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东白沙河片区价值领涨全城 中海“地王”缔造全新经典

云南房网    颜子于    2018年01月03日 17:32   我要评论
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如果盘点2017年的昆明楼市,东白沙河片区的迅猛崛起,是让人印象深刻的一件大事。从差不多10年前片区开发开始起步,到如今成为大房企争相落子的热地,东白沙河不仅经历了身价逐步上涨,更奠定了东市门户以及昆明新晋富人区的地位。但即便如此,东白沙河片区的价值依然未完全释放,继万科、银海、诺仕达、美的、碧桂园之后,中海白沙河地王的横空出世,以及碧碧桂园、云南城投拿下环湖的城改地块,下一个昆明富人区已在山水形胜的东白沙河片区初显雏形。

白沙湖片区规划效果图

白沙湖片区规划效果图

东白沙河片区的价值成长史

对于较早时候的东白沙河片区,曾有市场研究人士分析道:“东白沙河虽然生态环境佳,适宜居住。但介于人们对市中心区域的迷恋、单中心思想的未解放,市政规划原片区为受限开发区域等原因,导致过去的东白沙河片区低调了很多年。”

回顾东白沙河片区的发展契机应是从昆明市将白沙河片区划分到盘龙区后,盘龙区将白沙片区为山水园林区,加上东三环以及地铁三号线,片区公共配套在市政规划下提升不少。随后,多家实力开发商在此陆续重金拿地就可以看出,白沙河片区的机遇已到,这块价值洼地终于浮出水面。

2008年2月,万科于东白沙河片区拿下白沙润园项目地块,当时拿地的楼面价为591元/平米,但今年8月,就在中海一举夺得其第五个项目地块时,楼面价飙涨为11000-11519元/平米,创下昆明最高楼面价记录。虽说昆明有很多地价上涨较大的区域,但9年时间上涨近20倍的幅度,唯有白沙河片区。“地王”现世,东白沙河片区乃至东市区的房价也必然受到影响。众所周知,地价与房价的互相刺激效应是楼市的基本规律。东白沙河区域价值与未来趋势都十分明朗。

虽然地价房价持续飙涨,可由于东白沙河片区的较低容积率,加上靠山近水的区位,居住体验仍然远优于主城区。相关专家就该地块曾做过分析:“东白沙片区由于接近水源地,因此只适合低密度、高端住宅,因此未来在这片土地上做城建的开发商,需要在保护自然的生态环境的前提下进行开发。”低容低密的独特优势,让落子东白沙河片区的实力房企,大多以别墅、洋房为项目主推产品。高端住宅在此云集,加上生态居住理念,继世博片区、滇池片区之后的下一个昆明富人区在此崛起。

东白沙河土地楼面价增长曲线

东白沙河土地楼面价增长曲线

东市门户,实力房企一致看好昆明新富人区

现在东白沙河片区高端住宅项目一个个破土而立,既是昆明城市对生态人居理念的转变,也是进驻房企各显实力的契机。目前,东白沙河片区中高端项目云集,从万科白沙润园银海白沙郡,到碧桂园凤凰湾、美的顺城府,都是市场定位与区隔有特色,且相当受热捧的楼盘,东白沙河片区的项目连片已然形成较大的开发规模。

并且,东白沙河除区域内的地铁6号线,地铁3号线,东部汽车客运站和机场高速带来的立体交通出行体系之外,以东白沙河水库为核心,周边美华国际高中,白沙河中学等配套的完善,及片区各实力房企旗下地产项目的自有商业,让整个东白沙河的宜居属性更显成熟。

2012年,昆明长水国际机场运营,使得东白沙河片区成为空港入主城区的门户,而作为昆明主城四区仅存的水域湖境,东白沙河片区距离主城中心很近,不管从机场高速入昆,还是由主城达机场,首先进入的就是这一片区,因此,在被确定为重点发展区域后,该片区也就顺势成为房地产开发投资的热土,甚至被称为昆明的“窗口”,“东大门”要塞之地。

若说前些年的东白沙河发展是如溪流般缓缓而进,那今年以来,各家实力房企的步伐加快,甚有浪涛之势。今年8月,中海地产在激烈的土地竞拍中力挫群雄,以总价24.58亿元的总价拿下287.58亩土优质土地,加冕东白沙河“地王”,地块西、北侧背靠呼马山、石头山森林公园,东侧为东白沙河片区的城市绿轴,南侧为白沙河水库,自然景观极为优越。

随后,碧桂园也拿下东白沙河片区青龙村城改项目,值得注意的是,碧桂园不仅入昆首选之作凤凰湾便选址东白沙河,而此次参与土地一级开发的青龙村,也恰好与中海地王地块相邻。这如果不是巧合,就只能解释为英雄所见略同了。

加入东白沙河开发大潮的,还有本土国企云南城投,最近云南城投与大华集团签约白沙河片区改造建设项目,计划将打造昆明的“第二只眼”及“城市候机厅”,让盘龙区白沙河片区成为兼具生态完善、活力滨水、宜居宜游的现代化城市公园。资料显示,云南城投集团手中已握有东白沙河沿岸4个城中村开发权,可见,云南城投此次的加入,布局速度非常迅猛。

深圳中海九号公馆实景图

深圳中海九号公馆实景图

东白沙河迎来发展契机 中海将缔造昆明经典项目

按照昆明市规划局公布了《昆明市城市近期建设规划(2016-2020年)》,盘龙区东白沙河片区位于城市重点建设区域行列。片区利好的规划相继出台,势必导致中海地产、碧桂园、云南城投等实力房企发起的东白沙河攻势显得更为猛烈。但目前来看,最为市场期待的还是中海地产入昆的第五个项目。

众所周知,“地王”现身,周边地价、房价皆看涨,中海创造的东白沙河片区高价“地王”,本身就能聚拢众多对焦,“地王”的开发建设,如旗帜般总能令人有所期待。对中海入昆的前4个项目,中海学府路8号中海半岛华府中海锦苑中海龙泉公馆,其稳打稳扎的基础而言,足以看出中海自身极深厚的周期性操作能力。在绝大多数开发商想方设法提高开发速度的时候,中海依然以稳健步伐在昆深耕。

换言之,中海的稳健还体现在产品的打磨选址上,比如中海九号公馆高端住宅,深圳、北京都有布局。深圳中海九号公馆,位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山片区,该片区靠山近水,15分钟抵达宝安国际机场,45分钟到香港国际机场,该项目可以说是华人社会豪宅的第一品牌。

再看北京的中海九号公馆,靠近北京南苑机场,紧邻西四环,既成就北京最后的城市低密度生活,也植根于京西深厚的文脉底蕴。项目位列国家重要的总部经济核心枢纽,纵贯京西南北的地铁九号线,缔造出众人渴求的“城市别墅”的最高居住理想,全力铸成北京仅有的终极城市豪宅。

从深圳中海九号公馆和北京中海九号公馆来看,两者皆有片区的机场便利,只是前者靠山近水,后者临近地铁与主干道,而昆明东白沙河片区综合了两者的优势。地铁3、6号线,东三环,长水国际机场,靠山近水等,都成为中海落子东白沙河片区的关键点,其前瞻性毋庸置疑。随着中海东白沙河项目的进驻,以深圳、北京的项目为例,以中海入昆五年五盘的稳健步伐为考量,缔造东白沙河片区经典项目,引导该片区价值的更大释放,只是中海地产入昆对“过程精品,楼楼精品”的“工科”精神的再一次印证而已。

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