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8月昆明卖地440亩成交28亿 东白沙河楼面价过万

云南房网    严加琴    2017年09月04日 17:27   我要评论
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今年8月,昆明主城土地虽然成交面积不多,但相应的收入却颇丰。数据统计显示,2017年8月,昆明主城供应的7宗土地有1宗商业用地流拍,成交面积共440亩,卖地收入约28.06亿元,平均地价为638万元/亩。其中位于东白沙河片区的287亩宅地共6家开发商报名竞买,最终被中海地产以24.58亿元的价格竞得,土地楼面价高达11519万元,东白沙河土地也创下了昆明历史最高楼面价。

8月昆明主城成交的地块信息

8月昆明主城成交的地块信息

昆明市国土资源局土地出让及成交结果显示,今年8月昆明主城供应的467亩土地仅成交了440亩,环比7月的90亩上涨了388%,同比去年8月1886亩的成交锐减76%;成交金额方面,今年8月,主城共揽金28.06亿元,环比7月的7.4亿收入上涨了279%,同比去年8月38.7亿元的金额下降了27.4%。

从地块成交区域来看,8月成交的土地分别位于五华区普吉街道办、盘龙区青云街道办、西山区河南社区和马街街道,以及高新新城基地,土地类型涵盖了320亩的纯住宅用地,占总量的72.7%;商住混合用地25.66亩,工业用地94.17亩。

2017年8月昆明主城成交土地同环比

2017年8月昆明主城成交土地同环比

具体来看,8月成交的地块中面积最大的为盘龙区青云街道东白沙河地块。该地块出让面积共315亩,包括278亩低容低密的住宅用地和27亩的纯商业用地,三宗土地分别单独出让。其中商业地块因无人报名而流怕,而A1/A2住宅地块则有6家房企报名竞买,有业内人士透露,参与此次东白沙河地块的开发商分别有华润 、万科、碧桂园、美的、中海,以及俊发地产。不过最终经过50余轮的竞价后,地块被中海地块以245841.59万元的价格获得,溢价率为46.43%。

更为重要的是,中海所斩获的2宗宅地楼面地价分别为11519元/平米、11000元/平米,已打破昆明历史楼面价破万元。而目前东白沙河片区在售的项目中,万科白沙润园的洋房尾盘售价在9000元左右,碧桂园凤凰湾的均价也才1.25万元/平米,中海地产所拿地块楼面价突破万元,面粉价逼近面包价,预计东白沙河片区房价未来将大幅上涨。

中海地产东白沙河新地块周边项目

中海地产东白沙河新地块周边项目

除了东白沙河地块外,8月成交的地块中值得关注的还有西山区河南社区的25.66亩商住混合用地。该地块位于一环边,为弥勒寺城改用地,地理位置优越,被云南仁和佳业房地产有限公司以25447.25万元的底价斩获,土地单价达992万元/亩。值得注意的是,去年8月,云南城投集团旗下的景洪市城投已收购了云南仁和佳业房地产开发有限公司90%的股权,此番公司拿下弥勒寺城改用地,也意味着云南城投集团又获得一个新项目。

另外成交的地块还有位于西山区马街街道办事处的32亩住宅用地,被昆明轨道交通集团有限公司以6462万元的价格拿下;昆明市五华区普吉街道办事处的0.49亩土地则被云南磐昊置业有限公司以98万元拿下,用于清河居棚改项目。而位于高新技术产业基地的94亩工业用地被云南城投九州通医药有限公司摘牌,成交价格为2825.1万元。

2017年1-8月昆明主城土地成交面积

2017年1-8月昆明主城土地成交面积

整体来看,今年下半年以来,昆明土地市场相较于上半年较为冷清,7月和8月的成交量都处于低位,供应的优质地块少,房地产企业想要在招拍挂市场获得一块优质土地简直是难上加难,一旦公开市场有各方面都不错的土地入市,难免会引起多家房企的竞争。

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