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锐理7月报告:预售有所收紧 市场依然处于高位运行

云南房网       2017年08月16日 10:24   我要评论
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2017年7月昆明重要政策

昆明二手房买卖不再提供公证书 下月起交易可一天办完

摘要:昆明市住房和城乡建设局下发《关于调整完善存量房交易流程有关事项的通知》,自7月24日起,当事人办理存量房买卖合同备案手续,不需要提供公证书。8月1日起,当事人申请办理存量房买卖,在一个工作日内即时办理完结。为规范存量房交易业务,调整完善交易流程,切实减轻群众负担,昆明市住房和城乡建设局于7月24日发布了《关于调整完善存量房交易流程有关事项的通知》。 通知要求: 一、自2017年7月24日起,当事人办理存量房买合同备案手续,不需要提供公证书。

二、当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作,也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理,各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。 三、自2017年8月1日起,当事人申请办理存量房买卖(网签、审核备案、缴费、出具《交易告知书》),在一个工作日内即时办理完结。

分析:日前,昆明市住房和城乡建设局下发《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》,8月1日起,昆明主城五区、三个国家级开发(度假)区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪,然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策,也有助于减少中介市场虚假房源、“模特房”等不合规现象。

政策小结

7月份,全国多个城市加码发布房地产“限购令”,于细则方面规定更为详尽。楼市调控因城施策,更具精准性,各地政策持续“打补丁”,适时围堵调控漏洞,限价、限售、限商,已成为本轮调控“杀手锏”;与此同时,环热点城市限购圈加速形成调控政策也呈现出新的变化,表现为中心城市和周边城市政策同步调控,形成“合力效应”。

Ø 金融方面,目前昆明15家主流银行首套房大多执行基准利率,但有8家银行对征信不好的客户首套房利率上浮520%,放款收紧,购房压力增大。另外,商业性质的产品贷款难度增大,不仅利率普遍上浮了10-30%,还有部分银行已停止对写字楼、公寓、商铺、车位的贷款,对此类高风险产品持“减贷停贷”态度;二套房首付比例则以3成为主,最高4成,多数银行基准利率上浮10%。昆明不限购不限贷,政策优于全国同类城市,但目前昆明贷款利率上浮5-20%,金融方面已进行收紧。昆明住宅仅不足8个月的存量,市场呈现供小于求,在国家一路一带战略发展上利好政策的推动下,昆明进入房价上升通道,不排除下半年收紧的政策调控措施。

土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应373.1亩,环比增长314.39%,同比下降58.12%;成交89.97亩,环比下降94.59%,同比下降91.14%;楼

面价为2831.52元/㎡,同比增长99.53%;成交单价822.7万元/亩.

土地出让金及单价走势

各区域供销对比: 7月仅东市区、中市区、西市区有供应,共供应6宗,面积373.1亩;7月中市区和西市区有土地成交,其中中市区成交面积88.84亩,西市区成交面积1.13亩。

各板块供销价对比

本月次中心、东市、高新和西山板块有土地供应,分别为25.66亩、314.88亩、0.49亩和32.15亩;次中心和西山板块有成交,其中次中心板块成交88.84亩,楼面价2838.69元/㎡;西山板块成交1.13亩,楼面价1595.35元/㎡;本月无土地溢价成交。

各板块土地供求热度图

土地供应分布图

土地成交分布图

7月昆明纯住宅用地供应4宗,约320.23亩,供应面积占比86%;7月昆明商业用地供应1宗,约27.21亩,供应面积占比7%;7月住宅兼容商业用地供应1宗,约25.66亩,供应面积占比7%。

7月昆明纯住宅用地成交3宗,约68.57亩,占比76%;7月昆明商业用地成交1宗,约1.81亩,供应面积占比2%; 7月昆明住宅兼容商业用地成交1宗,约19.59亩,占比22%。

成交楼面价及溢价率月度走势

成交土地明细

土地市场小结

土地供销价:本月土地供应373.1亩,环比增长314.39%,同比下降58.12%;成交89.97亩,环比下降94.59%,同比下降91.14%;楼面价为2831.52元/㎡,同比增长99.53%;成交单价822.7万元/亩。

区域:7月仅东市区、中市区、西市区均有供应,共供应6宗,面积373.1亩,中市区和西市区有土地成交,其中中市区成交面积88.84亩,西市区成交面积1.13亩。

板块:次中心、东市和西山板块有土地供应,分别为25.66亩、314.88亩和32.15亩;次中心和西山板块有成交,其中次中心板块成交88.84亩,楼面价2838.69元/㎡,西山板块成交32.15亩,楼面价1595.35元/㎡;本月无土地溢价成交。

土地出让金:本月土地成交金额7.4亿元,表现一般。

土地溢价、流拍:本月无土地溢价,无土地流拍。

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