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克而瑞楼市周报(8.21-8.27)本周成交均价10953元/㎡

云南房网       2017年09月01日 10:05   我要评论
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楼市动态

8月24日,云南省公安厅副厅长按受网友提问时胡祖俊表示,现在所有的附加条件都取消了,只要取得了居住证或暂住证后,在当月缴纳了社会保障金,就可以落户了。 新政从9月1日起正式实施。

CRIC观点:昆明户籍新政9月1日起实施 当月缴社保即可落户主城

云南省推动农业转移人口的方案中第五条调整放宽昆明市主城区的落户限制,这个政策已经在实施,原来在主城区落户确实有很多限制,比如要居住满几年了,住房条件等等。 现在已经全面放开,取消了积分落户。 所谓积分落户,就是根据你在昆明住多长时间,缴纳了多少社保,缴纳了多少税等条件来打分,实施积分落户。 这一户籍政策有利于农村人口城镇化,进一步打破户籍二元制,对于昆明市房地产发展来说也是一个利好。

注:本周无土地成交和供应。

商品房市场

近几周昆明成交量低位徘徊,本周供应、成交及均价均环比回落

本周主城区商品房市场供应5.11万方,环比下降59%,主要为世博生态城-鸣凤邻里项目。

本周成交16.93万方,环比下降14%,成交前三项目为中海龙泉公馆海伦国际海源财富中心

本周成交均价10953元/平米,环比下降3%,成交均价变化较小。

本周供求比有所下降,库存量继续下滑至1104万方,去化周期为13.3个月

商品住宅市场

本周供应较少,成交也有所回落,成交均价亦轻微下降。

本周主城区商品住宅市场新增供应4.98万方,环比下降58%,主要为世博生态城-鸣凤邻里项目。

本周成交13.85万方,环比下降12%,中海龙泉公馆海伦国际时代俊园等项目集中备案。

本周成交均价10498元/平米,环比下降4%,比上周有轻微回落。

住宅市场呈现供不应求态势,库存量继续减少,截止本周库存373万方,去化周期下降至5.49个月。

本周五华区凭借中海龙泉公馆集中备案,继续稳坐区域成交第一,官渡区紧随其后.从各区域来看,本周五华区中海龙泉公馆集中备案,共计成交5.09万方,占全市成交37%,排名区域第一;其次为官渡区4.07万方,均占全市成交29%。其次盘龙区、西山区、呈贡区成交量分别占全市成交的14%、 11%和9%。

商业市场

本周成交以西市区大型商业综合体和呈贡核心区商业为支撑,供应成交都有大幅回落,成交均价较为稳定。

本周主城区商业市场供应0.13方,环比下降78%,为俊发逸天峰项目。

本周成交0.86万方,环比下降17%,本周成交以西市区大型商业综合体和呈贡核心区商业为支撑,主力成交项目为西城时代和ICC环球广场和涌鑫哈佛中心

本周成交均价25137元/㎡,环比下降3%,前三项目为西城时代和ICC环球广场和涌鑫哈佛中心,均价分别为25943、 25113和34315元/㎡,成交均价较为稳定.

商品房市场[办公市场]

本周办公无新增供应,办公库存过大,去化缓慢,本周成交持续回落。

办公库存过大,去化压力巨大,本周无新增供应。

本周成交0.73万方,环比下跌4%,主力成交项目为海源财富中心和世博生态城。

本周成交均价9694元/㎡,环比上涨2%,前三项目为海源财富中心、世博生态城和斗南江云花卉配套用品博览中心,均价分别为9097、 13548和6750元/㎡,成交均价不上周基本持平。

本周无公寓项目入市,成交跌幅较大

本周无新增供应。

本周成交1.48万方,环比下降35%,前期需求大量消耗,本周成交量持续下滑,主力成交项目为海源财富中心

本周成交均价7589元/㎡,环比上涨3%,成交前三为海源财富中心、七彩云南第一城、德润朗悦湾,均价分别为5405、 8984和9075元/㎡,整体均价较上周轻微上扬.

注:本周无项目开盘。

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