价率斩获的第二块土地。

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