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昆明今年土地市场收官 碧桂园斩获沸城地块 中交巫家坝再拿地

云南房网    严加琴/冯蕾    2017年12月29日 16:32   我要评论
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今日(12月29日),昆明市盘龙区浮岛智核地块、下马村城改地块、盘龙区大波村城改地块,以及官渡区向化村回迁地块公开出让,出让面积共326亩,因盘龙区浮岛智核地块无人报名而流拍,最终成交面积为292亩,卖地收入77469万元。值得一提的是,今日成交的下马村城改和大波村城改地块都被碧桂园收入旗下,中交地产继10月在巫家坝拿地后,今日又花3亿斩获了巫家坝向化村4宗回迁地块。


五华区下马村城改出让地块

位于五华区莲花街道办事处辖区的地块编号为J2010-080-2号,出让面积为32012.22平米,约合48亩。土地性质为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地,容积率>1且≤7.26,建筑密度≤34.9%,绿地率≥29.2%。根据地块出让文件显示,该地块为五华区下马村城中村改造项目A2地块,即云南碧桂园接盘的沸城项目。该地块以现场挂牌的方式出让,被云南碧桂园旗下的“昆明碧联房地产开发有限公司”以24950万元的挂牌底价拿下,每亩单价为519.6万元,楼面地价约1073元/平米。

资料显示,五华区下马村城改项目规划占地面积为183.962亩,分为A1、A2、A3、A4、A5、B1、B27个地块建设。早在2012年8月,云南艾亭房地产开发有限公司便拿下了沸城A1地块用地,面积约51.37。算上已经成交的A1、A2两个地块,沸城后续还有约95亩的“待嫁”土地。

位于盘龙区龙泉街道办事处的2宗土地为大波村城改项目的回迁地块,编号为KCPL2017-7-A1、KCPL2017-7-A2号,出让面积共91.87亩,土地性质为商住混合用地,被昆明盘江置业有限公司以21959万元的底价摘牌,土地单价为239万元/亩。

碧桂园星荟实景图

碧桂园星荟实景图(原青春誌

盘龙区大波村城改项目位于北部山水新城昆明绕城高速和杭瑞高速交叉处,开发企业为昆明盘江置业有限公司,前期对外宣传名为青春誌,目前已经是现房。经证实,目前青春誌已被云南碧桂园接手,并更名为“碧桂园星荟”。并且碧桂园星荟的售楼部装修已接近尾声,预计本月月底完工,具体的开放时间待定。

今日成交的另外4宗地为现场拍卖交易,位于官渡区小板桥、关上街道办事处,面积为152.79亩,土地性质为城镇住宅用地,容积率>1且≤3.5,被中交云南建设投资发展有限公司以30560万元的底价拍下,土地单价200万元/亩,楼面地价为856-937元/平米。


中交云南建设投资发展有限公司举牌拿地

根据土地出让文件,这4宗地均为巫家坝向化村回迁安置地块,将采用“限房价、竞地价”的方式,由竞买方建好后,昆明市城投公司回购,住宅回购单价为4970元/平米。而竞买方需要在2019年3月前完成至少1000套住房的回迁安置,其余回迁房建设周期为30个月。

此外,今日挂牌出让的还有编号为KCPL2012-23号,位于盘龙区龙泉街道的33.23亩商业商务用地,交易起价为25487.41万元。该地块为浮岛智核项目地块,西临宝云路,南临北京路,距轨道2号线“龙头街站”约1.2公里。但截止到报名时间,因无人报名,挂牌不成交。

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