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12月昆明卖地2753亩成交54亿 呈贡吾悦广场落地

云南房网    严加琴    2018年01月08日 16:49   我要评论

2017年的最后一个月,昆明土地市场收获颇丰。数据统计显示,12月昆明主城共成交了42宗土地,交易面积共2753亩,卖地收入约53.84亿元。拿地的公司包括了万科、碧桂园、新城控股集团、中交、昆明大公滇合置业、盘江置业等多家企业。值得一提的是,在12月成交的土地中,不仅包含了停工已久的沸城地块,昆明第二座吾悦广场也落地呈贡市级行政中心旁,预计2020年开业。

2017年昆明主城土地成交情况

2017年昆明主城土地成交情况

12月昆明主城卖地面积仍处于高位 住宅成交748亩

根据公开资料统计,2017年12月,昆明主城供应的46宗土地流拍了三宗共490亩的工业用地,以及北市区一宗33亩的商业商务用地,其余地块全部成交,成交面积共2753亩,成交金额53.8435亿元。

历史数据显示,2016年12月昆明主城卖地面积共633亩收入13.27亿元;2017年11月昆明主城卖地3253亩收入73.4亿元。同期对比来看,12月昆明主城卖地面积和金额同比均有上涨,分别上涨了335%、305%;但环比11月成交略有下降,成交面积环比下降了15.37%,成交金额环比下降了26.55%。纵观全年成交来看,12月昆明主城的土地在全年成交中仍然处于高位。


12月昆明各类型土地成交占比

从成交的地块性质来看,12月成交的2753亩土地中,包括了748亩纯住宅用地,占总量的27%;商住混合用地成交面积共375亩,占总量的14%;纯商业地块成交面积316亩,占总量的11%;另外还有1314亩的工业用地及科教用地成交,占总量的48%。

昆明空港上千亩工业用地成交  

从地块成交的区域来看,12月昆明官渡区、五华区、盘龙区、呈贡、以及空港、经开区、度假区都有土地成交,其中空港经济区成交土地最多,面积约1237亩,不过均为工业用地;

滇池度假区其次,成交地块11宗面积约723亩;呈贡区成交地块4宗面积约275亩;盘龙区成交地块9宗,面积约247亩;官渡区4宗地块成交面积约153亩;五华区和经开区则各有2宗60亩,以及3宗58亩土地成交,面积较小。

12月昆明主城各区土地成交面积

12月昆明主城各区土地成交面积

多房企拿地  万科白沙润园今年有望推新房

具体来看,12月昆明主城共万科、新城控股、绿地集团、盘江置业、碧桂园、昆明大公滇合置业、中交地产等有21家企业拿地。

其中万科旗下的昆明申城房地产开发有限公司拿下了东白沙河片区43亩土地,据悉该批地块为万科白沙润园后续用地,预计将于今年推出市场;昆明绿地滇池置业有限公司以20.84亿元的高价拿下了滇池度假区大渔片区723亩土地,为绿地春城·滇池国际健康示范城一期用地,该项目住宅多为低容低密产品,已经于上月15日动工;新城控股集团拿下了呈贡新区行政中心旁238亩商住混合用地,将用于呈贡吾悦广场的建设;碧桂园则拿下了五华区下马村城改即沸城A2地块,以及龙泉路白水泥厂227亩土地,一连斩获2个新项目土地。

此外,12月还有两个“限房价、竞地价”的土地出让。昆明大公滇合置业有限公司拍下五华区丰宁街道11.53亩商住混合用地块,该地块为昆明学院原址地块的改造,建设内容包括2栋高层住宅及附属用房,竣工验收后由五华区人民政府按照约定价款对地上全部构筑物进行回购。而昆明大公滇合置业的拿地,也意味着香港大公报要在昆明学院原址建传媒中心一事获得了明确进展。

同样为“限房价、竞地价”出让的土地还有巫家坝向化村回迁住宅地块,面积共152.79亩,被中交云南建设投资发展有限公司竞得。建好后,昆明市城投公司对该批地块进行回购,住宅回购单价为4970元/平米。而竞买方即中交需要在2019年3月前完成至少1000套住房的回迁安置,其余回迁房建设周期为30个月。

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