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锐理楼市周报(8.7-8.13)本周成交均价10363元/㎡

云南房网       2017年08月15日 09:40   我要评论
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本周导读

每周头条

调控政策深改期:试水共有产权,推开租购同权

摘要:8月3日晚间,北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法,北京拟新推“共有产权住房”,“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人,进一步降低房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。

锐评:从广州的“租售同权”到无锡的“租房落户”,再到北京推出“共有产权”,各地正在积极探索解决居住困难问题,落实建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。过去几年自住房是除信贷外,对北京房价影响最大的供应工具。从数据可以看到,2014-2015年自住房拉低了近10%的北京房价,因此未来在共有产权继续推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。“租购同权”的提法引起社会广泛关注。住建部等9部门发布通知,决定在部分人口净流入城市开展住房租赁试点。广州、深圳、南京等12个城市入选。

官渡古镇9月底前开工 已入围云南省一流特色小镇名单

8月8日下午,官渡区委召开十一届五次全体(扩大)会议,回顾总结上半年工作,安排部署下半年任务。会上透露,刚刚成功入围“云南省一流特色小镇”的官渡古镇将在9月底前开工,启动前期建设。 上半年投入1.94亿元,开展城市形象提升等“五大工程”;下半年 ,海东湿地三期力争年内完工 。官渡古镇成功入围云南省一流特色小镇名单,按照要求必须于9月底前开工。

房企并购规模有望创纪录 数百亿并购案频发

2017年以来,房地产企业发起了162起并购事件,涉及金额逾2240亿元,并购规模居于各行业首位。第二季度以及7月份涌现出多笔重大并购交易,2017年全年房地产业并购交易总额有望创纪录。从房企并购的标的资产看,中小房企资产是主要并购标的。其中不乏像万科并购广信资产等涉资数百亿元的并购案。随着这些并购案例的尘埃落定,房企的行业格局将重塑,行业集中度将进一步提升。此外,部分房企通过并购试水多元化经营。

预售新增

商品房成交情况:商品房市场:本周无新增供应;集中备案项目减少,成交量下降。

本周无新增供应,预售收紧态势不变,本周无项目获得预售;本周成交面积15.23万方,环比下降23.59%。集中备案项目数量减少,使得成交量下降。

量价关系:集中备案项目减少,使得成交金额小幅下降;受成交结构的影响,使得整体成交均价小幅上涨。

本周成交面积15.23万㎡,环比下降23.59%; 本周成交均价10363元/㎡,环比上涨2.90%,办公物业成交均价低,本周成交占比下降10%,使得成交均价小幅上涨;本周成交金额15.78亿元,环比下降21.38%,比上周减少4.29亿元。

成交区域对比:西山区在万科银海泊岸大量备案带动下成为本周榜首区域。

本周成交主力为西山区,其成交总量占主城区成交量的22.34%;其次为高新区和官渡区,成交量分别占主城区成交量的16.93%、16.59%;本周无新增预售。

成交板块对比:本周高新板块在海源财富中心、团山欣城、融创春风十里等项目大量备案带动下,成为本周榜首板块

本周成交主力为高新板块,其成交总量占板块成交量的19.93%,其次为官南板块和呈贡板块,成交量占板块成交量的18.11%和14.75%;本周成交均价最高为中心板块,均价为18326元/㎡,俊发逸天峰项目有备案。

市场新开(加推)项目区位

本周活动动态

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