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数量少尾盘多 昆明买套万元以下的房子咋就这么难

云南房网    赵以仙    2017年12月31日 10:02   我要评论
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昆明房价涨了一年,目前给人的普遍印象是:想买套单价万元以内的房子实在是太难了。云南房网对昆明住宅楼盘做了初步统计,发现在售、待售的八十余个楼盘中,仅有约19个楼盘还有单价万元以内的房子,而且还分两种情况,一种是整体单价都在万元以内,另一种是只有少量房源单价在万元以内。从统计的情况看,单价在万元以内的住宅,要么是主城区卖了多年的尾盘;要么是曾因资金链断裂停工时间较长的楼盘;要么是位于经开区、呈贡等相对偏远区域的楼盘。

昆明单价在万元以内的楼盘一览表

昆明单价在万元以内的住宅楼盘(不完全统计,具体数据以售楼部为准)

大部分人在昆明买房都有同一个感受:房价好贵,想买个便宜点的房子好难。因为一年以前,昆明商品住宅价格多在“8”字头、“9”字头的水平,单价上万的都很少见,但短短一年的时间,昆明房价普遍达到了12000-13000元/平方米的水平,涨幅太大,已经冲破了不少购房人的接受能力。

统计表中这个现象已经很明显。现阶段,昆明商品住宅单价在万元以内的楼盘约19个,包括了瀚林澜山东旭骏城马街摩尔城世豪香颂时光中交锦绣雅郡等。19个楼盘并非所有住宅的单价都在万元以内,比如瀚林澜山、慢哉、华信悦峰等,只有部分房源的单价在万元以内,其余已经过万。

单价万元以内的住宅楼盘都有不少共性。主城区范围内,瀚林澜山、慢哉、溪麓南郡、领秀星辰园是早些年就已启动销售的楼盘,去化相对缓慢,目前房源已不多,已是尾盘销售。而像马街摩尔城等则是此前曾因资金断裂停工,延期交房,今年以来又重新启动销售的楼盘。余下的金马腾苑是金马片区拆迁改造回迁安置房,回迁剩余房源对外出售。东旭骏城地处东三环外,周边市政配套落后,居住环境相对较差。米兰春天是江东地产开发的项目,江东地产一贯主打“低价”,所以此次入市定价相对较低。

昆明慢哉实景

慢哉早已是现房

可以看出,主城四区内单价万元以内的楼盘基本见不到了,仅9个左右,且要么是尾盘,要么是体量小,房源不多,整体供货量小,聊胜于无。

剩余单价万元以内的楼盘主要位于经开区和呈贡。经开区有建工新城世豪香颂时光第三城紫香园、耀兴枫丹白露兴景逸园5个楼盘有住宅在售,除了建工新城有一个165平方米的户型单价卖到了10000元/平方米,其余项目住宅单价都在万元以内。而经开区住宅之所以“便宜”,是因为经开区离主城区相对较远,且市政配套缺乏,交通道路建设落后。

呈贡有中交锦绣雅郡时代俊园龙斗壹号海岸城滇池明珠广场4个项目有住宅在售,虽然单价在万元以内,但例如中交锦绣雅郡滇池明珠广场部分产品单价已经接近万元。呈贡另有泛亚城邦还有住宅,尚未开盘,不过预测开盘单价不会过万。

滇池明珠广场

滇池明珠广场

虽然现阶段,昆明尚有近20个楼盘的单价在万元以内,但就昆明房价不断上涨的情况看,未来这个数目还会继续缩小。以慢哉、瀚林澜山为例,虽是尾盘,但今年以来,慢哉每平米上涨了约3000元,瀚林澜山每平方上涨了约1500元,其余楼盘同样也在涨价,部分楼盘涨幅超5成,如若继续涨价,现有不少单价接近万元的楼盘很容易突破万元大关。

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