昆明9月又现开盘高峰 12个楼盘推出近4000套房

时隔三个月,昆明又迎来了一波开盘高峰。据不完全统计,2017年9月,昆明主城五区共有12个项目开盘推新,3个为纯新盘,9个属于老盘新推。这12个项目投放的物业数量将近4000套,放在今年来看,该数字仅低于5月份。其中,万科翡翠、新城吾悦广场等6个项目供货量均超300套,仅这6个项目就为当月贡献了超过7成的量。就价格方面来说,9月份昆明开盘项目仍以高单价楼盘为主,只有3个楼盘未过万元。

2017年9月份12个项目开盘

2017年9月份12个项目开盘

12项目推售近4000套物业

根据数据,9月份开盘的12个项目分别是万科翡翠、新城吾悦广场、昆明广场悦中心、世博生态城鸣凤邻里融城昆明湖、筑友双河湾、融创春风十里实力心城、碧桂园·KCC·云南映象、滇池俊府、招商海屿城(招商海公馆)和七彩云南第壹城。这12个项目开盘累计投放了3862套物业,住宅和公寓均有,涵盖了高层、小高层、洋房、别墅。

七彩云南第壹城的推售量最高,将近900套。另外,融创春风十里、新城吾悦广场、融城昆明湖、筑友双河湾万科翡翠5个项目的投放量也不小,均在300套以上。而9月份超过7成的推售量都是由上述这6个项目贡献的。

仅3个楼盘价格未过万

这批开盘的项目中,只有融城昆明湖七彩云南第壹城和新城吾悦广场的价格没有过万。新城吾悦广场开盘推售的是公寓,价格也最低,仅为7400元/平米。七彩云南第壹城开盘推出的是三期高层,开盘均价为8900元/平米。融城昆明湖同样也推了高层,均价为9200元/平米。

万科翡翠样板园区

万科翡翠样板园区

其余9个项目开盘均价都超过了万元。普通住宅当中,售价最高的是万科翡翠,达14000元/平米。其次是滇池俊府、碧桂园·KCC·云南映象和筑友双河湾,开盘均价为13000-14000元/平米。世博生态城鸣凤邻里价格区间拉得较大,为12000-15000/平米。招商海屿城也是如此,开盘价格为12500-15500/平米。融创春风十里洋房每平米卖到13000元。

另有两个推售公寓的项目单价也高至万元以上。昆明广场悦中心卖价最高,为14800元/平米。呈贡的实力心城公寓卖11000元/平米。

值得注意的是,世博生态城鸣凤邻里9月份两次开盘,除了推售小高层以外,别墅也投放了20多套,售价达25000-36000元/平米。

12个项目开盘几乎都推出了不同程度的优惠政策,优惠方式主要包括两种,一种是认筹金抵扣房款,另一种是直接优惠点位。

3个纯新盘9月首秀

12个开盘的项目中,万科翡翠、碧桂园·KCC·云南映象和世博生态城鸣凤邻里都是首次入市的纯盘,而三个新盘走的都是高端路线。万科翡翠自不必说,它是万科旗下高端产品系列——翡翠系在昆明的第一个项目,一个大得“不像话”的样板区已经彰显了产品的档次。碧桂园·KCC·云南映象主推的是低密度物业,规划有洋房、别墅和商业,是当前市场上热度最高的项目之一。鸣凤邻里位于世博片区,定位为高品质生态居住社区,规划有别墅和小高层两种物业,开盘当天全部卖完就是市场对其最大的认可。

七彩云南第壹城开盘现场

七彩云南第壹城开盘现场

综合来看,高单价仍是9月份入市项目的特点,而这一特点在昆明已经持续了小半年时间。除了单价高,9月份推盘量也不小,虽然将近4000套的投放量并未打破纪录,但在放在今年来看也仅次于5月份。此外,尽管项目的售价较高,市场热度却丝毫没有减退,三四个项目开盘当天就全部售空,其余项目即便没有完全卖完,去化率多数也超9成。

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