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锐理楼市周报(8.14-8.20)本周成交均价10356元/㎡

云南房网       2017年08月23日 11:27   我要评论
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司法厅公布“五不准”,对炒房客致命一击

摘要:8月14日夜,司法部在其官方网站上公布了《关于公证执业“五不准”的通知》,让异地炒房、借名炒房和杠杆炒房客陷入了危险境地。该通知总共有五条,核心内容如下:一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。二、不准办理非金融机构融资合同公证。三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。四、不准办理具有担保性质的委托公证。五、不准未经实质审查出具公证书。

锐评:从司法部出台的“五不准”规定来看,更像是一个补漏措施,这将无疑将更好保护产权人的权益。与此同时,“五不准”中三四条,直接影响到房地产交易,尤其对炒房客异地买房以及借名买房以及卖房产生较大影响,如“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证” 以及“重大事项一次一委托” 、“不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款”。这些规定意味着无论买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,楼市上房屋的整体周转时间也将加长。可以说,司法部“五不准”是从另一个角度,践行了“房住不炒”的要求.

楼市库存创31个月新低 土地成交额涨逾四成

近月来,在三四线楼市价量齐升的带动下,去库存进展显著,中国房地产库存降至2015年以来的新低。中国国家统计局14日发布的数据显示,2017年7月末,中国商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米,同比下降11%,比6月末扩大1.4个百分点。对比历年的库存数据后发现,这一数据创下2015年以来的近31个月新低。这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。

五华区新增8100亩建设用地 人造板机厂等多项目待落地

8月18日,《五华区土地利用总体规划(2010-2020)调整完善方案》听证会举办,就五华区土地现状、调整前后用地指标、调规项目、待落地项目用地指标等做了介绍。《方案》显示,到2020年,昆明市五华区建设用地总体规模将达到13.25万亩,新增建设用地约8100亩。听证会上还提到已报批项目、规划修改的项目、以及待落地项目等将纳入本次调整完善,其中待落地的包括昆明人造板机厂、白水泥厂、吴家营地块、核桃箐村等20多个项目,有望很快面市。

第33周(08.14-08.20)土地出让明细表

土地供应区位

第33周(08.14-08.20)土地成交明细表

预售新增:本周新增预售证4个,预售面积12.91万方,位于南市区、中市区和北市区。

商品房市场:本周3个项目获得预售;集中备案项目增加,成交量上涨。

量价关系:集中备案项目增加,使得成交金额上涨;整体成交均价环比持平。

本周成交面积19.94万㎡,环比上涨32.06%;

本周成交均价10365元/㎡,环比持平;

本周成交金额20.67亿元,环比上涨32.75%,比上周增加5.10亿元

成交区域对比:官渡区在万科魅力之城海伦国际等项目的大量备案带动下成为本周榜首区域。

本周成交主力为官渡区,其成交总量占主城区成交量的25.06%;其次为五华区和高新区,成交量分别占主城区成交量的17.90%、13.12%;本周官渡区和盘龙区有新增供应。

成交板块对比:本周东南板块在万科魅力之城海伦国际等项目大量备案带动下,成为本周榜首板块。

本周成交主力为东南板块,其成交总量占板块成交量的20.21%,其次为北市板块和高新板块,成交量占板块成交量的17.58%和16.44%;本周成交均价最高为滇池板块,均价为16121元/㎡,华夏御府公园1903绿地大城天地备案价格较高,拉高了整体成交均价。

市场新开(加推)项目区位

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