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克而瑞楼市周报(8.14-8.20)本周成交均价11295元/㎡

云南房网       2017年08月24日 09:51   我要评论
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楼市动态

8月15日,国家发展改革委办公厅发布了《 关亍在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》 。 通知明确,近期,省级发展改革部门可积极组织符合条件的企业申报市场化银行债权转股权与项债券,幵积极组织符合条件的企业发行企业债券,与门用亍发展住房租赁业务。

CRIC观点: 发改委:鼓励符合条件的企业发行债券以发展住房租赁业务

在7月21日九部委试点发展住房租赁市场的通知中,提到了三方面细化要求,即土地、 金融和运营。 此次发改委率先发布新政,通过鼓励发行债券来支持住房租赁业务发展,正是“ 兵马未动粮草先行” ,从资金源头上支持租赁住房市场的发展。 在此之后,预计财政、 国土、 工商、 税务等国家部委还会有更多相关政策推出;地方政府层面也会有更多城市效仿广州、 武汉,出台新政发展租赁住房市场。

楼市纵览[土地信息“早知道” ]

土地监测[供应土地指标分析]

本周供应土地6宗,土地面积16.55亩,可建体量2.44万方,挂牌金额0.2亿元,平均地价148.55万元/亩,挂牌楼面价1005元/㎡

土地监测[供应土地位置分布]

本周成交土地1宗,土地面积共32.15亩,可建体量共8.79万方,成交金额共0.64亿元,平均地价201万元/亩,成交

楼面价735元/㎡,昆明轨道交通集团有限公司底价成交。

商品房市场

近几周昆明的成交量并丌算高,这周环比上涨,主要还是由于房企快速补货

本周主城区商品房市场供应12.33万方,环比上涨52.62%,房企快速补货。

本周成交19.74万方,环比上涨14%,近期市场依旧火热,接近“金九银十”,房企加快推盘节奏,成交稳步上升。

本周成交均价11295元/平米,环比上涨3%,成交均价基本保持轻微上涨的趋势。

本周供求比有所回升,库存量继续下滑至1116万方,去化周期为13.45个月。

本周供应大增,成交也有所回升,成交均价继续稳步上涨本周主城区商品住宅市场新增供应11.74万方,主要为万科银海泊岸海伦国际项目。

本周成交15.66万方,环比上涨22%,万科银海泊岸中海龙泉公馆绿城春江明月等项目集中备案。本周成交均价10983元/平米,环比上涨2%,不上周有轻微上涨。市场呈现供不应求态势,库存量继续减少,截止本周库存382万方,去化周期下降至5.62个月。

商品住宅市场:本周五华区凭借中海龙泉公馆绿城春江明月集中备案,成为区域成交第一,西山区、官渡区紧随其后。

从各区域来看,本周五华区中海龙泉公馆绿城春江明月等项目集中备案,共计成交4.91万方,占全市成交31%,排名区域第一;其次为西山区、官渡区3.64、 3.56万方,均占全市成交23%。其次盘龙区、呈贡区成交量分别占全市成交的13%和9%。

商业市场

本周成交以西市区大型商业综合体和呈贡核心区商业为支撑,供应成交都有增长,成交均价也有回升。本周主城区商业市场供应0.59方,为海伦国际项目。本周成交1.04万方,环比上涨5%,本周成交以西市区大型商业综合体和呈贡核心区商业为支撑,主力成交项目为西城时代和斗南江于花卉配套用品博览中心。

本周成交均价25829元/㎡,环比上涨12%,前三项目为西城时代、斗南江于花卉配套用品博览中心和涌鑫哈佛中心,均价分别为30334、 10840和47280元/㎡,拉高整体成交均价。

办公市场

本周办公无新增供应。办公库存过大,去化缓慢,本周成交继续回落

办公库存过大,去化压力巨大,本周无新增供应。本周成交0.76万方,环比下跌37%,主力成交项目为银海金岸广场和国际金融商业中心。

本周成交均价9492元/㎡,环比下降1%,前三项目为银海金岸广场、国际金融商业中心和欣都龙城,均价分别10970、6687和15165元/㎡,成交均价不上周基本持平。

公寓市场

本周无公寓项目入市,成交继续回落。本周无新增供应。本周成交2.27万方,环比下降5%,前期需求大量消耗,本周成交量持续下滑,主力成交项目为海源财富中心德润朗悦湾润城

本周成交均价7371元/㎡,环比下降5%,成交前三为海源财富中心德润朗悦湾润城,均价分别为5466、 9379和9657元/㎡,整体均价较上周轻微回落。

开盘监测[新开盘情况]

上周取得预证项目认贩情况---上周供应4.23万方,共2个项目开盘;

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本周开盘项目2个,推出体量4.23万方,成交3.20万方,本周面积去化率为76%;从开盘认贩率来看,本周套数去化率为76%,本周推出官渡区项目1个、盘龙区项目1个,共推出424套,销售321套,去化率76%。高层88-108㎡、超高层97-125㎡以内 ,交通通达便利,户型实用性高,周边配套完善,品牌房企。

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