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2017年第八届云南地产“影响力”总评榜——住宅篇

云南房网    颜子于    2018年01月03日 16:38   我要评论
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2017年的昆明楼市呈现出量价齐涨的鲜明特点,众多大牌房企在昆明扩张的势头极为迅猛,为市场带来大批的供应,尤其以住宅产品的供应量居多,品牌开发商纵横驰骋,新楼盘争奇斗艳,不同的开发理念和产品特色都有着淋漓尽致的表现,各家大房企旗下的产品线纷纷落地昆明,让购房者有了空前宽裕的选择余地。

昆明今年的新盘不少,同时一些大盘项目也继续发力,频频出现“日光盘”,开盘即售罄、几千人争抢几百套房源、一房难求等现象,让成交及价格持续走高,楼市上升趋势明显。时至年末,云南房网年度影响力总评榜综合了房企品牌、项目品质、市场表现等要素,评出融城昆明湖、融创春风十里万科翡翠华润悦府恒大玖珑湾保利大家润城、龙泉公馆、金地九樾中航城共10个楼盘荣登2017年最具“影响力”住宅项目。

融城昆明湖项目实景图

融城昆明湖项目实景图 

融城昆明湖

获奖理由融城昆明湖是由兼具雄厚资金实力与丰富开发经验的本土著名房企,云南城投旗下全资子公司云南城投龙江房地产开发有限公司打造。就市场口碑来看,云南城投的“融城”系列作品美誉度颇高。以融城昆明湖二期的七里香住宅区为例,外有滨江慢跑道环绕及宽阔楼间距,内有方正格局、齐全功能、动静分区,特别是部分户型有U形厨房、大面积景观阳台等设置,加上项目自身拥有对临近的,昆明瀑布公园的绝佳观瀑角度,让其一入市,便获得市场剧烈反响。

综合评价融城昆明湖位于北市区向北发展的延伸地带,地处北部山水新城的核心区域。该项目作为总占地面积约4000亩的全业态大盘,规划有写字楼、公寓、购物中心等综合业态,包括30万方商业、14所学校、12座公园、30万方商业梦想小镇、甘美国际医养中心、有轨电车、“衣食住行康乐购”360°全新智能生活服务等。此外,项目毗邻瀑布公园,出门就有休闲游玩之地,生活环境较佳。

融创春风十里项目实景图

融创春风十里项目实景图

融创春风十里

获奖理由:融创春风十里是融创中国入昆之后的首个地产项目。融创接手后,项目各方面都相比之前有了质的提升,采用现代化新材料和科技工艺,将新古典主义风格融入到住宅产品里。在售产品拥有宽度超6米的大阳台,同时还设有次卧与客厅共同连接的宽景阳台的户型,不仅让空间能更好的互通与共享,并增加室内通风及采光,品质凸显,品牌力强大,因此一经推出,便受到购房者热烈追捧,成为西北新城最具代表的住宅楼盘。

综合评价:融创春风十里地处泛亚科技新区,总占地面积约740亩的大型城市综合体,规划涵盖住宅、教育、商业、公寓等。另外,项目新引进爱琴海购物中心为强大商业配套,3公里范围内还有宜家家居、新城吾悦广场、西城COHO、沃尔玛等大型商业;云师大附小、中央民大附属学校、阜外心血管医院等教育医疗配套。多条交通干道环绕,且毗邻在建地铁4号线大塘子站以及规划中的7号线,交通出行极为方便。

万科翡翠项目效果图

万科翡翠项目效果图

万科翡翠

获奖理由万科翡翠是万科入昆的第11个项目,也是万科在昆明的第一个翡翠系高端住宅作品。项目年内两次开盘即售罄,市场对其极为青睐。万科翡翠承袭了万科理想家的全新人居五大系统以及19类118项细节标准,并根据昆明本地四季的日照特点,运用专业采光模拟软件等进行室内采光分析,打造出户户朝南的板式精品住宅,居住舒适度极佳。

综合评价:万科翡翠地处市政规划的巫家坝片区核心区范围内,也是未来昆明南市区核心位置及开发热门区域,价值潜力较大。万科翡翠打造有115㎡、128㎡、141㎡三种方正且实用的户型,与“一园三轴九庭院”的多变室外景观,以及拥有20多年发展历史及国家一级资质的万科自持物业公司统一在此服务管理,因而居住舒适度极高。万科翡翠周边的广福路、彩云北路等干道众多,并且,在建的地铁7号、8号线在附近设有停靠站,且项目旁有多个公交站点,出行非常方便。另外,巫家坝片区规划的5000亩中央公园及其他商业、教育、医疗等公共配套,为项目自身增色不少。

