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2017年第八届云南地产“影响力”总评榜——商业地产篇

云南房网    冯蕾    2018年01月03日 17:45   我要评论
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昆明的商业存量巨大,去化任务仍然艰巨。据锐理数据,截止2017年11月,昆明的商业地产存量仍有近800万平方米,去化周期长达约11年。纵观2017年的昆明商业地产板块,在商业、写字楼总量过剩的背景下,也有不少的亮点,多家新开业的商业中心迎来开门红,一些地段优越、品质过硬的写字楼逆市飘红,供销两旺。反映出商业存量在区域分布上的不均衡,以及项目在品质和地段条件上的分化。

今年开业的商业中心不算多,但大多数集中在商业洼地的西市区和呈贡新区;商务办公存量依然庞大,但也阻碍不了佼佼者脱颖而出。云南房网根据项目的市场表现,评选出西城COHO、置信银河广场第七街区双铁韵城云投中心涌鑫哈佛中心、世纪金源、绿地大城天地环球时代、招银大厦、保利中心等十一个商业楼盘,成为了2017年最具“影响力”的商业地产项目。

西城COHO效果图

西城COHO效果图

西城COHO

获奖理由:西城COHO购物中心的开业是西市区今年最大的商业亮点,西城COHO 拥有6.2万方的商业体量,邀请到优衣库、星巴克、悠游堂、上影影城等300余家全球一线品牌入驻,实现片区业主一站式购物的愿景。西城COHO的开业使西市区告别了没有大型购物中心的时代,并开启西市区商业繁华的新章程。

综合点评:西城COHO处于西城时代的商业地块。西城时代落座在西市核心腹地,是一个建筑体量达到90万方的综合性大盘。项目分7个地块开发,建有住宅、写字楼、商业、公寓等多种物业,其中商业在整个项目中所占比重就接近10万方,由此西城时代才成为西市区的商业大盘。


置信银河广场效果图(图片来源于网络)

置信银河广场

获奖理由置信银河广场购物中心赶在岁末压轴亮相,100%满铺开业完美绽放。作为纯商业项目的置信银河广场,购物中心只是其中一张王牌,另一张王牌是写字楼。鉴于置信银河广场属于典型的地铁上盖商业,所以项目写字楼自推出以来备受关注,持续热销,整体去化较快。据悉,今年上半年,置信银河广场商业地产以销售面积2.78万平方米及总价6.86亿元,位居榜首。占据呈贡新城核心区域的置信银河广场,被冠以呈贡新城无可取代的商业新地标,这点无可厚非。

综合点评置信银河广场总体量38万方,共分为三期开发,产品涵盖写字楼、商铺、公寓等,是片区在建的产品业态最为丰富的综合商务项目,其绝佳的地段优势在片区内是首屈一指。置信银河广场与地铁1号线春融街站无缝接驳,春融街站是地铁1号线和1号线支线的转乘站,凭借地铁的带来的百万客流,置信银河广场拥有了不可限量的发展空间。


第七街区实景图

第七街区

获奖理由:抢占“高铁站旁第一商圈”的第七街区,在项目一期、二期商业陆陆续续开业后,今年9月翘首企盼的淘宝美食城也盛大开街,整个项目的商业业态正朝着一应俱全的方向发展。第七街区距高铁南站仅800米,周边还簇拥着大学城,再加上其天街式购物公园设计, 为高铁站与大学城打造了一个独一无二的多元综合体,首度在昆开创了学生客流及旅行客流的经济价值。

综合评价第七街区规划之初就定位为学区物业,即便作为纯商业项目,建筑面积约40万方,规划有酒店,公寓,商铺等,但业态极具“年轻化”,主营范围涵盖餐饮,娱乐,休闲,购物等版块,引进电影院、KTV等。第七街区与校园仅一街之隔+自由式开放天街,为众多学生群体带来一站式消费,也为高铁客群带来驻足休息之地。


双铁韵城效果图

双铁韵城

获奖理由双铁韵城占据呈贡新城CBO中央商务圈,地理位置得天独厚,处于呈贡高铁新区、市政府板块、大学城三大板块核心,是呈贡主城区的门户地带。再加上双铁韵城以137+200米钻石切割双塔耸立在驼峰街地铁站旁,成为了呈贡新区的地标建筑。双铁韵城的商务写字楼与商业中心建成后,想必有利于刺激呈贡的商业发展。

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