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2017年昆明卖地近1.4万亩 收入454亿创近6年新高

云南房网    严加琴    2018年01月03日 08:01   我要评论
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在刚过去的2017年,昆明的土地市场表现异常活跃。云南房网统计显示,2017年昆明主城(含主城四区、呈贡、经开区、高新区、度假区、空港新区)全年供地面积约14946亩,同比2016年的供应量大幅上涨。尽管供地面积增多,但开发商依然竞争激烈,土地市场频现抢地大战,供应的土地仅有部分商业用地及工业用地流拍,全年成交了13873亩揽金454亿元,成交率92.8%,卖地收入更是创下了最近这6年来的新高。值得注意的是,2017年昆明明显加大了住宅用地的供应,较充足的土地供应将缓解目前市场对住宅的旺盛需求。

2017年昆明主城土地成交情况

2017年昆明主城土地成交情况

对比同期数据来看,2016年昆明主城全年土地供应量为11883亩,成交了9461亩,按面积计算的成交率为79.61%,卖地收入约186.82亿元。

从数据中可以非常直观地看出来,2017年和2016年相比,昆明主城土地供应量和成交量均有大幅上涨,成交率明显提高。尤其是土地成交价格方面,2017年全年成交金额同比上涨了约2.5倍。

不仅如此,2017年昆明主城的卖地收入还创下了6年来的新高。资料显示,2012年昆明主城土地成交16137亩,成交金额390亿元;2013年土地成交量18685亩,成交金额403亿元;2014年成交6852亩,卖地收入151亿元;2015年成交4589亩,成交金额97.5亿元;2016年成交了9461亩,卖地收入187亿元。

近6年来昆明主城土地成交价格

近6年来昆明主城土地成交金额

显然,2017年的昆明主城454亿元的卖地收入成为了这6年来最高的一年,并且昆明土地市场也在逐步回升至2010年-2013年时的繁荣景象。

同时,在商业过剩、住宅需求旺盛的情况下,2017年昆明明显加大了住宅用地的供应,供应比例由29.9%上涨到了35%,上浮了5个百分点,而供应的商业地块大多是和住宅用地“搭配出让”,减少了流拍率。

具体来看,在2017年供应的土地中,只有2宗共约60亩商业用地,以及1010亩工业用地流拍,其余全部成交。其中纯住宅土地成交面积约4920亩,总建面约976.59万方;商住混合用地成交1614亩,占比约12%,总建面达475.63万方,其中也有相当比例的住宅建面。由此可以看出,昆明2017年出让的土地至少将为市场带来一千多万方的住宅供应,这些土地进入开发后,将极大缓解目前市场对住宅的需求。

另外,2017年的商业用地成交2259亩,占比16%;工业用地及科教用地成交约5082亩,占比37%。

2017年昆明主城土地成交结构

2017年昆明主城土地成交结构

从数据上来看,虽然2017年昆明主城的住宅用地供应比例有所上涨,但整体供应量不算太多,尤其是部分地块为“量身定制”,对“狼多肉少”的昆明土地市场来说,也造成了去年昆明土地市场上大鳄们多次集体高价抢地的盛况。

据不完全统计,今年昆明已有11块土地在出让时被房企“围攻”争抢,最具代表的当属西北新城新希望白麓城地块、东白沙河中海地块,以及中南建设方旺地块。这些不惜高价拿地的房企中,一些是因为在售项目不多,土地储备紧张;还有一些则是刚杀入昆明的外来房企,拿地策略上也立足于首先在昆明站稳脚跟。

与之相对应的是,这些房企也成为了昆明房价的重要推手,作为房地产开发的“原材料”,土地市场的任何波动都足以影响整个市场,越来越频繁出现的激烈土拍抬升地价后,地价与房价的互相刺激上涨的效应也随之出现,好在2017年昆明的住宅用地供应量也较此前大为增加,一定程度上能够起到稳定市场的作用。

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