华润悦府项目效果图

华润悦府项目效果图

华润悦府

获奖理由:华润悦府是中国内地最具实力的综合型地产发展商华润置地,入昆开发的第二个项目,该项目也是全国范围内第十二个悦府血统高端住宅,其位于城市一环,内部设计风格以东方美学为主题。并且,华润悦府的多套房设计、景观阳台及全景飘窗等特点,无不体现出空间视野开阔的强烈居住舒适度。加上市中心稀缺的此类型纯板式大平层精装住宅,让华润悦府首次开盘便受到市场热捧。

综合评价:华润悦府地处官渡区总占地面积约1258亩的五里城改项目内,由华润置地与云南建投携手打造。地铁6号线、4号线邻近,周边还有菊华综合交通枢纽,让华润悦府的交通及出行通达便捷,并且,项目周边教育、医疗等配套也较为丰富。华润悦府首推的170㎡、231㎡的精装大平层户型为市场罕见的城央豪宅,价值更为突出。华润悦府均价已达22000元/平米,首次开盘创下3分钟即售出279套的佳绩,火热程度可见一斑。并且,项目位处的五里多片区,已被市政规划为2016-2020年的城市重点改善区,不管当前还是未来,华润悦府的自身价值都不可限量。

恒大玖珑湾项目实景图

恒大玖珑湾项目实景图

恒大玖珑湾

获奖理由:恒大玖珑湾是世界500强企业恒大地产在云南开发的第6个项目,该项目是以第三代恒大9A精工打造出的板式精装、百米超宽楼间距、户型全明并方正实用的、可览瞰滇池景观的墅质级高端生态住宅。以126㎡户型为例,其动静分区、超大阳台设置、高私密性设计等优势,配合以周边宁静空阔的环境,加上恒大“铂金级”标准服务,项目推出后销售一路上升,成为会展片区的代表性楼盘。

综合评价:恒大玖珑湾坐落于昌宏路、五甲塘湿地公园旁,是恒大地产围绕滇池生态环境,打造的总占地面积约435亩的综合体项目。值得一提的是,该项目规划的3600㎡双语幼儿园、风情商业街、2600㎡铂金会所及10000㎡的云南首个落户的恒大电影院等自配套优势,使项目自身价值较高。纵观整个板块,恒大玖珑湾坐拥周边5200亩湿地公园群,地处主城区与呈贡新城交界门户,被海伦、红星等六大商圈环伺,且周边多条城市主干道围绕,加上在建的地铁8号线于项目旁设置的五甲河湿地公园站点,以及会展中心建成后带来的丰富资源,恒大玖珑湾未来发展潜力巨大。

保利大家项目实景图

保利大家项目实景图

保利大家

获奖理由保利大家是由央企中国保利集团唯一海外上市房企,保利置业集团有限公司打造。该项目自身是“保利生活方式+”生活概念的核心体现,其主推的88㎡三房户型受到购房者追捧,其方正户型、功能分区、空间利用率高、整体户型设计及价位设置较为合理等特点,是使该户型作为西市区稀缺小三房而获得市场青睐的原因之一。

综合评价:保利大家总占地面积约346亩,是一个集写字楼、商铺、公寓、住宅为一体的、且规划有超大园林绿化面积的大型综合项目。该项目位于普吉路与二环北路交叉口西侧,其商业板块保利公社内部规划较大,包括2000㎡“生鲜供销社”、 “保利大食堂”、 “便民服务社” 、1.1万㎡“成长合作社”及“便民好商场”五大板块。另外,项目还打造了2.7万㎡大型地下商场,超4000㎡生鲜超市,合计面积达1450㎡的游泳池,45班幼儿园、48班小学、24班中学,八大主题课程等自有配套。并且,该项目紧邻在建地铁4、7号线的换乘点,公交路线也多样,住户便捷度较高。

润城项目实景图

润城项目实景图

润城

获奖理由润城是由实力雄厚的本土企业子元集团旗下云南龙宇房地产开发有限公司打造,该公司还开发了长水航城等大体量的项目,开发经验丰富。润城户型较为多样,能满足不同购房者需求,其中,项目核心区域五福临的18栋板式高层住宅,空间布局精巧、南北通透,且拥有普通洋房无法比拟的舒适性,屡次上榜昆明楼市热销榜。

