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二手房交易评估及费用

房天下       2017年09月01日 09:41   我要评论
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如今二手房市场可谓如火如荼,好人多人宁愿选择二手房而不选择新房。原因在于二手房价格相较于一手房而言更实惠经济,而且大多位于经济繁茂地带市中心,交通便利。但买卖二手房买卖前应该进行房子评估,二手房应如何进行评估,评估费费为多少呢,下文将详讲。

二手房交易应如何进行评估

目前房产评估机构评估房子有三种方法。

1市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格,同一地段二手房价格。

2房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况,收益越高,房价越高。

3房子现状,评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏,保养如何,是否需要花大价钱维修等等。

所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。

二手房交易评估费为多少?

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

1、免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,

2、付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。

那么,二手房评估如何收费呢?根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

现在国家对于二手房市场的政策逐渐开放,市场上二手房交易量激增,市场前景广大。以上是小编对二手房如何进行评估以及评估收费标准进行了分析,希望能帮助想买或卖二手房的朋友提供帮助。

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