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锐理楼市周报(8.21-8.27)本周成交均价10299元/㎡

云南房网       2017年09月01日 09:52   我要评论
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昆明的维修资金要自行缴存,契税也有望实行

近日,昆明市住建局下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》,要求自2017年9月1日起,不允许开发

商代收住宅维修资金,由业主或其委托第三人自行缴存。新政的出台一方面避免了以往开发商有挪用维修金的问题,但事实上,开发商交房时代收契税的做法也相当普遍,其滞留、挪用契税资金,导致业主无法办理产权证的也不在少数。针对契税缴纳问题,昆明市地税局工作人员表示:除非签订自愿委托协议,开发商没有权利代收契税,业主可自行缴存,目前没有限制开发商代收房屋契税的相关政策。

锐评:昆明市出台的《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》要求,2017年9月1日(含9月1日)后新交付的物业项目,开发建设单位应在交付前30日内,到辖区住建局办理维修资金管理系统用户注册手续,提交楼盘信息、交存清册,按照辖区住建局及专户银行的相关要求,提供以户为单位的交存通知单并发放至房屋买受人,由房屋买受人或其委托的第三人持交款通知单到专户银行交存。

通俗的来说,也就是9月1日起昆明开发商不得再代收住宅维修金,由购房人自行缴存。房屋买受人凭银行提供的交存凭证,到开发建设单位办理交房事宜。未交存维修资金的,开发建设单位不得为房屋买受人办理房屋交付手续。这样一来从源头上杜绝发生维修资金被挪用的可能性,确保资金安全。

2020年昆明中心城区常住人口要达430万人 人均住房超35㎡

《昆明市城市近期建设规划(2016-2020年)》今年4月经昆明市人民政府批准后,于近日由昆明市规划局公布。按照规划,到2020年,昆明城镇化水平要达到73%,城镇居民人均住房面积超过35平方米,城市绿地率达到40%以上,中心城区常住总人口规模达到430万人。

百日完成40项目 西山区拟推出一大批城改土地

得力于草海万达城1390亩74.7亿元的土地成交大单,今年上半年西山区的土地成交量和金额在昆明各区独占鳌头,西山区再接再厉,正计划再推出一大批城改土地。8月11日召开2017年城市更新改造项目土地交易“百日会战”推进会,全力督促推进各项工作。西山区于7月14日下达了《西山区城市改造项目2017年土地交易“百日会战”工作目标任务分解实施方案》,确定了各责任单位牵头的40项任务,目前已有29项有了实质性推进,完成了两项,还有9项无实质进展。

本周新增预售证4个,预售面积19.93万方,均位于东市区和南市区。

商品房市场:本周4个项目获得预售;集中备案项目减少,成交量下降。

本周新增供应11.42万方,环比下降6.61%,4个项目获得预售(美的顺城府未公布产品明细);本周成交面积12.75万方,环比下降32.24%。集中备案项目数量减少,使得成交量下降

量价关系:集中备案项目减少,使得成交金额下降;整体成交均价环比持平。

本周成交面积12.75万㎡,环比下降32.24%;本周成交均价10299元/㎡,环比持平;本周成交金额13.13亿元,环比下降34.75%,比上周减少6.99亿元。

成交区域对比:官渡区在海伦国际、万科魅力之城万科公园里等项目的大量备案带动下成为本周榜首区域。

本周成交主力为官渡区,其成交总量占主城区成交量的24.57%;其次为五华区和盘龙区,成交量分别占主城区成交量的20.07%、16.97%;本周西山区有新增供应。

成交板块对比:本周高新板块在海源财富中心、团山欣城和融创春风十里等项目大量备案带动下,成为本周榜首板块。

本周成交主力为高新板块,其成交总量占板块成交量的19.28%,其次为北市板块和东南板块,成交量占板块成交量的18.04%和17.17%;本周成交均价最高为官南板块,均价为15395元/㎡,中航云玺大宅招商雍景湾圣世一品备案价格较高,拉高了整体成交均价。

市场新开(加推)项目区位

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