综合评价:润城作为总占地面积约2000亩,涵盖了住宅、商业、写字楼、酒店、公寓等多种物业的大型城市综合体项目,自身配套相当丰富,包括8个商业商务大道和11个高尚住宅区、师大附属润城学校等教育配套、180万㎡的大型商业、社区内卫生服务站等。润城地处万达商圈、云纺商圈和红星商圈交汇处,周边还有昆明市儿童医院等医疗配套,且该项目所在的西山区日新路中段,为昆明省级行政的中心区域,加上北接昆明主城区,南连昆明呈贡新城,且临近数个公交站点,便捷度很高。

中海龙泉公馆项目实景图

中海龙泉公馆项目实景图

中海龙泉公馆

获奖理由:中海龙泉公馆是由央企中海集团旗下,素有“工科”之称的中海地产入昆开发的第四个项目。位于五华区龙泉片区的中海龙泉公馆沿袭了中海地产打造的公馆系血脉。其中,该项目的法式新古典主义风格设计、约5000平米的大中庭景观园林、板式与蝶板相融合的楼外观结构、精装交付、明厨明卫、超大阳台以及15-30㎡的高赠送面积等,都是该项目改善昆明人居舒适度的优势,也是造就其高去化率的有力因素。

综合评价中海龙泉公馆地处龙泉路与红云路交叉口东侧,其所处片区学校密集,除龙泉公馆自身配备的1所幼儿园之外,周边还有红云小学、昆八中、岗头小学等诸多教育资源可供选择。而项目门前即有公交站台,且四面环绕的龙泉路、北京路、沣源路、北三环等纵横干道,使出行更加便捷通达。除此之外,中海龙泉公馆周围的绿色休闲之地也丰富,长虫山森林公园、月牙塘公园等,均为项目增色不少。

金地九樾项目效果图

 金地九樾项目效果图

金地九樾

获奖理由:金地九樾是总占地面积约340亩的城市综合体项目金地悦天下的第四期精装纯住宅板块,而金地悦天下为著名实力房企金地集团的入昆首作。金地九樾在产品设计上,凸显了更具居家特色的现代化舒适风格及智慧配置,其24小时应急按铃、隔音玻璃、干湿分离、全明设计、采光通透、阔景阳台及飘窗等优势设置,让项目首次开盘当日即创下高达7亿的销售额,可见购房者对其非常青睐。

综合评价:金地九樾位于南市区滇池版块的金产区前卫西路地段,该项目物业由金地集团旗下的一级资质、百强物业企业统一服务管理。金地九樾内部按照不同人群生活需求,进行分类布局,打造360°健康家体系,包括小区内设的夜光跑道,老年健康广场,儿童乐园,宠物天地,亲子果园等设置,还有金地悦天下自持10万方的商业业态。而该项目外部有万达广场、红星爱琴海等商圈环绕,还有海贝幼儿园、云师大附小、北大附中等数所传统名校加持,医疗配套也一应俱全,且周边被广福路、滇池路等三纵三横路网覆盖。整体看,金地九樾是金地集团“科学筑家”理念的完美呈现。

中航城项目实景图

中航城项目实景图

中航城

获奖理由:中航城由中航里程投资、昆明航汇投资有限公司开发的生态住宅项目,该项目物业及建筑方面均由中航里程投资旗下公司负责,可见中航经验丰富、实力雄厚。中航城靠近五甲塘湿地公园及滇池,生态绝佳,自开盘以来去化较好。该项目住宅户型均为平层和复式,拥有格局方正、多角度采光、南北通透、高景观阳台、动静分区、功能分区等优势,其中,复式住宅可拓展空间最高达45㎡,其高性价比,使该项目住宅在购房者中口碑良好。

综合评价:中航城处于官渡区珥季路西段与绕城路交汇处,该路段车流少,路面平整开阔,交通出行几乎不会受到拥堵困扰。中航城总占地面积约369亩,规划有住宅及商业,其中,商业板块分为11万方的商业和两所学校,目前学校均已建成,另外,还将开设餐饮店、便利店、药店等生活必备店铺,内部还配有可容纳近15人的网球场和约500米的跑道作为业主运动场所,再辅之以主城难得的自然生态环境,其未来的市场价值显然可观。

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