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2017年北京新房成交创近年来的新低 土地成交整体降温

新京报       2018年01月03日 08:57   我要评论
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北京新房成交同比减半

2017年北京房地产调控成效显现,克而瑞北京数据显示,去年全年北京新建商品住宅(新房)成交约2.8万套,同比下降52%;成交面积404万平方米,同比下降51%,创近年来的新低。中原地产数据显示,2017年北京新建商品住宅成交约2.7万套,2013年到2016年的数据依次为8.2万、4.8万、5.4万、4.7万套。

5月份后,北京新房价格同比、环比增幅均呈持续下降趋势。在分析人士看来,2017年北京新房量价齐跌主要是由于楼市调控政策密集出台,市场上的投资投机需求得到有效抑制。成交量下滑还源自新房市场供应量减少。数据显示,2017年北京新建商品住宅供应量和面积同比分别下降33%、29%。

不过,2017年北京高端住宅市场销售火爆。中原地产数据显示,2017年北京商品住宅单盘成交top10中,中国玺签约销售额最高,达到53亿元,这是2013年和2016年后,北京再次出现销冠超过50亿的现象。排名第二的是泰禾丽春湖院子,签约额47亿元。

业内人士分析,上述项目地段优越、配套成熟,且入市时恰好遭遇严格的预售价格管控,性价比占优,受到市场的广泛追捧。

■ 土地

去年北京土地成交创新高

2017年,北京土地市场供应开闸放水,成交刷新纪录。据中原地产研究中心统计数据显示,全年共成交104宗土地,总成交额达到2796亿元,较2016年全年860亿涨225%,是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关,创历史新高。

其中,住宅用地全年共成交71宗,合计建筑面积达969万平方米,成交额达到2398亿元。

不过,随着土地供应增加、未来房价设置限价,2017年北京土地成交整体降温,土地溢价明显下降。数据显示,2017年北京住宅用地溢价率为26%,11月份以来,北京宅地溢价率跌至8%。此外,宅地罕见出现两年来的首次流拍,且连续两个月出现流拍。

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,随着需求的减弱,2018年土地市场按照今年的节奏供地,流拍和流标的地块将会更多。北京国土资源局公开数据显示,2018年1月份,北京待售土地高达21宗,起始价高达509亿。其中,住宅用地供应仍以限价商品房用地、共有产权房用地以及配建自持用地为主。(新京报记者段文平)

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