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今年前8个月昆明一环内商铺一平米都没卖掉

云南房网    于晓婷    2017年09月11日 08:02   我要评论
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尽管昆明商业库存面积居高不下,但去库存难度却不是一般的大,就连作为昆明商业地段价值最高的区域——昆明一环路内,商铺销售也面临巨大压力,截至8月底,一环路内新建商铺成交面积居然为零。这一令人惊讶的数据是由昆明锐理统计的。

不过,昆明一环路内商铺迄今无成交的状况,除了目前昆明商业地产开发整体严重过剩,实体商业形势低迷等环境因素,也与目前一环内商铺库存较少,可售面积不多的客观现实有关。

根据昆明锐理的统计,截至8月底,昆明已经获得预售证但未售出的商铺库存面积达到555.37万平方米,其中,中心板块也就是一环内只有6.89万平方米的商铺存量,仅占总量的1.24%。仅有的一点商铺存量还分散在十多个项目上,且存量较大的两个项目还都是无效供应,一个只租不售,一个则停工烂尾。不过,预计9月份,昆明一环内商铺零成交的记录就会被打破。

8月昆明一环内(中心板块)商铺销量仍显示零(来源:昆明锐理)

8月昆明一环内(中心板块)商铺销量仍显示零(来源:昆明锐理)

截至8月底,昆明一环内的商铺存量主要分散于广基彩云里大宥城世纪中心置地广场、联元商务楼、非常天地俊发逸天峰空间俊园尚麟苑七彩俊园、昆铁家园和银杏金川共12个项目上。12个项目中绝大部分已经交房多年,现在也只剩下历史积累下来的零星的一点商铺还没卖出去,多的千余平方米,少的百余平方米。由于数量太少,再加上已交房多年,所以开发商也不会再专门投入成本进行宣传。正因为如此,这种类型的商铺市场认知度很低,去化缓慢是正常的。另外,这些销售多年的剩余物业多半有不同程度的缺陷,本身销售难度也比较大。

除此之外,还有一部分属于无效供应,比如广基彩云里大宥城置地广场广基彩云里是由开发商自持,只租不售。大宥城2016年年初就停工至今,销售也未正常进行。置地广场同样在停工当中,该项目已数月没有销售信息,售楼部电话也处于停机状态。而这几个楼盘又是一环内商铺存量面积较大的项目。仅广基彩云里这一个项目几乎就占了一环内商铺存量的一半,大宥城商铺存量面积超过一万平方米,置地广场将近7000平方米。剔除这些无效供应的项目,一环内能够销售的商铺实际上寥寥无几。

在建中的俊发逸天峰,其商铺最快9月入市

在建中的俊发逸天峰,其商铺最快9月入市

值得注意的是,列入存量名单的俊发逸天峰不同于其它项目,该项目是当前昆明市场上炙手可热的楼盘,项目商铺在今年8月中旬才获得预售资格,在前8月的销售数据中尚未有所体现。按照俊发逸天峰商铺的入市节奏,最快这个月就要上市销售。这意味着今年以来,昆明一环内商铺零成交的记录最快在9月份就会被打破。

昆明一环内商铺供应严重不足是摆在眼前的事实,而且未来的供应也不可能太多。在视线所及的范围内,未来有商铺供应的项目就只有恒隆广场春之眼大宥城香格里拉大酒店、海航广场皇冠假日酒店等为数不多的几个。

香格里拉大酒店、海航广场皇冠假日酒店主要以酒店为主,商铺只是搭配量很少,而且工程进展也十分缓慢。恒隆广场虽然规划有约16万方的购物中心,但从恒隆在其它城市的运营模式来看,恒隆广场商铺很有可能会由其100%自持,不会上市销售。大宥城将由其它房企接手,目前正处于规划调整等商谈阶段,按照以往的经验,进行规划调整的楼盘调规方向几乎都是减商业,加住宅。所以这个原本规划有大体量商业的大宥城未来可能也不会供应出太多商铺。综上来看,在开发商不自持的情况下,未来昆明一环内的商铺供应或只能寄望于春之眼,该项目商业体量规划为12万方,包括裙楼商业和地下商业。(备注:文中存量和库存均指已经获得预售证但未销售出去的商铺面积)

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