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孙宏斌:储备足缓拿地 一定搞好乐视

新京报       2017年09月02日 10:32   我要评论
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在“吃下”乐视和万达资产后,9月1日,融创中国召开了自己的中期业绩发布会。根据其2017年中报,上半年融创中国实现营业收入133.3亿,同比增长26%,净利润为13亿元,同比增长了近17倍。

在发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌先后谈到了上半年入手的乐视和万达,表示要全力把乐视做成好公司,同时融创未来和万达还会继续合作,合作项目数量至少还会有20个。他甚至还表示“舆论对贾跃亭批评得有些过分”。

对于备受外界关注的融创负债率情况,融创方面则表示,主要原因并非现金流紧张,随着业绩和利润的集中释放,净资产会得到增强,融创具备降低负债率的基础。

【谈负债】

负债率涨破90%,“并非资金紧张”

融创在房地产业内有“并购王”之称。数据显示,融创中国自去年以来,对外发起的收购案将近20个,总金额超过1300亿元。2017年,花150亿收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权,斥资438亿接盘万达13个文旅项目,拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

在大举“买买买”的同时,融创的负债也日益攀升。中报显示,截至2017年上半年,融创中国的资产负债率达到了91.92%,较2016年末的水平再度上涨4个百分点,创下了过去十年的新高。

在发布会现场,融创将今年的销售目标由原来的2100亿元调整为3000亿元。融创中国董事会主席孙宏斌表示,考虑到公司拥有较高储备,下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。此外,融创土地储备在接近2万平方米后,开始降负债、增利润

中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰表示,融创今年的3000亿目标与其土地储备、营销能力、大规模的并购策略相挂钩,业绩是可期可取的。唯一担心的是大规模并购,可能存在的资金链安全问题。

融创相关负责人在业绩会上解释称,融创的负债率上升是阶段性的,一是加大土地储备,二是超过2000亿的已销售物业尚未交付结转并相应增厚股东权益。分子扩大而分母滞后,导致负债率短期上升。

融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示,负债率上升并非现金流紧张,而是融创已经发展到这一阶段,“随着业绩和利润的集中释放,净资产会得到增强,融创具备降低负债率的基础。计划到2019年净负债率和总资产负债率都降低到70%以下。”

数据显示,截至今年6月底,融创拥有现金余额924.09亿元,较2016年底的698亿元增长约32.4%。

融创执行董事、行政总裁汪孟德介绍,融创并未受到金融机构排查融创信贷风险的影响,与金融机构沟通顺畅,目前融资情况正常。

【谈乐视】

投资乐视已亏3.92亿,“账目没问题”

在昨天的中期业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌还谈到了乐视。孙宏斌甚至表示,“以前我总说我的人生没有遗憾了,现在我要做的事情,就是一定要把乐视做好。”

从现场传来的图片上看,孙宏斌在说这番话时,眼里含着泪水。

在2017年半年报中,融创中国公布了投资乐视网和乐视致新的收益情况,两笔投资已经亏损了约3.92亿元。同时,融创中国称,融创所投资的乐视网、乐视致新受到了外部负面影响,业务有所波动,融创处于谨慎性考虑,对乐视网和乐视致新的投资计提减值拨备11.1亿元。

不过昨日孙宏斌表示,“我们在乐视方面没有做错事,账我们看得非常明白,没有遗漏。7月5日,我们改组了董事会,相信这种切割对乐视,对投资者都是好事。”

此前公布的乐视半年报显示,今年上半年,乐视网偿还了贾跃亭和姐姐贾跃芳260万元和4.3亿元的借款。乐视网今年上半年亏损6.37亿元。在刨除被银行冻结的款项和相关项目保证金后,乐视网能够动用的现金大约为8亿元,但其未来一年要偿还的债务已达到40多亿元。

孙宏斌昨日表示,“做企业有可能成功,也有可能失败,企业遇上问题要断臂求生,破釜沉舟,很遗憾的是,老贾(贾跃亭)处理不坚决,连一根羽毛都不愿意失去。但老贾确实没拿钱回家,我们的账是能对上的,我们应该鼓励创新,容忍失败,心怀善意,把乐视做成好公司。”

孙宏斌还表示,投资乐视很值得:“35元的股票收购价看似是贵了,但用150亿做产业却很便宜。乐视产业的前瞻性很强,是第一个做智能电视、互联网电视的,也是最早做内容产业,有很多好的电视剧、电影,自制能力强。”

对改组后的“新乐视”,孙宏斌也表达了较大的信心,“新乐视,包括上市公司、乐视致新、乐视影业,团队都很强大,非常重视产品极致、科技创新、客户体验,这是乐视能够继续发展的基础。新乐视的商业模式跟过去完全不一样,通过分销、卖版权等围绕内容进行收入,还有广告收入。”

【谈万达】

和万达合作项目至少还有20个

今年7月接盘万达13个文旅城项目资产包后,在中期业绩会上,孙宏斌再次就万达的合作进行表述。

孙宏斌表示,万达在现有的13个文旅城项目之外,还将建设7个左右的万达文旅城,融创与万达有望在这些文旅城项目继续合作。最新的一个合作项目将是甘肃万达项目,合作比例会有所变化,不再是融创持91%的权益,“持股比例也许是三七分,四六分,二八分”。

孙宏斌透露,融创下一步可能会与万达合作一个大健康城项目。同时,融创未来和万达还会继续合作,合作项目数量至少还会有20个。

据透露,融创下一步沿着文化旅游、娱乐、健康、教育,向消费升级领域转型,会持有万达城里的酒店、乐园、东方明珠、影视城等。跟万达合作后,融创未来变成文旅产业物业最大的持有者。

最新资料显示,融创目前已经完成对哈尔滨、合肥、南昌、西双版纳四家万达文旅城的接收工作。而关于万达文旅城项目的利润贡献,融创方面表示,正在梳理过程中,相信今年、明年、后年都会有利润贡献。

孙宏斌昨日还表示,融创坚定地看多中国,在境外一点投资都没有,也看多中国的消费升级。“我们坚定支持宏观调控,坚信行业发展会有好的结果,因为调控会让行业发展更健康,所以中国的地是安全的,房地产是安全的。”

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