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昆明的投资客你out了 呈贡的写字楼才是高回报

云南房网    何芳    2017年09月12日 15:40   我要评论
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生意人讲究在最短的时间里,花最低的成本回笼最高的收益,以达到利润的最大化,房地产投资也是如此。根据中国房价行情网数据显示,昆明的住宅租售比为1:404,写字楼租售比则为1:200。对比1:200到1:300的国际租售比标准,我们惊讶地发现,昆明仅写字楼租售比处于合理范围,投资价值也高于住宅。但就现阶段而言,昆明的住宅却比写字楼卖得火热,写字楼的投资价值反而被淹没在市场之中。

置信银河广场实景图

置信银河广场实景图

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,国际上用它来衡量一个区域房产运行是否良好。昆明的住宅租售比为1:404,说明昆明投资住宅大致需要33.7年才能收回成本。写字楼租售比则为1:200,说明昆明投资写字楼大致需要16.7年收回成本,回报周期比住宅短了一半以上。很明显,昆明写字楼的投资价值要大于住宅,但对比当下市场现状,昆明写字楼却处于去化缓慢的尴尬境地。

为何会出现这种现象?其实原因并不难解。昆明的商业产品价格要高于普通住宅产品,针对的客户也多为投资者。但是昆明却有着552.81万方的庞大商业体量,供过于需,再加上写字楼高额的物业费等附加成本,造成昆明写字楼去化缓慢的现状。

置信银河广场写字楼效果图

置信银河广场写字楼效果图

前段时间,昆明锐理发布昆明2017上半年商业热度地图,呈贡的商业和办公物业十分走俏,分别销售13.11万方、13.41万方,销量在昆明12大板块中分列第一、二名。在8月昆明商办热度地图中,呈贡的商业和办公物业以1.08万方、2.64万方的成绩,再次位列第一、第二名。事实上,呈贡实乃商业库存面积最大的板块,库存面积超过百万,却能在昆明商业去化缓慢的现状异军突起,原因何在?

事实上,呈贡新区近年来吸引了不少昆明主城甚至是沿海的中小企业转移,呈贡写字楼需求顺势大幅上涨。深究其原因,呈贡新区在“一带一路”的历史契机下迅速崛起,既有地铁和高铁的加持,又坐拥堪比主城的配套设施。同时,呈贡写字楼产品也是“物美价廉”,物业费也是远远低于主城四区。呈贡写字楼正是借着低成本高回报的优势,顺理成章地成为大批投资者眼里的“香饽饽”。

置信银河广场写字楼效果图

置信银河广场写字楼效果图

在这样的形势之下,位处于呈贡CBD地段的写字楼越发炙手可热,其中以置信银河广场最为耀眼。根据锐理数据,置信银河广场曾以2.78万方的好成绩荣获上半年的商业成交面积榜销冠,以2.55万方的成绩跻身上半年写字楼成交前九,是呈贡新区唯一上榜的写字楼项目。据了解,置信银河广场正推售少量130-307㎡的写字楼,且写字楼产品预计本月底正式交房,品质现房购买更有保障。

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