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锐理楼市周报(9.4-9.10)本周成交均价12539元/㎡

云南房网       2017年09月12日 13:59   我要评论
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国土部:地方宅地供应异常地块要及时说明原因

摘要:除通过限购、限贷等手段调节需求端外,楼市“供给侧调控”也在持续发力,这既涉及土地供应,也涉及到新增房源的及时入市。为确保住宅用地年度供应调控目标如期实现,国土资源部近日要求各地统计供应进度,并将对供应进度偏离调控目标较大的城市进行督导整改。近年来国土部在土地供应和地价监测方面一直有持续监控,每当地方土地市场出现“异常地块”时,部里会要求地方及时上报说明原因,并及时管控。上半年全国地级以上城市和百万人口以上县市制定了中长期住宅用地供应规划和三年滚动计划,按照“五类”调控目标推进2017年住宅用地供应工作。目前各地房地产用地管理和调控效果初现,一线和二线热点城市住宅用地供应量增加,高价地频出势头基本得到遏制。

锐评:“五类”调控目标管理,出自今年4月国土部和住建部联合下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。该文件要求地方合理安排住宅用地供应,各省级国土主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏.

全球房价上涨最快十大城市中国占六席 无锡涨幅最猛

榜单中,全球房价上涨最快十大城市中国占六席,分别为:无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄,房价年度涨幅分别为22.9%、20.8%、20.2%、18.5%、17.9%、16.1%。无锡成为最近一年中国房价涨幅最快的城市,全球排名第三,香港排名全球第四,郑州、长沙、广州和石家庄位居全球第五、第七、第八和第十。

昆明将修建6条轻轨连接4个县区 25分钟可到安宁

昆明市规划局发布的《昆明市城市近期建设规划(2016-2020年)成果》中提出:大力推进快速轨道交通线和都市快线的建设。在已通车轨道1号线、2号线一期和6号线一期,以及即将通车的3号线的基础上,续建1号线延长线、2号线二期和6号线二期工程,新建4、5、7号轨道线、启动 8、9号线。同时,启动轨道交通安宁—嵩明线建设、南北快线、宜良线、富民线、海口支线的建设。

预售新增:本周新增预售证4个(山海湾项目未公布产品明细),预售面积23.24万方,位于南市区和北市区。

商品房成交情况

商品房市场:本周4个项目获得预售(3个项目公布产品明细);集中备案项目减少,成交量下降。

本周新增供应18.51万方,环比上涨31.26%,4个项目获得预售; 本周成交面积15.81万方,环比下降25.00%。集中备案项目数量减少,使得成交量下降。

量价关系:受成交结构影响,整体成交均价大幅上涨;成交量下降,使得成交金额下降。

本周成交面积15.81万方,环比下降25.00%;本周成交均价12539元/㎡,环比上涨15.50%,别墅物业备案量占比上涨(环比上涨9%),成交均价上涨(环比上涨25%)使得整体成交均价上涨;本周成交金额19.82亿元,环比下降13.37%,比上周减少3.06亿元。

注:数据口径为商品房(包含住宅、团购房、办公、商业)

成交区域对比:官渡区在滇池ONE海东俊园招商雍景湾海伦国际的大量备案带动下成为本周榜首区域。

本周成交主力为官渡区,其成交总量占主城区成交量的30.65%;其次为呈贡区和西山区,成交量分别占主城区成交量的19.14%、14.48%;本周盘龙区、官渡区和西山区有新增供应。

成交板块对比:本周东南板块在滇池ONE海东俊园海伦国际大量备案带动下,成为本周榜首板块。

本周成交主力为东南板块,其成交总量占板块成交量的22.60%,其次为呈贡板块和高新板块,成交量占板块成交量的19.14%和15.23%;本周成交均价最高为东南板块,均价为16735元/㎡,滇池ONE项目别墅产品大量备案,拉高了整体均价。

市场新开(加推)项目区位

本周活动动态

中交锦绣雅郡首次亮相 正式售楼部预计11月开放

9月9日,中交建入昆首作——中交锦绣雅郡临时售楼部开放,地址位于春融街地铁站旁上海东盟商务大厦A座一楼。项目正式售楼部尚在建设当中,预计今年11月份开放,住宅也有望在今年推出。临时售楼部开放当日,现场聚满了前来看房和了解的客户。

中交锦绣雅郡规划建有29栋11-33层的住宅,以及1栋27层的写字楼,其中,11层的洋房户型面积为135-141平方米,高层住宅户型面积为79-141平方米,写字楼为昆明中交建总部,此外还规划建有一所幼儿园,但目前尚在商谈中,尚未确定引入哪家幼儿园。中交锦绣雅郡预计今年12月份能获得预售证,有望今年推出,最先推出的将是1栋、5栋、9栋和13栋,其中一栋为洋房,另外三栋为高层住宅。

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