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8月昆明过规总建面207万方 呈贡3住宅新盘将入市

云南房网    严加琴    2017年09月08日 14:40   我要评论
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今年8月,昆明多个房地产项目取得建筑工程规划许可证,且多为住宅用地。数据统计显示,2017年8月,昆明共9个项目过规,总建筑面积约207万方,成为全年最高。过规的项目中,昆明中交城、昆铁锦绣家园、中通世纪广场峯荟花园位于呈贡新区,均为住宅项目,在呈贡新房住宅供应紧张的情况下,3个项目为呈贡带来约78万方的建面,预计年底前会入市销售。

8月昆明过规项目

8月昆明过规项目

9项目过规总建面207万方 全年最高

据昆明市规划局网站公布的重要建设项目,2017年8月昆明共9个项目10个地块过规,包括北大资源颐和1898、昆明中交城、新迎新城、昆铁锦绣家园、中通世纪广场金科江湖海、融城晋熙大厦、万彩城、碧桂湾小区,过规净用地面积430714平米,同比去年8月环比下降了35%,环比今年7月上涨了39%。建筑面积方面,今年8月过规总建面约207万方,同比去年8月的228万方下降了9.21%,环比今年7月的123万方上涨了67.88%。

整体来看,虽然今年8月过规的总建面较去年同比下降,但以今年的情况来看,207万方的过规建面已是全年最高,且多为住宅用地。

2017年1-8月昆明单月过规面积走势

2017年1-8月昆明单月过规面积走势

呈贡3新项目未来将贡献78万方住宅

从过规项目的性质来看,8月取得建筑工程规划许可证的项目只有2种类型,一类是纯住宅用地,过规总建面125.94万方;另一类是商住混合项目,但都以住宅为主配有少量商业,过规总建面约81万方。

从项目的区位来看,官渡区、盘龙区、五华区、呈贡四个区域都有项目取得规划许可,其中呈贡区以3个项目,78万方的总建面位居第一位;其次是官渡区,3个项目过规总建面78万方;五华区1个项目过规总建面40万方;盘龙区虽有2项目过规,但总建面仅有38.73万方。

具体来看,本月呈贡新区过规的3个项目分别为昆明中交城、昆铁锦绣家园、“峯荟花园A2-4地块”(中通世纪广场),总建筑面积为78万方。

8月昆明各区过规面积占比

8月昆明各区过规面积占比

昆明中交城为中交建云南区域总部基地及职工配套住宅项目,地块北至朝云街,西至景明北路,南至锦绣大街,基地紧邻市政府办公区,位置优越。资料显示,昆明中交城用地面积共176.7亩,总建面415840平方米,分三期开发,共规划建设29栋11-33层的住宅,以及1栋27层高的综合楼,计划在2019年6月整体完工。

昆铁锦绣家园位于呈贡区吴家营片区东部,昆明南站旁,项目规划道路与锦绣大街相连接,地理位置较优越。规划显示,昆铁锦绣家园总用地面积为220亩,主要建设16栋24-26F住宅,1栋2-3F公服中心。此次取得建筑工程规划许可证的为22号住宅地块,面积100亩,总建筑面积约24.7万方,预计2020年建成。

除了呈贡外,本月主城还有北大资源颐和1898、金科江湖海、碧桂湾小区三个纯新盘过规。

北大资源颐和1898位于是北大资源在昆的第二个项目,位于环湖东路与珥季路交汇处珥季路西侧,占地面积349亩,共规划建设71栋建筑(包括63栋住宅、6栋独栋商业及2栋幼儿园)。本次取得建筑工程规划许可证的为项目一期A3地块,面积约78 亩,总建面约19.8万方。据了解,北大资源颐和1898售楼部已经建成,预计近期开放。


金科江湖海

金科江湖海位于滇池会展片区,备案名金科廊桥水岸小区,占地面积133亩,总建面约26.15万方。金科江湖海作为金科在昆明精心打造的第二个项目,属金科“王府系”产品,项目内产品包括金科洋房及观海大平层,其营销中心已经于7月29日正式对外开放,将推精品洋房,产品主力户型分别为330平米、270平米、250平米,其中330平米的大平层最为奢华。

碧桂湾小区则是碧桂园接手云南映象后的项目名,推广名为碧桂园.KCC.云南映象,此次过规的为一期,总建面约3.2万方。据悉,项目规划建设洋房、别墅、商业等,自身打造1.2万平方米的人工湖和一所9班的幼儿园。碧桂湾小区一期于去年8月就已开工,目前工地现场的售楼部已完工,将于9月9日正式开放。

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